Mensualité
€1,489/mois
En construction · lancement actuel
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145
Prix à partir de
€425,000
Disponible
9 sur 39
Chambres
2–4salle de bain privative
Livraison
Q4 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
78 m²
Nombre total de logements
39 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Alcaidesa Homes Fase 2, en contexte.
Pour un confort et une tranquillité maximale, le programme dispose de systèmes de surveillance et de circulation des véhicules en sous-sol vers le parking, ainsi que d'autres services uniques.
Ces appartements offrent une vie en bord de mer pour que vous puissiez profiter de chacun des levers et couchers de soleil spectaculaires que nous offre la Méditerranée. Que vous cherchiez une maison de vacances ou une maison pour vivre 365 jours par an, Alcaidesa est votre meilleur choix.
Vous pouvez vous déplacer vers tous les points d'intérêt en peu de temps grâce à son accès facile à l'AP7 et l'A7. Il est également entouré de tous types de services (marinas, terrains de golf, hôpitaux, écoles...)
Grâce à la faible densité de construction et à l'environnement riche en végétation, vous serez en contact direct avec l'harmonie de la nature et vous vous sentirez faire partie de celle-ci.
Le paysage naturel qui l'entoure se combine avec la qualité de l'architecture pour vous offrir des espaces qui ont été conçus avec le plus grand soin.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- to four-bedroom apartments, 78–150 m², priced €425,000–€930,000
02
Construction live since June 2024, completion scheduled Q4 2026
03
Thirty of 39 units sold — nine remaining at pre-completion pricing
04
Beach 1.3 km away; La Hacienda Links golf under 400 m from the gate
05
Gibraltar 5 km; Málaga airport within a 120 km drive via the AP7
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ºD - 221D | 22 | 1 | 2 | 2 | 78 m² | 29 m² de terrasse | — | |
| — | 17 | 1 | 3 | 2 | 98 m² | 32 m² de terrasse | — | |
| — | 14 | 3 | 4 | 3 | 140 m² | 91 m² de terrasse | — | |
| 2ºB - 212B | 21 | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 114 m² de terrasse | — | |
| 1ºA - 141A | 14 | 1 | 4 | 3 | 147 m² | 82 m² de terrasse | — | |
| 2ºC - 212C | 21 | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 140 m² de terrasse | — | |
| 2ºB - 222B | 22 | 2 | 3 | 2 | 150 m² | 235 m² de terrasse | — | |
| 2ºA - 212A | 21 | 2 | 3 | 2 | 124 m² | 138 m² de terrasse | — | |
| 2ºA - 172A | 17 | 2 | 3 | 3 | 126 m² | 221 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Alcaidesa Homes Fase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 39
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
78–102 m²
À partir de
€425,000
2 disponibles
Appartements de 3 chambres
98–150 m²
À partir de
€474,000
5 disponibles
Appartements de 4 chambres
140–147 m²
À partir de
€643,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Alcaidesa Homes Fase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€425k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€545k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction live and completion around fourteen months out, buyers here acquire a near-complete home while the last of the build risk clears. The 87 per cent sell-through — 30 of 39 units — signals demand that San Roque's broader resale averages, near €809 per m², have yet to catch up with. Only nine apartments remain, so choice of unit and view narrows quickly. The case is scarcity and timing rather than deep discount.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 39. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Alcaidesa Homes Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,449 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €809/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane San Roque appartements (€/m²)
€809
Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² construit)
€5,449
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
78–150 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
78–150 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Alcaidesa
Vivre à San Roque
La Alcaidesa occupies a quiet stretch of the San Roque coast, built around golf rather than crowds. La Hacienda Links Golf Resort lies under 400 metres away, with Alcaidesa Links and San Roque Club within a few minutes' drive.
Playa de La Alcaidesa is three minutes by car, and everyday needs are close at hand — the Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard, BioPizza and Dragonfly all sit around a kilometre away. Sotogrande's marina, with its dining and sailing scene, is a 13-minute drive north.
Gibraltar, five kilometres south, adds an international airport, English-speaking services and duty-free shopping.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
53 min en voiture
48.9 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
46 min en voiture
42.2 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 35m en voiture
87.5 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 19m en voiture
72.4 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 12m en voiture
66.3 km à vol d'oiseau
Estepona
28 min en voiture
25.5 km à vol d'oiseau
Gibraltar
13 min en voiture
12.0 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 2m en voiture
56.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Alcaidesa Homes Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€43k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€85k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€298k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€42,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,100
Notaire + registre (~1 %)
€4,250
Frais juridiques (~1 %)
€4,250
Tout compris
€476,850
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€446,807
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€127,500
Montant du prêt
€297,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€76,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,900
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,125
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Alcaidesa Homes Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Alcaidesa Homes Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Alcaidesa Homes Fase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Alcaidesa Homes Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Alcaidesa Homes Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 95 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Alcaidesa Homes Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de San Roque
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
260 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
À partir de€889k
En construction
260 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
À partir de€549k
En construction
548 m away
Altara Alcaidesa
À partir de€341k
En construction
904 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
À partir de€423k
En construction
904 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
À partir de€450k
En construction
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
À partir de€629k
Sur plan
3.7 km away
Villa Tierra
À partir de€5.15M
Avec permis
3.9 km away
Adel San Roque
À partir de€551k
Sur plan
4.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
À partir de€310k
En construction
4.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
À partir de€932k
Sur plan
4.2 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
À partir de€395k
Sur plan
4.6 km away
Villa Noon
À partir de€13M
En construction
4.6 km away
Villa Halo
À partir de€9.8M
Terminé
4.6 km away
Villa Stern
À partir de€5.9M
En construction
4.8 km away
Village Verde Residencial Phase II
À partir de€850k
En construction
5.2 km away
Las Villas - Sotogrande
À partir de€1.03M
Sur plan
5.3 km away
Villa Oak
À partir de€8.8M
Sur plan
5.7 km away
Villa Zoe
À partir de€4M
Sur plan
5.8 km away
Azahar Nature
À partir de€3.6M
Sur plan
5.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
À partir de€5.25M
Sur plan
6.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
À partir de€13M
Sur plan
6.1 km away
Villa Evania de la Reserva
À partir de€3.9M
Sur plan
6.1 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
À partir de€3M
Terminé
6.2 km away
Villa Retiro - The Collection
À partir de€6.3M
Terminé
9.9 km away
Blue View Heights
À partir de€490k
En construction
10 km away
Blue Wave
À partir de€410k
En construction
10 km away
Nylva Homes
À partir de€358k
En construction
10 km away
Grand Bay
À partir de€390k
Terminé
10 km away
Soto Vista
À partir de€2.27M
Avec permis
10 km away
Villa Natalie
À partir de€3M
Terminé
11 km away
Golden View II
À partir de€591k
En construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
À partir de€2.35M
En construction
11 km away
Morasol - Building 1
À partir de€364k
En construction
11 km away
Morasol - Building 2
À partir de€420k
Sur plan
12 km away
Martagina Hills
À partir de€653k
En construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
À partir de€350k
En construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
À partir de€320k
Terminé
12 km away
Aldea Hills
À partir de€349k
En construction
13 km away
Nubay
À partir de€1.32M
En construction
13 km away
Kristina Views
À partir de€545k
En construction
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
À partir de€780k
En construction
14 km away
Horizon Views
À partir de€369k
Sur plan
14 km away
Moon 64 Residencial
À partir de€382k
Avec permis
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
À partir de€970k
En construction
14 km away
Vesta Mare
À partir de€435k
En construction
15 km away
Alonia Phase II
À partir de€288k
En construction
15 km away
Alonia Phase I
À partir de€316k
Sur plan
15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
À partir de€1.06M
En construction
15 km away
Pure Sun Residences Fase 2
À partir de€398k
En construction
17 km away
Privilege Suites Casares
À partir de€620k