Перейти до вмісту
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Noon — photo 1
Villa Noon — photo 2
Villa Noon — photo 3
Villa Noon — photo 4
Villa Noon — photo 5
Офф-план · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque
Ціни від
€12,000,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
9суміщений санвузол
Передача
TBC
Тип
Villas
Площа від
1810
Всього об'єктів
1 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

```html

Спроектована архітектурною фірмою Fran Silvestre Arquitectos, ця резиденція являє собою вершину стійкого розкошу та життя з нульовим споживанням. Завдяки точній та елегантній архітектурі вона інтегрує передові системи відновлюваної енергії, поєднуючи витончений стиль життя з відповідальністю перед навколишнім середовищем.

Цей піонерський проект у галузі стійкого розкошу був задуманий як перша Вілла нульового споживання. Його інноваційний дизайн дозволяє їй бути повністю самодостатньою, генеруючи всю енергію та воду, необхідну для незалежної роботи.

Розташована в екклюзивному La Reserva de Sotogrande, за престижною адресою La Reserva 15, нерухомість пропонує захоплюючі види, приватність та близькість до найкращих зручностей регіону.

Власник буде частиною вибраної групи лише 15 власників у «The Fifteen», елітному проекті з цілодобовою приватною охороною. Крім того, буде персональний консьєрж та сервіс управління нерухомістю, що гарантує найвищу ефективність та дискретність у задоволенні всіх потреб.

Елегантний та міцний каменевий фасад є розпізнавальною архітектурною особливістю в La Reserva de Sotogrande. Його великі вікна пропонують панорамні види на навколишню територію, створюючи місце, де розкіш і стійкість сливаються в ідеальній гармонії.

З ділянкою площею 4 502 м² та забудованою площею 2 756 м², резиденція має шість спалень, сім ванних кімнат і два туалети. Два ліфти забезпечують доступ до кожного рівня нерухомості, гарантуючи комфорт та функціональність.

Кожна деталь була спроектована, щоб запропонувати виняткове життя. Вілла має гараж на п'ять автомобілів, відкритий басейн, проточне водне дзеркало та опалюваний критий басейн. Крім того, є оздоровче відділення зі спа, тренажерним залом та сауною, приватний кінотеатр та екскlusивне винотеку.

Це більш ніж просто нерухомість, ця вілла є еталоном у галузі стійкого розкошу. Її система відновлюваної енергії, яка включає сонячні панелі та передову систему збору дощової води, дозволяє їй працювати без залежності від зовнішніх ресурсів. Кожен аспект був ретельно розроблений для незалежної роботи, встановлюючи новий стандарт екологічного розкошу.

```
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team
The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
12 9 9 1810 m² 990 m² terrace · 4506 m² plot 5
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

9-bedroom villa 1810 m²
Від
€12,000,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Офф-план band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€12M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Noon (€/m² built)
€6,630
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Villa Noon
Villa Noon
Villa Noon
1810 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
9 суміщений санвузол
Ванні кімнати
9
Загальна площа
1810 m²
Площа ділянки
4506 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Sotogrande

Living in San Roque

Гольф
830 m
Club de Golf Valderrama
Пляж
5.1 km
Пляжний клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аеропорт
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Супермаркет
3.2 km
Lidl
Лікарня
4.7 km
Спортзал
3.2 km
Active Gym
Марина
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Залізнична станція
11.4 km
San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
52 min на авто
48.0 км по прямій
Puerto Banús
45 min на авто
41.1 км по прямій
Málaga Airport
1h 35m на авто
86.8 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 18m на авто
71.7 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 12m на авто
66.3 км по прямій
Estepona
26 min на авто
23.5 км по прямій
Gibraltar
17 min на авто
16.0 км по прямій
Ronda
58 min на авто
53.1 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€1.2M10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€2.4M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€8.4M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€12,000,000
Від €12,000,000€15,600,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€1,200,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€144,000
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€120,000
Юридичні витрати (~1%)
€120,000
Разом
€13,464,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€42,052/міс
Загальна сума до погашення
€12,615,714
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€3,600,000
Сума кредиту
€8,400,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€2,160,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€336,000
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€540,000
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?
Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Noon from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near San Roque

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Будується 0 m away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Від€5.9M
Будується 0 m away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Від€9.8M
Офф-план 740 m away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Від€8.8M
Офф-план 1.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Від€4M
Офф-план 1.2 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Від€3.5M
Офф-план 1.4 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€5.25M
Будується 1.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Від€850k
Будується 1.6 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Від€6.3M
З дозволом 1.7 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Від€673k
Офф-план 2.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Будується 2.5 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€1.03M
Будується 4.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Від€629k
Офф-план 4.2 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Від€5.15M
Будується 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Від€889k
Будується 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Від€549k
Будується 4.6 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
Від€643k
Будується 4.8 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
Від€341k
З дозволом 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Від€423k
Будується 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Від€448k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
La Alcaidesa · Cádiz
Від€932k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
Від€310k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
Від€395k
Офф-план 8.5 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Від€410k
Завершено 8.5 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Від€490k
З дозволом 8.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Від€3M
Завершено 8.6 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
Від€2.27M
Будується 8.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€390k
Завершено 8.8 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€563k
Будується 9.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Від€2.35M
Будується 9.2 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Від€364k
Будується 9.2 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Від€420k
Будується 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Від€350k
Будується 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Від€320k
Офф-план 11 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Від€545k
Будується 11 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Від€990k
Будується 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Від€780k
Будується 12 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Від€369k
Офф-план 12 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Від€382k
Офф-план 12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Від€960k
Офф-план 12 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Від€435k
Будується 13 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
Від€261k
Офф-план 13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Від€1.06M
Будується 13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Від€398k
Будується 14 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Від€620k
Будується 15 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Від€487k
З дозволом 15 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€526k
З дозволом 15 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€451k
Будується 15 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Від€427k
Офф-план 16 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Від€1.15M
Будується 16 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Від€395k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Villa NoonAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Noon. Prefer a person? WhatsApp команді.