In costruzione · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

Prezzi da

€643,000

Disponibile

4 di 38

Camere da letto

2–4en-suite

Consegna

May 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

102 m²

Totale abitazioni

38 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Questa struttura presenta nuovi appartamenti situati in una comunità recintata basata su un concetto abitativo che persegue uno stile di vita privilegiato.

Per la massima tranquillità e comfort, la struttura dispone di sistemi di sorveglianza e circolazione di veicoli sotterranei verso il parcheggio, oltre ad altri servizi unici. Le aree comuni sono imbattibili: piscine a sfioro, palestra, sauna, club per bambini, spazio di coworking, area studio, biblioteca, caffetteria...

Questi appartamenti offrono una vita sul mare per godersi ogni alba e tramonto mozzafiato che il Mar Mediterraneo ci regala. Che tu stia cercando una casa vacanze o una casa in cui trascorrere 365 giorni l'anno, Alcaidesa è la tua scelta migliore. I vantaggi di questo luogo lo rendono anche un'attraente opportunità per gli investitori che identificano il potenziale di quest'area della costa mediterranea.

Gli appartamenti hanno una posizione privilegiata che vi permetterà di godere di tutti i fascini della costa, con accesso diretto alla spiaggia.

Potrete raggiungere tutti i punti di interesse in breve tempo grazie al facile accesso all'AP7 e all'A7. È inoltre circondato da ogni tipo di servizi (porti turistici, campi da golf, ospedali, scuole...) e si trova a 5 km da Gibilterra, 110 km da Jerez e 120 km da Malaga e dal suo aeroporto.

L'ambiente perfetto se si desidera fuggire dal rumore delle grandi città senza rinunciare a essere connessi a tutto ciò di cui si ha bisogno.

Grazie alla bassa densità edilizia e all'ambiente ricco di vegetazione, sarete a diretto contatto con l'armonia della natura e vi sentirete parte di essa. Un luogo idilliaco per chi cerca serenità, benessere e uno stile di vita tranquillo.

Il paesaggio naturale che lo circonda si combina con la qualità dell'architettura per offrire ambienti progettati con la massima cura. Oltre alle ampie abitazioni dal design funzionale, offre viste sul mare, sui magnifici campi da golf e su Gibilterra e l'Africa, che rendono questa struttura un'enclave ancora più squisita.

Avrete intorno a voi i migliori campi da golf: Valderrama, Almenara, La Hacienda Links, Golf Course Links ABC Associate, Sotogrande, San Roque, La Cañada, Santa María Polo Club, La Reserva.

Questa è la vostra prossima destinazione se avete sempre desiderato uno stile di vita sano e sportivo in un'area naturale dove spiaggia e montagna diventano il tandem perfetto.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

4 of 38 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartment 102 m²

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

102–147 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

102–147 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

May 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Spiaggia

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.2 km

The Yard

Supermercato

1.2 km

Ruiz Galán

Ospedale

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Palestra

5.0 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

53 min in auto

48.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

46 min in auto

42.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 35m in auto

87.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 19m in auto

72.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 12m in auto

66.3 km in linea d'aria

Estepona

28 min in auto

25.5 km in linea d'aria

Gibraltar

13 min in auto

12.0 km in linea d'aria

Ronda

1h 2m in auto

56.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€64k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€450k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€643,000

Da €643,000€930,000

IVA (10% nuovo edificio)

€64,300

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,716

Notaio + registro (~1%)

€6,430

Spese legali (~1%)

€6,430

Tutto incluso

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€2,253/mese

Totale da rimborsare

€675,992

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€192,900

Importo del prestito

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€115,740rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€18,004

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€28,935

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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