Към съдържанието
Текущо издание · 9 от 69 апартаменти налични
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
В строеж · текуща фаза

Nubay

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199
Цени от
€1,325,000
Налично
9 от 69
Спални
3en-suite
Предаване
Spring 2028
Тип
Apartments
Площ от
124 m²
Общо имоти
69 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Nubay, в контекст.

Нов комплекс от апартаменти с две, три и четири спални, всеки с тераса и панорамна гледка към Средиземно море благодарение на уникалното разположение на първа линия до плажа. Колекцията от 5 луксозни вили допълва този имотен бижу, който се отличава с близостта си до защитена природна територия.

Ексклузивният комплекс се намира в Манилва, привилегировано място на западното крайбрежие на Малага, където можете да се наслаждавате на завидния средиземноморски климат.

Стратегическото местоположение осигурява отлична връзка с близките летища и с богато разнообразие от услуги, простиращи се от Марбея до Гибралтар. На разположение на собствениците са голф игрища, ресторанти с висока кухня, съвременни търговски центрове, яхтени пристанища, хотели, болници и училища, всички на къс път от дома.

Комплексът разполага и с впечатляващи общи зони: разкошни градини, инфинити басейн със солена хлорна вода, водни легла и релакс зони, както и детски басейн.

За отдих и забавление са предвидени детски кът за игра, фитнес зала с гледка към морето и модерно, функционално пространство за коуъркинг.

Спа центърът с хамам и сауна гарантира мигове на пълно спокойствие, а денонощната охрана и консиержката услуга осигуряват сигурност във всеки момент и правят това място безопасен дом.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Frontline at La Chullera, around 100 metres from the beach
02
13,500 m² green buffer to the promenade keeps sea views open
03
Only nine of 69 homes remaining, all with three bedrooms
04
Penthouses of 134 to 176 m², priced from €1,900,000 to €2,300,000
05
Spa with hammam and sauna, sea-view gym and 24-hour concierge
Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
12A 1 2 3 2 155 m² 67 m² тераса 1 + склад
51A 5 1 3 2 151 m² 71 m² тераса 1 + склад
50A 5 0 3 2 151 m² 70 m² тераса · 48 m² градина 2 + склад
63A 6 3 3 2 124 m² 46 m² тераса 2 + склад
63B 6 3 3 2 139 m² 39 m² тераса 2 + склад
73B 7 3 3 2 153 m² 132 m² тераса 1 + склад
13A 1 3 3 2 175 m² 60 m² тераса 2 + склад
13B 1 3 3 2 203 m² 52 m² тераса 2 + склад
43B 4 3 3 2 203 m² 53 m² тераса 2 + склад
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за Nubay.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 9 от 69 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 124–203 m²
От
€1,325,000
9 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Nubay в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€1.32M
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

Nubay is past the speculative stage. Construction is under way, completion is scheduled for spring 2028 and 60 of 69 homes are already sold, so the window is narrowing. Buying now secures a frontline home at the current price list ahead of handover. Pricing sits at a multiple of the Manilva median of €2,480 per m² and far above nearby three-bedroom resales at around €325,000. That comparison is not like for like. The resale comparables carry no floor areas and are not frontline new build. New homes on the beach with a protected green buffer are scarce on this stretch and that scarcity is the case for the premium. Unit counts differ slightly between listings, so we confirm live availability directly.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 69 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Nubay не се оценява спрямо средното предлагане на Manilva на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €10,685 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,480/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Manilva апартаменти медиана (€/m²)
€2,480
Nubay (€/м² застроена площ)
€10,685
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Nubay
Nubay
Nubay
124–203 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
124–203 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Spring 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
La Duquesa

Животът в Manilva

Голф
5.7 km
Плаж
527 m
Playa de la Chullera
Плажен клуб
8.4 km
Trocadero Beach Club
Летище
23.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторант
1.1 km
Meson del Castillo
Кафе
1.9 km
Dolphin
Бар
1.2 km
Bar Tapas El Velero
Супермаркет
1.0 km
Eroski
Аптека
2.0 km
Farmacia la Duquesa
Болница
6.4 km
Марина
1.8 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Жп гара
19.9 km
Jimena de la Frontera

Mornings here begin at the water. Playa de la Chullera is around 500 metres from the site and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, four minutes away, is the local focal point, a marina with bars and cafés close by where an aperitif can easily run into dinner. Nearer still, within a couple of minutes, are Meson del Castillo, Delfines and Antonio, along with Eroski, Dia and Burgos for the weekly shop.

Golfers have three courses between 11 and 13 minutes by car. Sotogrande, known for its marina and polo fields, is 13 minutes away and Trocadero Beach Club makes an easy 17-minute run for a long lunch by the sea. 5°C across the year. Practicalities are well covered.

A hospital lies 13 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 17 minutes. Gibraltar's airport is under an hour by road.

От вашата врата
Marbella Old Town
40 min с кола
37.0 км по права линия
Puerto Banús
33 min с кола
30.1 км по права линия
Málaga Airport
1h 23m с кола
75.8 км по права линия
Mijas Pueblo
1h 6m с кола
60.7 км по права линия
La Cala de Mijas
1h 1m с кола
55.6 км по права линия
Estepona
14 min с кола
12.7 км по права линия
Gibraltar
27 min с кола
24.5 км по права линия
Ronda
49 min с кола
45.0 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Nubay резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€133k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€265k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€927k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€1,325,000
От €1,325,000€2,300,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€132,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€15,900
Нотариус + регистрация (~1%)
€13,250
Адвокатски хонорари (~1%)
€13,250
Всичко включено
€1,499,900
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€4,643/мес.
Общо за изплащане
€1,392,985
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€397,500
Размер на заема
€927,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€238,500брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€37,100
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€59,625
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Nubay в сравнение с местния пазар на препродажби?
Nubay е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Nubay?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Nubay право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Nubay от летище Málaga?
Приблизително 83 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Nubay обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Manilva

49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 0 m away
Nubay Villas
La Duquesa · Manilva
От€2.85M
Завършено 751 m away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
От€369k
В строеж 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
В строеж 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€340k
Офф-план 898 m away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
От€653k
В строеж 905 m away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Офф-план 978 m away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
В строеж 978 m away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
С разрешение 987 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€1.17M
Офф-план 1.4 km away
Altos de Manilva
Manilva · Manilva
От€235k
В строеж 1.5 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
В строеж 1.5 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
В строеж 2.1 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€454k
В строеж 2.1 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
Офф-план 2.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
В строеж 2.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
Завършено 2.3 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€591k
В строеж 2.3 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
От€288k
В строеж 2.3 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
От€316k
С разрешение 2.6 km away
La Paloma 10
Manilva · Manilva
От€1.4M
С разрешение 2.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3.7M
Завършено 2.6 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
От€2.27M
В строеж 2.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€375k
В строеж 2.7 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
От€358k
В строеж 2.7 km away
Blue Marine
Manilva · Manilva
От€465k
В строеж 2.8 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Завършено 3.0 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€396k
В строеж 3.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€425k
В строеж 4.2 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
В строеж 4.5 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
От€490k
С разрешение 4.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
От€526k
С разрешение 4.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
От€451k
Офф-план 5.2 km away
Casares Costa Golf
Casares Costa · Casares
От€446k
С разрешение 5.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
От€2M
С разрешение 5.6 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
От€1.2M
В строеж 5.7 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
От€398k
В строеж 5.7 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
От€650k
Офф-план 5.8 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
От€1.15M
В строеж 5.9 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
От€3.8M
В строеж 5.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
От€446k
В строеж 5.9 km away
Abril
Doña Julia · Casares
От€428k
В строеж 5.9 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
От€395k
В строеж 6.3 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
От€489k
Офф-план 6.4 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
От€575k
В строеж 6.4 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
От€2.45M
В строеж 6.5 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
От€1.88M
Офф-план 6.5 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
От€305k
Скоро 6.5 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
От€245k
В строеж 6.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
От€301k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
NubayAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Nubay. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.