En construction · lancement actuel

Serenity Alcaidesa Fase III

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2141

Prix à partir de

€889,000

Disponible

3 sur 53

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

End 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

245 m²

Nombre total de logements

53 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Serenity Alcaidesa Fase III, en contexte.

Sur une côte ensoleillée saturée, cette ville offre de l'espace, de la verdure et une chance de s'échapper. En descendant vers le centre, par ses chemins sinueux illuminés de lanternes, vous êtes accueilli par des vues marines glorieuses nichées sous son horizon chaud, avec rien d'autre que le son de la nature pour déranger vos pensées.

L'architecture mixte ombragée par des palmiers méditerranéens abrite une variété de magasins essentiels et de restaurants, et les habitants locaux ne pourraient pas être plus accueillants.

De chaque angle des jardins paysagés luxuriants de la résidence et de la vaste zone de villégiature, vous êtes immergé dans la nature avec de nombreuses installations disponibles, notamment une grande piscine avec accès à la plage, une salle de sport intérieure, une piscine olympique et une aire de jeux pour enfants. Nous utilisons les meilleurs matériaux combinés avec l'artisanat professionnel pour créer une finition de haute qualité vous permettant de vous détendre et de profiter de vos environs tranquilles.

Ces maisons de 1 à 4 chambres incarnent le style et la qualité, ainsi que la praticité, avec des terrasses privées et des vues spectaculaires sur le golf, la montagne, le lac ou la station. Chaque appartement englobe une architecture moderne avec les plus belles finitions pour créer une maison spacieuse conviviale ; conçue pour se divertir et se détendre.

Un nouveau développement passionnant dans un emplacement privilégié pour les passionnés de golf, situé à deux pas du clubhouse du La Hacienda Alacaidesa Links Golf Resort Club, dans la communauté fermée d'Alcaidesa et offre les appartements et penthouses de plus haute qualité, tous facilement accessibles depuis de nombreux parcours mondialement réputés, y compris Valderrama, Sotogrande et San Roque Club, des équipements locaux, des aéroports et bien d'autres choses.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two and three-bedroom apartments across a spacious 245 m² built area
02
Only 3 of 53 units remaining, priced €889,000–€955,000
03
La Hacienda Links Golf Resort 585 m away; Alcaidesa Links under 2 minutes
04
Playa de La Alcaidesa 1.5 km; Sotogrande marina 13 minutes by car
05
Completion end 2026 in an already largely sold-out community

Le lancement actuel

Les 3 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
P4	MALVA	Ático/Penthouse	2	2	245 m²	125 m² de terrasse	2
P1	MALVA	Ático/Penthouse	3	2	245 m²	125 m² de terrasse	2
P4	MENTA	Ático/Penthouse	2	2	245 m²	125 m² de terrasse	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Serenity Alcaidesa Fase III.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 3 appartements sur 53

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 245 m²

À partir de

€889,000

2 disponibles

Appartement de 3 chambres 245 m²

À partir de

€955,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Serenity Alcaidesa Fase III se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€889k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€1.14M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction under way and completion set for the end of 2026, this is late-stage buying rather than speculation. The scarcity is real: fifty of fifty-three homes are sold, leaving three. At €889,000 to €955,000 for 245 m² apartments, pricing sits well above the wider Cádiz median of around €2,898 per m², reflecting the golf-front resort positioning and finish. Buyers secure a near-finished home in a proven scheme, with earlier phases already delivered.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 3 lots sur 53. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase III n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Cádiz. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,629 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,898/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Cádiz appartements (€/m²)

€2,898

Serenity Alcaidesa Fase III (€/m² construit)

€3,629

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

245 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

245 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

End 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Cádiz

Vivre à Cádiz

Golf

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Plage

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.7 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.3 km

The Yard

Supermarché

1.4 km

Ruiz Galán

Hôpital

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Salle de sport

5.0 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Gare

10.5 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits on the quieter western edge of the coast, where golf defines the day. La Hacienda Links Golf Resort is within walking distance and Alcaidesa Links a two-minute drive; San Roque Club is five minutes away. 5 km down the hill, and the yachting scene of Puerto de Sotogrande is a thirteen-minute drive.

Everyday needs are close at hand, with the Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard and Dragonfly within three minutes. Gibraltar's airport is roughly 22 minutes away, giving direct UK connections, while the AP7 and A7 keep the wider Costa del Sol accessible.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

54 min en voiture

49.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

46 min en voiture

42.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 36m en voiture

87.7 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 19m en voiture

72.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 13m en voiture

66.5 km à vol d'oiseau

Estepona

28 min en voiture

25.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

13 min en voiture

12.0 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 2m en voiture

56.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Serenity Alcaidesa Fase III résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€89k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€178k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€622k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€889,000

À partir de €889,000€1,155,700

TVA / IVA (10 % neuf)

€88,900

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€10,668

Notaire + registre (~1 %)

€8,890

Frais juridiques (~1 %)

€8,890

Tout compris

€997,458

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€3,115/mois

Total à rembourser

€934,614

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€266,700

Montant du prêt

€622,300

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€160,020plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€24,892

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€40,005

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Serenity Alcaidesa Fase III est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Serenity Alcaidesa Fase III se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Cádiz au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Serenity Alcaidesa Fase III ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Serenity Alcaidesa Fase III ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Serenity Alcaidesa Fase III de l'aéroport de Málaga ?

Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Serenity Alcaidesa Fase III acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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