Voltooid · huidige release

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Prijzen vanaf

€660,000

Beschikbaar

12 van 30

Slaapkamers

2–4en-suite

Levering

3rd Trimester 2026

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

184 m²

Totaal woningen

30 woningen

Fase

Voltooid

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

U bevindt zich hierVoltooid~16% besparing

Roccabox · de redactie

Australy Aures II, in context.

Een nieuwbouwproject in de omgeving van Selwo in Estepona, waar u al trots zult zijn op uw nieuwe woning nog voordat u binnenstapt. Een afgesloten woonomgeving met ruimtes waar u onvergetelijke momenten deelt met de mensen die u het dierbaarst zijn.

Woningen met 2, 3 en 4 slaapkamers, met zeezicht en op slechts 3 minuten van het strand.
Exclusieve toegang tot de Social Club voor de bewoners, evenals tuinen en een zwembad binnen een omheind terrein.

Verdere voorzieningen zijn de multifunctionele gemeenschappelijke ruimte, een fietsenstalling, toegankelijkheid via hellingbanen, een toegangspoort, een videobewakingssysteem rondom het complex, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, sauna's en een gastrobar.

U kunt diverse onderdelen van uw nieuwe woning naar eigen smaak aanpassen en kiezen uit verschillende sferen. Ook kunt u de kwaliteit en afwerking laten verbeteren en zelfs uw terras op de solariumverdieping laten inrichten.

Overige kenmerken van het project zijn een privézwembad, een kinderbad, een fitnessruimte en een Social Club (multifunctionele ruimte met projector, fitnessruimte, sauna en solarium).

Een project van het hoogste niveau van exclusiviteit, gelegen boven het Selwo Park in Estepona, met ruime woningen die prachtige uitzichten bieden en gemeenschappelijke zones om onvergetelijke momenten te delen met de mensen die u het dierbaarst zijn.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Thirty gated apartments, two to four bedrooms, 184 to 246 m² built
02
Twelve of thirty homes remaining, handover scheduled Q3 2026
03
Private gardens on the ground floor, private pools on the penthouses
04
Indoor heated pool, gym, saunas and gastrobar in the residents' club
05
Hospiten de Estepona under 1 km away, beach three minutes by car

De huidige release

De 12 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 12 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² terras	1 + berging
—	1	2	2	2	187 m²	50 m² terras	2 + berging
—	1	1	3	2	198 m²	33 m² terras	1 + berging
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terras	1 + berging
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terras	1 + berging
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² terras	1 + berging
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² terras	1 + berging
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² terras	2 + berging
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terras	1 + berging
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terras	1 + berging
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² terras	1 + berging
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² terras	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Australy Aures II.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 12 van 30 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 184–191 m²

Vanaf

€678,000

3 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 191–201 m²

Vanaf

€660,000

8 beschikbaar

Appartement met 4 slaapkamers 246 m²

Vanaf

€938,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Australy Aures II bevindt zich momenteel in de Voltooid band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

U BEVINDT ZICH HIER

~16% off

Huidige instap

€660k

Prijzen van Voltooid

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€786k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is a late-stage purchase rather than a long wait. Works are in progress and handover is scheduled for the third quarter of 2026. One listing feed describes the scheme as completed, so we recommend confirming build status on a site visit. With eighteen of thirty homes reserved, the remaining twelve are the last of this phase. Finish choices close as the build advances. On price, the published ranges imply roughly €3,600 to €3,800 per built square metre. The Casafari median for Selwo is €4,061. Built figures may include terraces, so we compare floor plans line by line before advising.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Voltooid geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

12 van de 30 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Australy Aures II wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €3,587 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,124/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 5-11-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,124

Australy Aures II (€/m² bebouwd)

€3,587

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

184–246 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–4 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

184–246 m²

Bouwfase

Voltooid

Oplevering

3rd Trimester 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Selwo

Wonen in Estepona

Golf

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Luchthaven

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.0 km

La Catarina

Supermarkt

2.7 km

Tienda

Apotheek

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Ziekenhuis

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Treinstation

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on rising ground above the A-7 between Estepona and Marbella. Its appeal is that everything a household needs is close at hand, yet nothing crowds the view. 6 km away, three minutes by car. Playa de Guadalmansa is only a couple of minutes further along the shore.

Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight.

Evenings need not involve a long drive. Several restaurants and bars lie within four or five minutes. The marina at Puerto Estepona is a 17-minute run and Puerto Banús is 24 minutes away for a livelier night. An Aldi six minutes away covers the weekly shop. International schools are within reach along this stretch of coast.

For many buyers the decisive detail is healthcare. Hospital Hospiten de Estepona stands 872 metres from the development. Málaga airport lies around 58 km east and Gibraltar some 42 km west, both reached via the A-7. Average highs are 22.4°C and lows sit near 16°C across the year, so the terrace earns its keep in every season.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

20 min per auto

18.8 km rechtstreeks

Puerto Banús

13 min per auto

11.9 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 3m per auto

57.4 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

46 min per auto

42.6 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

43 min per auto

39.2 km rechtstreeks

Estepona

7 min per auto

6.7 km rechtstreeks

Gibraltar

47 min per auto

43.0 km rechtstreeks

Ronda

35 min per auto

32.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Australy Aures II residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€66k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€132k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€462k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€660,000

Vanaf €660,000€938,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€66,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€7,920

Notaris + registratie (~1%)

€6,600

Juridische kosten (~1%)

€6,600

All-in

€747,120

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€2,313/mnd

Totaal terug te betalen

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€198,000

Leenbedrag

€462,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€118,800bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€18,480

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€29,700

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Australy Aures II een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Australy Aures II is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Australy Aures II?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Australy Aures II in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Australy Aures II van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 63 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Voltooid kunnen Australy Aures II kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 12 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een