In costruzione · fase attuale

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Prezzi da

€474,000

Disponibile

8 di 39

Camere da letto

2–4en-suite

Consegna

Q4 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

98 m²

Totale abitazioni

39 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Alcaidesa Homes Fase 2, nel contesto.

Per garantire la massima tranquillità e comfort, il complesso dispone di sistemi di videosorveglianza e di circolazione veicolare sotterranea verso il parcheggio, oltre ad altri servizi esclusivi.

Questi appartamenti offrono una vita affacciata sul mare, per godere di ognuna delle albe e dei tramonti mozzafiato che il Mediterraneo regala.

Che stiate cercando una casa vacanze o un'abitazione da vivere 365 giorni all'anno, Alcaidesa è la scelta migliore.

Potrete raggiungere ogni punto di interesse in breve tempo grazie al facile accesso alle autostrade AP7 e A7. La zona è inoltre circondata da ogni tipo di servizio (porti turistici, campi da golf, ospedali, scuole...)

Grazie alla bassa densità edilizia e a un ambiente ricco di vegetazione, sarete a diretto contatto con l'armonia della natura e ne diventerete parte integrante.

Il paesaggio naturale che lo circonda si unisce alla qualità architettonica per offrire ambienti progettati con la massima cura.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- to four-bedroom apartments, 98–150 m², priced €474,000–€930,000
02
31 of 39 units sold — only eight homes remaining before Q4 2026 completion
03
Infinity pools, gym, sauna, coworking, kids' club and underground parking
04
La Hacienda Links golf 360 m away; Alcaidesa beach around 1.3 km
05
Five kilometres from Gibraltar, with AP7 and A7 access on the doorstep

La fase attuale

Le 8 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 8 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² di terrazza	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² di terrazza	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² di terrazza	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² di terrazza	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² di terrazza	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² di terrazza	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² di terrazza	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Alcaidesa Homes Fase 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 8 di 39 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 102 m²

€699,000

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 98–150 m²

€474,000

5 disponibili

Appartamenti con 4 camere da letto 140–147 m²

€643,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Alcaidesa Homes Fase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€474k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€608k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying now means acquiring a nearly finished apartment — construction has been live since June 2024, with handover due in the fourth quarter of 2026 — at prices fixed before the final phase of build risk clears. The sell-through of 31 of 39 units signals demand the wider San Roque resale market, averaging roughly €809 per m², has yet to fully reflect. With eight homes left, choice of unit and position is narrowing quickly.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 8 unità su 39. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Alcaidesa Homes Fase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,837 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €809/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026

Mediana San Roque appartamenti (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² costruito)

€4,837

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

98–150 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

98–150 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Alcaidesa

Vivere a San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Spiaggia

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.2 km

The Yard

Supermercato

1.2 km

Ruiz Galán

Ospedale

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Palestra

5.0 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies the quieter western end of the Costa del Sol, where San Roque meets the Sotogrande hinterland. Golf defines the immediate setting: La Hacienda Links sits barely 360 metres away, Alcaidesa Links under a kilometre, and San Roque Club six minutes' drive. Playa de La Alcaidesa is roughly 1.3 km from the development, with restaurants such as The Yard and Dragonfly a two- to three-minute drive and a supermarket similarly close.

Puerto de Sotogrande and its dining and berthing lie 13 minutes away; Gibraltar, five kilometres off, adds an international airport within a 22-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 20.5°C and lows near 15°C, supporting an outdoor life across the seasons rather than a single summer peak.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

53 min in auto

48.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

46 min in auto

42.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 35m in auto

87.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 19m in auto

72.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 12m in auto

66.3 km in linea d'aria

Estepona

28 min in auto

25.5 km in linea d'aria

Gibraltar

13 min in auto

12.0 km in linea d'aria

Ronda

1h 2m in auto

56.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Alcaidesa Homes Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€95k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€332k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€474,000

Da €474,000€930,000

IVA (10% nuovo edificio)

€47,400

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,688

Notaio + registro (~1%)

€4,740

Spese legali (~1%)

€4,740

Tutto incluso

€536,568

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,661/mese

Totale da rimborsare

€498,321

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€142,200

Importo del prestito

€331,800

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€85,320rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,272

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,330

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Alcaidesa Homes Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Alcaidesa Homes Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Alcaidesa Homes Fase 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Alcaidesa Homes Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Alcaidesa Homes Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 95 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Alcaidesa Homes Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 8 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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