В строеж · current release

Nubay

La Duquesa · Manilva

Цени от

€990,000

Налично

8 от 69

Спални

2–3en-suite

Предаване

Spring 2028

Тип

Apartments

Площ от

100 m²

Общо имоти

69 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Nubay, in context.

Ново строителство на апартаменти с 2, 3 и 4 спални, всички с тераси и панорамна гледка към Средиземно море благодарение на привилегированото местоположение на първа линия море. Освен това колекция от 5 луксозни вили допълва този недвижимостен скъпоценен камък, който се откроява с местопо��ожението си до защитена природна зона.

Този ексклузивен комплекс се намира в Манилва, привилегировано място на западното крайбрежие на Малага, където можете да се наслаждавате на завидния средиземноморски климат.

Стратегическото му местоположение предлага отлични връзки с близките летища и широка гама от услуги, простиращи се от Марбея до Гибралтар. Жителите ще имат голф игрища, изискани

ресторанти, модерни търговски центрове, пристанища за яхти, хотели, болници и училища в непосредствена близост.
Комплексът разполага и с впечатляващи общи площи, включително буйни градини, безкраен басейн с солен хлор с водни легла и зони за отдих, както и детски басейн.

С мисъл за релаксация и забавление, има детска площадка, фитнес зала с морска гледка и модерна и ефективна зона за съвместна работа.

Спата, оборудвана с хамам и сауна, гарантира моменти на релаксация, докато 24-часовата охрана и консиерж услугата осигуряват спокойствие по всяко време, правейки това безопасно място за живеене.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eight residences remaining from a 69-unit development — 61 already sold
02
Three-bedroom apartments and penthouses, 139–203 m² built, directly on Manilva's shoreline
03
Priced from €1,325,000 to €2,300,000 — against a Manilva resale median of c. €2,426/m²
04
Delivered by Hercesa: 50+ years in operation, 30,000+ homes across Europe and Latin America
05
Completion scheduled Summer 2027 – Spring 2028 with aerothermal and solar energy systems

The current release

The 8 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
10B	1	0	2	2	100 m²	53 m² terrace · 37 m² garden	1 + storage
12A	1	2	3	2	155 m²	67 m² terrace	1 + storage
51A	5	1	3	2	151 m²	71 m² terrace	1 + storage
50A	5	0	3	2	151 m²	70 m² terrace · 48 m² garden	2 + storage
63B	6	3	3	2	139 m²	39 m² terrace	2 + storage
53B	5	3	3	2	165 m²	74 m² terrace	2 + storage
13B	1	3	3	2	203 m²	52 m² terrace	2 + storage
43B	4	3	3	2	203 m²	53 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nubay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

8 of 69 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartment 100 m²

От

€990,000

1 available

3-bedroom apartments 139–203 m²

От

€1,325,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nubay currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€990k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only eight units remaining at Nubay, the conventional off-plan rationale — securing a preferred position early — has largely played out. What remains is a closing opportunity in a development where 88 per cent of buyers have already committed. Beachfront plots in Manilva are, by the developer's own account, among the last available on the Costa del Sol; new supply of this specification is structurally constrained. At entry prices from €1,325,000 in a market where the resale median sits at approximately €2,426/m², the premium reflects both location and build quality rather than speculative positioning. Completion by Spring 2028 limits the holding period.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

8 of 69 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Nubay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,900 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Nubay (€/m² built)

€9,900

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

100–203 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

100–203 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Spring 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Duquesa

Living in Manilva

Голф

5.7 km

Плаж

527 m

Playa de la Chullera

Плажен клуб

8.4 km

Trocadero Beach Club

Летище

23.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.1 km

Meson del Castillo

Кафе

1.9 km

Dolphin

Бар

1.2 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.0 km

Eroski

Аптека

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Болница

6.4 km

Марина

1.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies a quietly strategic position on the Costa del Sol's western edge — close enough to Estepona and Marbella to access their full range of restaurants, golf courses and marinas, yet retaining a pace that the more saturated resort towns have long since surrendered. The surrounding municipality is known for its Muscatel vineyards and largely unspoiled coastline, with Puerto de la Duquesa — a working marina with restaurants and leisure facilities — within easy reach. Sotogrande lies to the west, bringing polo, equestrian facilities and some of the coast's most established golf. Gibraltar's international airport and Málaga's are both accessible, giving residents two viable flight hubs. The area's infrastructure investment in recent years has accelerated its transition from overlooked enclave to sought-after address.

От вашата врата

Marbella Old Town

40 min с кола

37.0 км по права линия

Puerto Banús

33 min с кола

30.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 23m с кола

75.8 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 6m с кола

60.7 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 1m с кола

55.6 км по права линия

Estepona

14 min с кола

12.7 км по права линия

Gibraltar

27 min с кола

24.5 км по права линия

Ronda

49 min с кола

45.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nubay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€99k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€198k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€693k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€990,000

От €990,000€2,300,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€99,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,900

Всичко включено

€1,110,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€3,469/мес.

Общо за изплащане

€1,040,796

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€297,000

Размер на заема

€693,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€178,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€27,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€44,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Nubay a good investment compared to the local resale market?

Nubay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nubay?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nubay qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nubay from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Nubay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност