Mediana dla willi
€0per m²
Dostępne · 7 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Cádiz
7 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 2 Cádiz podregionach. Od €310k w progu cenowym do €1.35M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€2,898per m²
Mediana dla domów szeregowych
€0per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Cádiz, który Państwu odpowiada
Cádiz fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 7 inwestycji w Cádiz
Cádiz
4 inwestycje · od €549k
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Cádiz
Wyszkolony na wszystkich 7 aktualnych inwestycjach w Cádiz, 2 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Cádiz nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Kadyks posiada cztery aktywnie realizowane projekty nowego budownictwa, wszystkie wycenione między 549 000 a 1,4 miliona euro, bez żadnych projektów przedbudowlanych posiadających pozwolenia i bez gotowego inwentarza oczekującego na odbiór kluczy. Czyni to z miasta rynek działający wyłącznie w fazie budowy: każda śledzona jednostka stoi za rusztowaniem, a terminy realizacji wyznaczają harmonogramy zasiedlenia, zaś struktury zakupu są powiązane z harmonogramami płatności obra nueva zamiast z logiką natychmiastowego przekazania. Próg wejścia na poziomie 549 000 euro plasuje Kadyks poniżej progów rezydencji markowych w Marbelli, lecz powyżej prowincjonalnych średnich andaluzyjskich, co odzwierciedla deficyt na wybrzeżu atlantyckim, bliskość historycznej starówki oraz popyt zagranicznych nabywców historycznie związany z apetytem północnoeuropejczyków na drugie domy i relokacją zawodową latynowskiej klasy średniej. Brak inwentarza sprzedawanego w przedsprzedaży sygnalizuje albo szybką sprzedaż w fazach przedlansacyjnych, albo preferencję deweloperów do rozpoczynania budowy przed otwarciem biur sprzedaży; oba scenariusze zawężają wybór nabywcy do przydziałów w połowie budowy, gdzie rzuty kondygnacji, orientacje i dostęp do ogrodu podążają za dostępnością, a nie katalogami wyboru.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Wszystkie cztery projekty skupiają się w samym Kadyksie, co eliminuje porównanie podstref, ale koncentruje konkurencję: nabywcy oceniają zróżnicowanie architektoniczne, harmonogramy przekazania i bliskość do półwyspowej starówki, a nie kompromisy między dzielnicami. Rezydencje markowe nie figurują w tym portfelu, co usuwa pilność opartą na dostępie i mechanikę alokacji charakteryzującą środowiska przedlansacyjne Marbelli. Zamiast tego inwentarz odzwierciedla lokalnych lub regionalnych deweloperów targetujących hiszpański rynek modernizacji dla krajowych nabywców oraz niebędących rezydentami kupujących poszukujących ekspozycji na Atlantyk bez kwalifikowalności do Złotej Wizy – dynamika przekształcająca profile zakupów od czasu zamknięcia ścieżki inwestycji nieruchomościowej w kwietniu 2025 r. na podstawie Ustawy Organicznej 1/2025. Roccabox utrzymuje bezpośrednie relacje z deweloperami we wszystkich czterech projektach, zapewniając aktualizacje alokacji w czasie rzeczywistym, fotografię postępu budowy i wcześniejsze powiadomienie, gdy penthouse'y lub jednostki na parterze powracają do dostępności po wygaśnięciu rezerwacji.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Baza inwentarza wyłącznie budowlanego oznacza, że każda transakcja obejmuje trójfazowe harmonogramy płatności – depozyt rezerwacyjny, ratę prywatnej umowy, notarialnie potwierdzone saldo końcowe – przy czym struktury prawne obra nueva wymagają niezależnego nadzoru prawnika do weryfikacji gwarancji bankowych, klauzul protokołu usterek i warunków odpowiedzialności za wady po zakończeniu. Zagraniczni nabywcy często zakładają, że zakupy w fazie budowy niosą wyższe ryzyko niż gotowy inwentarz, jednak hiszpańskie przepisy budowlane nakazują 10-letnie ubezpieczenie konstrukcyjne i gwarancje wypłacalności dewelopera złożone u władz regionalnych – zabezpieczenia nieobecne w transakcjach odsprzedaży, gdzie zasada caveat emptor rządzi nieujawnionymi wadami. Pułap 1,4 miliona euro odzwierciedla produkt penthousowy z tarasami z widokiem na morze i solariami na dachu, podczas gdy próg 549 000 euro obejmuje dwupokojowe apartamenty ogrodowe z dostępem do wspólnego basenu – rozpiętość wystarczająco wąska, by sugerować jednorodne rozmiary jednostek, lecz wystarczająco szeroka, by oddzielić produkt wynajmu klasy inwestycyjnej od układów przeznaczonych dla rodzin. Roccabox koordynuje wizyty na placu budowy na etapach fundamentów, ukończonej powłoki i przed przekazaniem, umożliwiając nabywcom fotografowanie postępu, spotkania z kierownikami budowy i weryfikację zgodności ze specyfikacjami przed wizytą u notariusza.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Firma nie pobiera opłat po stronie nabywcy; struktury prowizji deweloperskich finansują reprezentację przy zakończeniu, gdy notariusz uwalnia środki, co harmonizuje interesy.</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 7
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Cádiz
€310k to €1.35M
7 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Cádiz się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Cádiz klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
7
Cádiz aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Cádiz
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańskie prawo pobytu poprzez zakup nieruchomości po zamknięciu Golden Visa?
Nie. Droga do uzyskania prawa pobytu w Hiszpanii poprzez inwestycje w nieruchomości została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, która uchyliła próg 500 000 euro w nieruchomościach, dotychczas przyznający odnawialne zezwolenia na pobyt obywatelom spoza UE i ich rodzinom. Zakupy dokonane po tej dacie nie przyznają praw pobytu, niezależnie od wartości nieruchomości. Kupujący spoza UE mogą nadal nabywać nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń, gdyż własność pozostaje otwarta dla wszystkich narodowości, ale muszą ubiegać się o pobyt alternatywnymi drogami: wizy pracownicze wymagające sponsora – hiszpańskiej firmy, wizy nierentowne potwierdzające dochód pasywny bez lokalnego zezwolenia na pracę, wizy dla przedsiębiorców zakładających działalność gospodarczą, lub wizy studenckie. Każda droga wiąże się z odrębnymi progami finansowymi, wymogami dokumentacyjnymi i warunkami odnowienia niezwiązanymi z własnością nieruchomości. Kupujący, których wcześniej przyciągała możliwość uzyskania Golden Visa, powinni skonsultować się z hiszpańskim prawnikiem ds. imigracyjnych w celu oceny realnych alternatyw, zanim założą, że zakup nieruchomości wspiera długoterminowy pobyt. Roccabox nie świadczy doradztwa imigracyjnego i zaleca angażowanie wyspecjalizowanego doradcy na wczesnym etapie procesu zakupu, jeśli prawo pobytu jest częścią strategii relokacji.
Dlaczego Kadyks wykazuje zerowe zasoby nieruchomości w fazie przedsprzedaży lub gotowych, i co oznacza dostępność w fazie budowy dla mojego harmonogramu?
Wszystkie cztery projekty w Kadyksie śledzone przez Roccabox są w trakcie budowy – wydano pozwolenia na budowę, wylano fundamenty i trwają prace konstrukcyjne, ale żaden projekt nie jest na etapie planowania przed budową i nie ma gotowych lokali oczekujących na natychmiastowe przekazanie. Ta struktura zasobów oznacza, że każdy zakup wiąże się z odroczoną datą ukończenia, szacowaną obecnie na koniec 2025 r. do połowy 2026 r., oraz trzyetapowym harmonogramem płatności zamiast jednej notarialnej transakcji. Nie można zajmować nieruchomości, dopóki urząd gminy nie wyda zezwolenia na pierwsze zamieszkanie, co następuje dopiero po tym, jak końcowe inspekcje potwierdzą zgodność z przepisami budowlanymi. Zakupy w fazie budowy zazwyczaj wymagają wpłaty od 20% do 40% przed ukończeniem, a kupujący są chronieni obowiązkowymi gwarancjami bankowymi dewelopera, jednak wprowadzają ryzyko opóźnienia harmonogramu, jeśli braki cementu, opóźnienia w pozwoleniach lub niewypłacalność podwykonawców wydłużą terminy. Hiszpańscy deweloperzy historycznie kończą projekty zgodnie z deklarowanymi harmonogramami, jednak w 2024 r. odnotowano branżowe opóźnienia wynoszące od czterech do siedmiu miesięcy – ryzyko, które należy wziąć pod uwagę.
Skontaktuj się z Cádiz działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67