Строится · current release

Nylva Homes

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2569

Цены от

€335,699

В наличии

19 из 46

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Summer 2027

Тип

Apartments

Площадь от

102 m²

Всего резиденций

46 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

The current release

The 19 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2	1	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	2 + storage
4	1	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	2 + storage
19	2	0	2	2	103 m²	32 m² terrace · 55 m² garden	1 + storage
35	3	0	2	2	102 m²	21 m² terrace · 13 m² garden	1 + storage
21	2	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	1 + storage
5	1	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	1 + storage
14	1	Duplex	2	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
6	1	0	3	2	121 m²	42 m² terrace · 85 m² garden	2 + storage
32	2	Duplex	2	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
12	1	2+	3	2	121 m²	29 m² terrace	1 + storage
43	3	Duplex	2	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
31	2	Duplex	3	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
30	2	Duplex	2	2	114 m²	91 m² terrace	1 + storage
29	2	Duplex	2	2	114 m²	91 m² terrace	1 + storage
42	3	Duplex	3	2	132 m²	107 m² terrace	1 + storage
37	3	0	3	2	121 m²	32 m² terrace · 94 m² garden	1 + storage
45	3	Duplex+	3	2	132 m²	107 m² terrace	1 + storage
18	1	Duplex	3	2	132 m²	107 m² terrace	1 + storage
13	1	Duplex	3	2	132 m²	107 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nylva Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

19 of 46 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 102–114 m²

От

€335,699

11 available

3-bedroom apartments 112–132 m²

От

€452,536

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nylva Homes currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€336k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€430k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

19 of 46 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Nylva Homes is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,291 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Nylva Homes (€/m² built)

€3,291

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

102–132 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

102–132 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Summer 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Living in Manilva

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.3 км напрямую

Puerto Banús

35 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

78.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 9m на автомобиле

63.0 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.7 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.3 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

21.8 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nylva Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€34k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€67k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€235k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€335,699

От €335,699€599,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€33,570

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,028

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,357

Юридические расходы (~1%)

€3,357

Итого

€376,654

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,176/мес

Общая сумма выплат

€352,924

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€100,710

Сумма кредита

€234,989

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€60,426валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€15,106

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Nylva Homes a good investment compared to the local resale market?

Nylva Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nylva Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nylva Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nylva Homes from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Nylva Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности