Новые проекты
в Casares

What you are actually looking at

<p>Касарес в настоящее время отслеживает семнадцать активных проектов нового строительства, одиннадцать из которых находятся в стадии строительства, пять имеют разрешения на строительство или находятся на стадии предстроительства, и один завершён. Начальная цена составляет 335 000 €; верхняя граница достигает 3,8 миллиона €. Этот диапазон отражает рынок, обслуживающий как массовых покупателей, ориентированных на двухкомнатные апартаменты вблизи побережья, так и состоятельных покупателей, оценивающих запасы пентхаусов или вилл на участках, прилегающих к курортам. Город делится на пять отдельных подрайонов: Касарес Коста (пять проектов, от 398 000 €), Касарес Гольф (пять проектов, от 395 000 €), Касарес (четыре проекта, от 335 000 €), Донья Хулия (два проекта, от 427 000 €) и Финка Кортесин (один проект, от 585 000 €). Каждый из них имеет различные профили плотности застройки, зрелости инфраструктуры и рисков завершения. Касарес Коста расположен ближе всего к прибрежному коридору A-7 и инфраструктуре удобств Эстепоны; Касарес Гольф группируется вокруг поля для гольфа Касарес Коста Гольф; подрайон Касарес сосредоточен вокруг беленой деревни во внутренней части; Донья Хулия занимает гольф-анклав на склоне холма; Финка Кортесин функционирует как поместье-курорт, якорем которого служат ресторан со звездой Мишлен и поле стандарта PGA. Одиннадцать проектов, находящихся в стадии строительства, представляют основную часть доступных запасов, что означает, что покупатели сравнивают забетонированные конструкции с видимым прогрессом с двумя проектами, продающимися на этапе плана, и тремя проектами, имеющими разрешения, но ещё не начатыми. Единственный завершённый проект предлагает немедленное заселение, но исключает скидки на цены предстроительного этапа. Этап строительства определяет доступ к распределению: единицы на этапе плана открывают самые низкие цены за квадратный метр, но имеют самые длительные сроки ожидания и наивысший риск невыполнения обязательств застройщиком; проекты в середине строительства предлагают предсказуемые даты передачи в течение двенадцати-восемнадцати месяцев и допускают физические инспекции; завершённый проект передаёт право собственности в течение нескольких недель, но обменивает скорость на ценовую премию. Roccabox поддерживает актуальные потоки распределения по всем семнадцати проектам, направляя запросы покупателей в конкретные офисы продаж проектов, отслеживая статус бронирований, варианты планировок единиц и окна скидок на основе частных соглашений, которые редко появляются на общедоступных порталах. Компания не взимает комиссии со стороны покупателя; комиссии застройщиков при завершении финансируют услугу, что означает, что покупатель, получающий доступ к новостройке в Касаресе через Roccabox, платит ту же опубликованную застройщиком цену, но получает доступ к запасам, ещё не выпущенным для случайных посетителей, согласование контракта на английском языке и координацию между юристом, ипотечным брокером и нотариусом. Пять подрайонов решают различные проблемы покупателей. Касарес Коста отдаёт приоритет близости к пляжу и арендной доходности, находясь в десяти минутах езды от ресторанной и медицинской инфраструктуры Эстепоны; здесь застройка тяготеет к двух- и трёхкомнатным апартаментам с общими бассейнами и скромными общественными садами, ориентированными на покупателей, которые будут сдавать жильё в аренду в летние месяцы. Касарес Гольф привлекает постоянных игроков в гольф или покупателей, ищущих меньшую плотность застройки, чем в Касарес Коста, без потери доступа к A-7; здесь проекты сочетают таунхаусы и дуплексы с частными бассейнами, привлекая пенсионеров из Северной Европы, планирующих круглогодичное проживание. Подрайон Касарес, якорем которого служит деревня на вершине холма, предлагает самые низкие начальные цены и наиболее традиционный андалусский народный стиль, однако находится в двадцати минутах езды от пляжа вглубь материка; покупатели здесь, как правило, ставят в приоритет арбитраж стоимости жизни и более медленный уклад жизни деревенских жителей.</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers