Строится · текущая очередь

Nylva Homes

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2569

Цены от

€357,543

В наличии

17 из 46

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Summer 2027

Тип

Apartments

Площадь от

102 m²

Всего резиденций

46 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Nylva Homes, в контексте.

Откройте для себя эксклюзивный новый жилой комплекс в Манильве, стратегически расположенный между Сотогранде и побережьем Коста-дель-Сол.

Современный дизайн, созданный для благополучия:
Комплекс состоит из 45 тщательно спроектированных жилищ, распределённых по трём элегантным зданиям, предлагая различные типы недвижимости под любой образ жизни:

- Апартаменты на первом этаже с приватными садами
- Просторные апартаменты с 2 и 3 спальнями
- Эксклюзивные дуплекс-пентхаусы со впечатляющими террасами

Каждый дом спроектирован с современной и функциональной архитектурой, где естественное освещение и оптимизация пространства являются приоритетом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 17

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 17 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
19	2	0	2	2	103 m²	32 м² терраса · 55 м² сад	1 + кладовая
35	3	0	2	2	102 m²	21 м² терраса · 13 м² сад	1 + кладовая
21	2	0	2	2	102 m²	33 м² терраса · 22 м² сад	1 + кладовая
4	1	0	2	2	102 m²	33 м² терраса · 22 м² сад	2 + кладовая
5	1	0	2	2	102 m²	33 м² терраса · 22 м² сад	1 + кладовая
30	2	Duplex	2	2	114 m²	91 м² терраса	1 + кладовая
6	1	0	3	2	121 m²	42 м² терраса · 85 м² сад	2 + кладовая
32	2	Duplex	2	2	112 m²	81 м² терраса	1 + кладовая
12	1	2+	3	2	121 m²	29 м² терраса	1 + кладовая
14	1	Duplex	2	2	112 m²	81 м² терраса	1 + кладовая
43	3	Duplex	2	2	112 m²	81 м² терраса	1 + кладовая
31	2	Duplex	3	2	112 m²	81 м² терраса	1 + кладовая
29	2	Duplex	2	2	114 m²	91 м² терраса	1 + кладовая
42	3	Duplex	3	2	132 m²	107 м² терраса	1 + кладовая
37	3	0	3	2	121 m²	32 м² терраса · 94 м² сад	1 + кладовая
18	1	Duplex	3	2	132 m²	107 м² терраса	1 + кладовая
13	1	Duplex	3	2	132 m²	107 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Nylva Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 17 из 46

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 102–114 m²

От

€357,543

Доступно 10

Апартаменты с 3 спальнями 112–132 m²

От

€452,536

Доступно 7

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Nylva Homes находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€358k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€458k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 17 из 46 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Nylva Homes определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,505 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,430/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 25.07.2026

Медиана: Manilva, апартаменты (€/m²)

€2,430

Nylva Homes (€/м² застроенной площади)

€3,505

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

102–132 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

102–132 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Summer 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Жизнь в Manilva

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.3 км напрямую

Puerto Banús

35 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

78.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 9m на автомобиле

63.0 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.7 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.3 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

21.8 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Nylva Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€36k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€72k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€250k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€357,543

От €357,543€599,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€35,754

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,291

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,575

Юридические расходы (~1%)

€3,575

Итого

€401,163

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,253/мес

Общая сумма выплат

€375,888

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€107,263

Сумма кредита

€250,280

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€64,358валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,011

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,089

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Nylva Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Nylva Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Nylva Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Nylva Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Nylva Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 85 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Nylva Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 17 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности