В строеж · current release

Villa Halo

Sotogrande · San Roque

Цени от

€9,800,000

Налично

1 от 1

Спални

6en-suite

Предаване

3rd Quarter 2026

Тип

Villas

Площ от

1906 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Halo, in context.

Разположена в ексклузивната La Reserva de Sotogrande, тази резиденция въплъщава върха на устойчивия лукс. Намираща се на привилегировано място с изглед към голф игрището, тя предлага непрекъснати гледки към безупречните зелени площи и искрящото Средиземно море. Проектирана с особено внимание към поверителността, тя осигурява убежище на спокойствие, където тишината на заобикалящата среда се съчетава с изтънчеността на модерния дизайн.

Този проект е великолепен пример за модернистична архитектура. С чисти линии и просторни тераси вилата се слива хармонично с природната си среда. Стъпаловидният й дизайн не само максимизира панорамните гледки, но и позволява на естествената светлина да залее вътрешните пространства, създавайки безпроблемен преход между вътрешното и външното.

Проектиран от прочутото студио Fran Silvestre Arquitectos, този шедьовър съчетава устойчив лукс и авангардна архитектура. Намиращ се в един от най-ексклузивните райони на Сотогранде, близо до Сан Роке, имотът се отличава с висококачествени покрити�� и панорамни прозорци, обрамчващи зашеметяващи гледки към Средиземно море. Въпреки че прегръща природния пейзаж, стратегическият му дизайн осигурява атмосфера на абсолютна поверителност, предлагайки на жителите ексклузивно убежище за пълноценна почивка.

В допълнение към безупречната си естетика вилата включва усъвършенствани системи за възобновяема енергия, които намаляват екологичното й въздействие, без да компрометират комфорта. Енергийно ефективният й дизайн заедно с модерна климатична система издига концепцията за устойчив лукс до максималното й изражение.

С площ на парцела от 2 451 м² и застроена площ от 1 906 м², имотът разполага с шест спални, осем бани и три тоалетни. Разпределен на два етажа плюс мазе, всяко ниво е замислено да предлага простор и функционалност във всяко пространство.

Всеки детайл на тази резиденция отразява несравнима елегантност. Впечатляващият безкраен басейн и просторните тераси ви канят да се отпуснете, докато панорамните гледки могат да се насладите от всеки ъгъл на къщата. Отопляемият басейн добавя допълнителен щрих на ексклузивност, правейки този дом идеално убежище по всяко време на годината.

Разполага с гараж с капацитет за пет автомобила, открит басейн, проходимо водно огледало и отопляем вътрешен басейн. Предлага и уелнес зона със спа, фитнес и сауна, както и частна кинозала и ексклузивна винарна изба.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single-villa commission by Fran Silvestre Arquitectos — one of Spain's most awarded practices
02
1,906 m² of built area on a 2,451 m² golf-front plot in La Reserva de Sotogrande
03
Six bedrooms, seven bathrooms with tiered design maximising Mediterranean sea views
04
Construction commenced November 2024; completion targeted Q3 2026
05
One residence, one owner — no shared estate, no competing units

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
15	—	—	6	7	1906 m²	859 m² terrace · 2451 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Halo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

6-bedroom villa 1906 m²

От

€9,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Halo currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€9.8M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way — the principal execution risk of an off-plan acquisition is materially reduced. The sole available unit is priced at €9,800,000, equivalent to roughly €5,141 per built square metre. Fran Silvestre Arquitectos commands a premium on the secondary market; completed works by the practice in comparable Iberian locations have transacted above their off-plan benchmarks. With no additional units to absorb demand, there is no internal competition and no phased release diluting scarcity at resale.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Halo is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,142 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Halo (€/m² built)

€5,142

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1906 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

6 en-suite

Бани

Застроена площ

1906 m²

Площ на парцела

2451 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Living in San Roque

Голф

830 m

Club de Golf Valderrama

Плаж

5.1 km

Плажен клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.2 km

Lidl

Болница

4.7 km

Фитнес

3.2 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande sits within the municipality of San Roque in Cádiz province, approximately 100 kilometres south-west of Málaga and 20 kilometres from Gibraltar — placing it within reach of two international airports. The estate is contiguous with the Real Club de Golf Sotogrande, one of the oldest and most respected golf clubs on the peninsula, and within a short drive of the Santa María Polo Club, which hosts some of Europe's highest-profile polo fixtures each summer. Sotogrande's marina village provides waterfront dining and a full-service marina. The broader Costa del Sol coastline and the Sierra de los Alcornocales natural park frame the territory on two axes, offering both maritime and inland escapes from the same address.

От вашата врата

Marbella Old Town

52 min с кола

48.0 км по права линия

Puerto Banús

45 min с кола

41.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 35m с кола

86.8 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 18m с кола

71.7 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.3 км по права линия

Estepona

26 min с кола

23.5 км по права линия

Gibraltar

17 min с кола

16.0 км по права линия

Ronda

58 min с кола

53.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Halo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€980k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.96M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€6.86M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€9,800,000

От €9,800,000€12,740,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€980,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€117,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€98,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€98,000

Всичко включено

€10,995,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€34,343/мес.

Общо за изплащане

€10,302,833

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€2,940,000

Размер на заема

€6,860,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,764,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€274,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€441,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Halo a good investment compared to the local resale market?

Villa Halo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Halo?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Halo qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Halo from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Halo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност