Under opførelse · aktuel salgsrunde

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Priser fra

€660,000

Tilgængelig

11 af 30

Soveværelser

2–4en-suite

Aflevering

3rd Trimester 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

184 m²

Boliger i alt

30 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Australy Aures II, i kontekst.

Ny udvikling i området Selwo i Estepona, du vil være stolt af dit nye hjem allerede før du træder indenfor. Et lukket område, hvor du vil nyde steder, hvor du kan dele uforglemmelige øjeblikke med dem, du holder mest af.

Boliger med 2, 3 og 4 værelser, med havudsigt, 3 minutter fra stranden.
Det har eksklusiv adgang for beboere i Social Club, samt havearealer og swimmingpool inden for et lukket område.

En anden af dets tjenester er det multifunktionelle fællesrum, plads til cykler, tilgængelighed via ramper, adgangsport, videoovervågningssystem omkring perimeteren, indendørs opvarmet pool, fitnesscenter, saunaer, gastrobar.

Du kan tilpasse forskellige aspekter af dit nye hjem og vælge mellem forskellige typer miljøer efter dine præferencer, forbedre kvaliteterne og finisheringerne og endda udruste din terrasse på solarium-etagen.

Andre egenskaber ved udviklingen såsom Privat Pool, Børnepool, Fitnesscenter, Social Club (Multifunktionelt rum med projektor, Fitnessrum, Sauna, Solarium).

Et projekt med maksimal eksklusivitet beliggende over Selwo Park i Estepona med rumlige boliger, der giver vidunderlige udsigter og fællesarealer til at dele uforglemmelige øjeblikke med dem, du holder mest af.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter

Den aktuelle salgsrunde

De 11 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 11 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	1	3	2	198 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Australy Aures II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

11 af 30 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 184–191 m²

Fra

€783,000

2 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 191–201 m²

Fra

€660,000

8 tilgængelige

Lejlighed med 4 soveværelser 246 m²

Fra

€938,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Australy Aures II ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€660k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€846k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction started and delivery targeted for the third quarter of 2026, the buying window is short and the inventory finite — nineteen of thirty homes are already committed. At €660,000 upward across generous 184–246 m² layouts, pricing reflects the amenity package and elevated sea-view positioning rather than the wider resale median of around €3,980/m² in Selwo. Buying now still allows personalisation of finishes, terrace specification and, for penthouses, private pools before completion.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

11 ud af 30 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Australy Aures II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,587 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,382

Australy Aures II (€/m² bebygget)

€3,587

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

184–246 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–4 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

184–246 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

3rd Trimester 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Selwo

At bo i Estepona

Golf

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Lufthavn

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.0 km

La Catarina

Supermarked

2.7 km

Tienda

Apotek

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Hospital

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Togstation

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on the western reach of Estepona, where the coast meets the foothills of the Sierra Bermeja. The nearest beach is roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — El Coto de la Serena is under two kilometres, with Flamingos and Tramores within a short drive.

Everyday needs are well covered: Hospiten de Estepona is two minutes away, pharmacies and supermarkets within five to six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi within four. Puerto Estepona and its marina are around seventeen minutes by car, and the AP-7 links quickly to Marbella, Puerto Banús and Gibraltar.

Fra din dør

Marbella Old Town

20 min med bil

18.8 km direkte

Puerto Banús

13 min med bil

11.9 km direkte

Málaga Airport

1h 3m med bil

57.4 km direkte

Mijas Pueblo

46 min med bil

42.6 km direkte

La Cala de Mijas

43 min med bil

39.2 km direkte

Estepona

7 min med bil

6.7 km direkte

Gibraltar

47 min med bil

43.0 km direkte

Ronda

35 min med bil

32.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Australy Aures II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€66k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€132k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€462k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€660,000

Fra €660,000€938,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€66,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€7,920

Notar + tinglysning (~1%)

€6,600

Advokathonorar (~1%)

€6,600

Alt inkluderet

€740,520

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,313/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€198,000

Lånebeløb

€462,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€118,800bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€18,480

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€29,700

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Australy Aures II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Australy Aures II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Australy Aures II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Australy Aures II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Australy Aures II til Málaga lufthavn?

Cirka 63 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Australy Aures II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 11 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken