Completato · fase attuale

Soto Vista

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2282

Prezzi da

€2,271,000

Disponibile

1 di 3

Camere da letto

5en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

433 m²

Totale abitazioni

3 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Soto Vista, nel contesto.

Le ville vantano caratteristiche esclusive e finiture di alta qualità, inclusi bagni completamente attrezzati con box doccia in vetro, armadi su misura di qualità e un sistema aerotermico Hisense che ottimizza l'efficienza energetica.

Goditi una piscina di acqua salata per uno stile di vita esterno lussuoso, domotica intelligente con preinstallazione per telecomunicazioni, WiFi e sistema di allarme, nonché un elegante giardino mediterraneo con irrigazione automatica.

La carpenteria in alluminio di alta qualità con taglio termico garantisce isolamento e durabilità.

La posizione offre un'eccellente accessibilità: solo 45 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Malaga, 15 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Gibilterra, 5 minuti da Sotogrande, 15 minuti da Estepona e 25 minuti da Marbella.

Più che una casa, queste ville rappresentano un investimento strategico in una delle destinazioni più esclusive dell'Andalusia.

Ideali sia per le famiglie che cercano una residenza permanente che per gli investitori che desiderano approfittare del mercato dei noleggi ad alta domanda, offrono un rapido ritorno sull'investimento grazie all'appeal continuo di Sotogrande presso i golfisti, i viaggiatori di lusso e gli espatriati.

Inoltre, la bassa manutenzione, garantita da materiali di qualità superiore e sistemi intelligenti, aggiunge all'esclusività di un'offerta limitata a sole tre ville in un'area tranquilla e ricercata.

Non perdere l'opportunità di acquisire una di queste lussuose ville chiavi in mano in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol. Contattaci per ulteriori informazioni.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five-bedroom villas, 433 m² built on 1,146 m² plots
02
Completed and ready — only one of three units remains
03
Saltwater pool, Mediterranean garden and aerothermal heating
04
Five minutes to Sotogrande, fifteen to Gibraltar airport
05
Priced at €2,271,000 for the final available villa

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 1	—	—	5	4	433 m²	1146 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Soto Vista.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 3 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 433 m²

€2,271,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Soto Vista si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€2.27M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.7M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not off-plan — it is finished and inspectable, which removes the completion risk buyers usually weigh. The case here is scarcity: two of three villas are already sold, leaving one. At €2,271,000 the pricing sits above Manilva's median of €2,905 per m², reflecting the Sotogrande-adjacent location and villa format rather than the town's apartment-heavy average. With the property complete, a buyer can assess build quality and rental potential directly before committing.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 3. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Soto Vista non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,245 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,905/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Manilva ville (€/m²)

€2,905

Soto Vista (€/m² costruito)

€5,245

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

433 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

433 m²

Dimensione lotto

1146 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Bahía de las Rocas

Vivere a Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

1.2 km

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

734 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.7 km

Laila Cafeteria

Supermercato

3.5 km

Eroski

Farmacia

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Ospedale

3.9 km

Palestra

3.7 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.3 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

19.5 km

Jimena de la Frontera

The setting is quietly connected. 2 km, a two-minute drive, and the marinas at Sotogrande and La Duquesa are both around nine minutes away. Golf is the defining local pursuit: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all lie within a fifteen-minute drive.

Everyday needs are close — a pharmacy in Torreguadiaro, supermarkets around seven minutes out, and a hospital eight minutes away. Restaurants begin almost at the door, with Don Cabanne a minute's drive. The climate suits year-round living, with average highs of 20°C and lows of around 15°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

43 min in auto

39.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

36 min in auto

32.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 25m in auto

78.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 9m in auto

63.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 3m in auto

57.8 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.2 km in linea d'aria

Gibraltar

24 min in auto

22.0 km in linea d'aria

Ronda

52 min in auto

47.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Soto Vista residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€227k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€454k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.59M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,271,000

Da €2,271,000€2,952,300

IVA (10% nuovo edificio)

€227,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€27,252

Notaio + registro (~1%)

€22,710

Spese legali (~1%)

€22,710

Tutto incluso

€2,548,062

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€7,958/mese

Totale da rimborsare

€2,387,524

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€681,300

Importo del prestito

€1,589,700

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€408,780rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€63,588

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€102,195

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Soto Vista rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Soto Vista si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Soto Vista?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Soto Vista dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Soto Vista dall'aeroporto di Málaga?

Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Soto Vista possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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