Proiecte Noi
în Cádiz

Nu. Guvernul spaniol a închis ruta investiției imobiliare către Golden Visa la 3 aprilie 2025, prin Legea Organică 1/2025. Achizitorii din afara UE nu mai pot obține rezidența prin cumpărarea de bunuri imobiliare spaniole, indiferent de pragul de preț. Există alte rute de rezidență, inclusiv viza nelucrativă și viza pentru nomazi digitali, dar acestea nu au legătură cu deținerea de proprietăți. Orice achizitor pentru care rezidența spaniolă este o prioritate ar trebui să obțină consultanță juridică separată în materie de imigrație înainte de a continua cu o achiziție.

Off-plan înseamnă a cumpăra înainte de începerea lucrărilor de fundație, de obicei doar pe baza planurilor și specificațiilor. Fereastra de dinaintea construcției este cea în care prețurile sunt cele mai competitive, iar selecția de unități este cea mai largă, însă așteptarea până la completion este cea mai lungă, iar realitatea vizuală și materială a produsului finit necesită mai multă imaginație și încredere în documentele de specificație. Achizițiile aflate în construcție permit achizitorilor să inspecteze progresul lucrărilor, să verifice selecțiile de materiale în raport cu ceea ce se construiește efectiv și adesea presupun o așteptare mai scurtă până la completion. Ambele etape comportă risc de completion, motiv pentru care garanțiile de plată eșalonată și analiza juridică independentă sunt esențiale.

Structura standard este un avans de rezervare de 3.000 € până la 10.000 €, urmat de un contract privat de vânzare-cumpărare care necesită o plată suplimentară ce aduce de obicei avansurile totale la 20% până la 30%. Pentru proiectele off-plan, plățile eșalonate suplimentare legate de etapele de construcție sunt uzuale. Toate plățile eșalonate trebuie acoperite de o garanție bancară sau de o poliță de asigurare conform legii spaniole, protejând achizitorii dacă dezvoltatorul nu finalizează. Soldul se plătește la notar, la completion. Condițiile specifice variază de la un dezvoltator la altul și ar trebui examinate de avocatul dumneavoastră independent înainte de semnare.

Decizia depinde de ceea ce optimizează achizitorul. Orașul Cádiz oferă un mediu urban mai dens, o piață de închiriere consolidată, caracter arhitectural și acces la coasta Atlanticului, reflectate într-un preg minim de 549.000 €. Torrenueva oferă prețuri de intrare mai scăzute, de la 310.000 €, un cadru mai liniștit și mai puțin urbanizat și o locație aflată într-o etapă mai timpurie de dezvoltare a infrastructurii. Achizitorii concentrați pe utilizarea ca stil de viață și pe lichiditatea la revânzare înclină de obicei către orașul Cádiz. Achizitorii care prioritizează calculul randamentului și un angajament de capital mai redus se orientează adesea către Torrenueva, acceptând că infrastructura din jur este mai puțin matură.

Achizițiile new-build în Spania atrag IVA de 10% din prețul de achiziție, în locul taxei de transfer aferente revânzărilor. Andalucía aplică taxa de timbru AJD de 1,2% din valoarea declarată. Onorariile notariale, taxele de carte funciară și costurile juridice independente adaugă de obicei încă 1% până la 1,5%. Ca cifră de lucru, achizitorii ar trebui să bugeteze costuri totale de achiziție de 12% până la 13% peste prețul de achiziție convenit. Aceasta nu include eventualele comisioane de aranjare a finanțării, dacă este implicat un credit ipotecar. Confirmați cifrele exacte cu avocatul dumneavoastră înainte de semnare.

Da, băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților pentru proprietăți new-build, dar în condiții diferite față de rezidenți. Creditele ipotecare pentru nerezidenți acoperă de obicei până la 60% până la 70% din valoarea evaluată, comparativ cu până la 80% pentru rezidenți. Ratele dobânzii și cerințele de documentație diferă și ele. Achizitorii vor trebui în general să dovedească venituri din țara lor de reședință, să furnizeze declarații fiscale și să satisfacă criteriile proprii de eligibilitate ale băncii. Preaprobarea ar trebui solicitată devreme în proces, ideal înainte de rezervare, întrucât disponibilitatea creditului ipotecar influențează graficul de plată la care vă puteți angaja. Roccabox poate recomanda achizitorilor brokeri ipotecari independenți cu experiență în creditarea nerezidenților.