Nuovi Sviluppi
a Cádiz

No. La via spagnola alla residenza tramite investimento immobiliare è stata chiusa il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025, che ha abrogato la soglia di 500.000 euro precedentemente necessaria per ottenere permessi di soggiorno rinnovabili per cittadini non UE e le loro famiglie. Gli acquisti completati dopo tale data non conferiscono diritti di residenza, indipendentemente dal valore dell'immobile. Gli acquirenti non UE possono ancora acquistare immobili spagnoli senza restrizioni – la proprietà rimane aperta a tutte le nazionalità –, ma devono perseguire la residenza tramite percorsi alternativi: visti di lavoro che richiedono un'azienda sponsor spagnola, visti non lucrativi che dimostrano reddito passivo senza autorizzazione al lavoro locale, visti imprenditoriali per la creazione di imprese o visti per studenti. Ogni percorso ha soglie finanziarie, requisiti documentali e condizioni di rinnovo distinti, non correlati alla proprietà immobiliare. Gli acquirenti precedentemente attratti dall'idoneità al Golden Visa dovrebbero consultare un avvocato specializzato in immigrazione spagnola per valutare alternative valide prima di presumere che l'acquisto di un immobile supporti la residenza a lungo termine. Roccabox non fornisce consulenza sull'immigrazione e raccomanda di coinvolgere consulenti specializzati nelle prime fasi del processo di acquisto se la residenza fa parte della vostra strategia di trasferimento.

Tutti e quattro gli sviluppi di Cádiz monitorati da Roccabox sono in costruzione, con licenze edilizie rilasciate, fondamenta gettate e lavori strutturali in corso, ma nessun progetto in fase di pianificazione pre-costruzione e nessuna unità finita in attesa di consegna immediata. Questa composizione dell'inventario significa che ogni acquisto comporta una data di completamento differita, attualmente stimata tra la fine del 2025 e la metà del 2026, e un piano di pagamento in tre fasi anziché un'unica transazione notarile. Non è possibile occupare la proprietà fino a quando il comune non rilascia la licenza di prima occupazione, che viene emessa solo dopo che le ispezioni finali confermano la conformità al codice edilizio. Gli acquisti in fase di costruzione richiedono tipicamente un pagamento del 20%-40% prima del completamento, proteggendo gli acquirenti tramite garanzie bancarie obbligatorie dello sviluppatore, ma introducendo rischi di ritardo se carenze di cemento, ritardi nelle autorizzazioni o insolvenza dei subappaltatori prolungano i tempi. Gli sviluppatori spagnoli completano storicamente i progetti entro i tempi dichiarati, ma nel 2024 si sono verificati ritardi a livello industriale da quattro a sette mesi, un rischio da considerare.