Mediaan villa's
€2,905per m²
Actief · 26 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Manilva
26 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 3 Manilva deelgebieden. Van €288k instapniveau tot €3M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€2,435per m²
Mediaan geschakelde woningen
€2,313per m²
Bijgewerkt 25 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Manilva dat bij u past
Manilva fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 26 Manilva projecten
Manilva
16 projecten · vanaf €320k
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 3
9 of 59 remain
Manilva
Ready now
Aldea Hills
3 of 4 remain
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 4
21 of 59 remain
Manilva
Under construction
Nylva Homes
17 of 46 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 1
33 of 40 remain
Manilva
Under construction
Horizon Views
5 of 7 remain
Manilva
Off-plan
Moon 64 Residencial
48 of 64 remain
Manilva
Under construction
Pure Sun Residences Fase 2
6 of 109 remain
Manilva
Under construction
Blue Wave
28 of 66 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 2
14 of 111 remain
Manilva
Ready now
Blue View Heights
1 of 46 remain
Manilva
Under construction
Kristina Views
6 of 20 remain
Manilva
Off-plan
Martagina Hills
12 of 12 remain
Manilva
Under construction
Villas Mora Sun and Beach
1 of 12 remain
Manilva
With licence
Tailor-Made Villa Manilva
1 of 1 remain
Manilva
With licence
Villa Natalie
1 of 1 remain
La Duquesa
7 projecten · vanaf €288k
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase II
36 of 37 remain
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase I
9 of 59 remain
La Duquesa
Under construction
Vesta Mare
43 of 47 remain
La Duquesa
With licence
Los Hidalgos de la Duquesa
1 of 9 remain
La Duquesa
Off-plan
Villas Duquesa Golf & Beach
3 of 11 remain
La Duquesa
Under construction
Nubay
7 of 69 remain
La Duquesa
Under construction
La Paloma Villas - Villa 56
1 of 1 remain
Bahía de las Rocas
3 projecten · vanaf €390k
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Manilva
Getraind op alle 26 actieve Manilva projecten, 3 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Manilva nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Manilva's 22 bijgehouden nieuwbouwprojecten beslaan drie afzonderlijke deelmarkten – Manilva stad, La Duquesa en Bahía de las Rocas – met een actief aanbod van €261.000 tot €3,0 miljoen. Tien projecten zijn in aanbouw met bekende opleveringsdata, zeven staan nog off-plan met prijsvensters die nog open zijn, drie zijn opgeleverd en bieden instapklare woningen, en twee beschikken over bouwvergunningen die wachten op de eerste paal. De ondergrens van €261.000 ligt in La Duquesa, waar laagbouwprojecten nabij de golfbaan concurreren op prijs per vierkante meter met Manilva's hellingcomplexen vanaf €320.000 en het strandaanbod in Bahía de las Rocas vanaf €390.000. Er worden momenteel geen branded-residence-aandelen verhandeld in Manilva, zodat koperstoegang de gebruikelijke verkoopkalenders van ontwikkelaars volgt: het aanbod in La Duquesa en Manilva stad wordt tegelijkertijd voor alle makelaars opengesteld, terwijl projecten in Bahía de las Rocas soms blokken reserveren voor lijsten van terugkerende kopers vóór de publieke lancering.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Dit is een markt in de bouwfase – tien actieve bouwplaatsen betekenen dat het voltooiingsrisico en de zekerheid over de planning sterk variëren per financiële kracht van de ontwikkelaar en de staat van dienst van de aannemer, beide worden door Roccabox geverifieerd vóór publicatie. Drie opgeleverde projecten bieden directe bewoning zonder wachttijd, maar de keuze aan woningen krimpt naarmate kopers afronden, en ontwikkelaars geven zelden korting op gereed aanbod onder de originele faseprijzen. Betalingsstructuren bij de 22 projecten verdelen zich in twee modellen: vaste termijnschema's gekoppeld aan bouwmijlpalen (fundering, constructie, installaties, oplevering) en tijdgebonden schema's (reservering, voorlopige koopovereenkomst zes maanden later, termijnbetalingen vóór oplevering, eindafrekening). Off-plan aanbod in de zeven pre-constructieprojecten wordt verhandeld op indicatieve prijzen onder voorbehoud van definitieve kostenaanpassingen, terwijl de tien projecten in aanbouw vastere prijzen hanteren naarmate de bouwkosten worden vastgelegd.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De veertien projecten in Manilva stad clusteren in twee prijsbanden: €320.000 tot €550.000 voor twee- en drieslaapkamerappartementen in laagdichtheidsontwikkelingen met gemeenschappelijke zwembaden en zicht op de heuvels, en €650.000 tot €1,2 miljoen voor penthouses en begane-grondwoningen met privétuinen. De zes projecten in La Duquesa richten zich op de koper onder de €400.000, met prioriteit voor nabijheid van de golfbaan en parkeergelegenheid boven zeezicht, waarbij het meeste aanbod bestaat uit tweeslaapkamerappartementen onder de 110 vierkante meter. Bahía de las Rocas telt twee projecten, beide aan het strand, beide vanaf €390.000, beide gericht op de Noord-Europese koper van een tweede woning die rekent op huurrendement van mei tot september. Roccabox onderhoudt live-inventarisatiefeeds voor alle 22 projecten, bijgewerkt naarmate woningen worden gereserveerd, prijslijsten worden herzien en opleveringsdata verschuiven.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Het bureau voert kwartaalinspecties uit op de tien projecten in aanbouw, fotografeert de voortgang ten opzichte van goedgekeurde schema's en signaleert vertragingen voordat ontwikkelaars deze aankondigen. Voor off-plan aanbod controleert Roccabox de status van de bouwvergunning, beoordeelt bankgaranties ter dekking van koopersdeposito's en controleert of de ontwikkelaar boven de wettelijke drempel heeft voorverkocht die een voltooiingsverzekering vereist. De toegang van kopers tot pre-lanceringsaanbod in Manilva is beperkt – geen enkel project hier werkt met makelaarallocatiesystemen – het voordeel komt dus van het volgen van vergunningsgoedkeuringen en eerste-uitgifteprijzen voordat de publieke marketing begint. Drie ontwikkelaars in de huidige groep van 22 hebben eerdere Manilva-projecten met twaalf maanden of meer vertraagd; Roccabox signaleert dit bij elke vermelding en past de geschatte opleveringsdata dienovereenkomstig aan.</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 26 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Manilva
€288k to €3M
26 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Manilva ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Manilva klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
26
Manilva projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Manilva
Kunnen kopers buiten de EU een verblijfsvergunning krijgen door een nieuwbouwwoning in Manilva te kopen?
Spanje heeft de Golden Visa-route voor vastgoedinvesteringen op 3 april 2025 gesloten op grond van Organieke Wet 1/2025. Kopers buiten de EU kunnen nog steeds kopen, maar ontvangen geen verblijfsvergunning uitsluitend via vastgoedinvestering. Alternatieve verblijfsroutes zijn het niet-lucratieve visum (vereist bewijs van inkomen maar verbiedt werk), het ondernemersvisum (vereist een door ENISA goedgekeurd businessplan) of het digitale nomadenvisum (vereist werken op afstand of klanten buiten Spanje). Kopers die van plan zijn in Spanje te verblijven, dienen vóór het ondertekenen van een contract een immigratieadvocaat te raadplegen. Vastgoedaankoop in Manilva verleent op zichzelf geen verblijfsvergunning, arbeidsrechten of Schengen-toegang buiten de standaard negentig dagen toeristenvergunning.
Wat zijn de praktische verschillen tussen kopen op plan en kopen van instapklare woningen in Manilva?
Aankopen op plan in Manilva's zeven voorconstructieprojecten bieden een ruimere unitkeuze en soms lagere prijzen, maar brengen bouwrisico's met zich mee: vertragingen, insolventie van de ontwikkelaar of specificatiewijzigingen. Deposito's moeten bankgarantie hebben op grond van Wet 38/1999, en oplevering vindt doorgaans achttien tot zesendertig maanden na het privécontract plaats. Instapklare voorraad in de drie voltooide projecten elimineert bouwrisico, maakt onmiddellijke bewoning mogelijk en staat fysieke inspectie toe vóór het ondertekenen van het contract, maar de selectie is beperkt tot onverkochte eenheden en prijzen zelden onder de oorspronkelijke fasetarieven liggen. Kopers op plan betalen in fasen (reservering, privécontract, mijlpaalbetalingen, oplevering), waarbij de kapitaaluitgave over twee tot drie jaar wordt gespreid. Instapklare kopers concentreren de betaling bij oplevering: restbedrag, btw, AJD, notaris- en registerkosten, allemaal verschuldigd binnen dagen na ondertekening. Bij een hypotheek geven geldverstrekkers de voorkeur aan voltooide woningen omdat taxatie en hypotheekregistratie onmiddellijk plaatsvinden.
Hoe werken deposito's en betalingsschema's voor nieuwe bouwprojecten in Manilva?
Bouwprojecten volgen doorgaans een vier- of vijffasig betalingsschema: reserveringsdeposito (€6.000 tot €10.000), privécontractdeposito (twintig tot veertig procent van de koopprijs binnen dertig tot zestig dagen na reservering), twee tot drie mijlpaalbetalingen (elk vijf tot tien procent, gekoppeld aan voltooiing van fundering, structuur en nutsvoorzieningen) en saldo bij notariële oplevering (inclusief btw, AJD, notaris-, register- en juridische kosten). De ontwikkelaar geeft uit.
Spreek met de Manilva desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67