Off-plan · aktuel salgsrunde

Vanian Park

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485

Priser fra

€489,000

Tilgængelig

35 af 47

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

2º Quarter 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

114 m²

Boliger i alt

47 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Vanian Park, i kontekst.

Ved siden af Selwo Park, i et af de bedste områder af Estepona, bor De i et miljø med alle bekvemmeligheder inden for rækkevidde, blot få minutter fra stranden og med fremragende transportforbindelser.

Beliggenheden er privilegeret og skaber en tæt forbindelse til naturen og omgivelserne.

Alle boligens rum er udformet, så De føler Dem godt tilpas omgivet af finish af højeste kvalitet.

Fællesarealerne er desuden tænkt, så De kan nyde dem fuldt ud.

Boligerne ligger ved siden af Selwo Park, i et af de bedste områder af Estepona, omgivet af natur og grønne områder.

Takket være den gode forbindelse til motorvejen A7 er De kun få minutter fra kendte steder som Puerto Banús og Sotogrande.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments of 114 to 160 m² built, across four blocks
02
Gardens of c.70 m², terraces of 50 m² or solariums of 70 m², depending on floor
03
Garage and storage room included as standard with every home
04
Gated community with pool, gym and social room with coworking space
05
Completion scheduled for Q2 2028, with 12 homes already sold

Den aktuelle salgsrunde

De 35 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 35 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	2	0	2	2	119 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	2	2	119 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	0	2	2	119 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	1	2	2	114 m²	41 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	0	2	2	114 m²	65 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	0	3	2	147 m²	49 m² terrasse	2 + depotrum
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² terrasse	2 + depotrum
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² terrasse	2 + depotrum
—	4	0	3	2	143 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	1	3	2	147 m²	44 m² terrasse	2 + depotrum
—	4	1	3	2	147 m²	34 m² terrasse	1 + depotrum
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² terrasse	2 + depotrum
—	4	1	3	2	145 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	1	3	2	145 m²	38 m² terrasse	2 + depotrum
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² terrasse	2 + depotrum
—	2	2	2	2	133 m²	107 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	1	2	2	114 m²	41 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	3	2	147 m²	80 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	1	3	2	147 m²	62 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	1	3	2	147 m²	38 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	0	3	2	140 m²	97 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	2	2	2	114 m²	41 m² terrasse	2 + depotrum
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² terrasse	2 + depotrum
—	4	1	3	2	140 m²	86 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	1	3	2	140 m²	95 m² terrasse	2 + depotrum
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	2	3	2	160 m²	112 m² terrasse	2 + depotrum
—	4	0	3	2	140 m²	85 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	2	3	2	159 m²	109 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	2	3	2	160 m²	109 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	2	3	2	140 m²	87 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	2	3	2	160 m²	128 m² terrasse	2 + depotrum
—	1	3	3	2	158 m²	88 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Vanian Park.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

35 af 47 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 114–133 m²

Fra

€489,000

10 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 140–160 m²

Fra

€613,000

25 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Vanian Park ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€489k

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€719k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Buying now secures a home well ahead of its scheduled completion in the second quarter of 2028. With 35 of 47 listed units still available, the widest choice of floor and outdoor configuration remains open. Early buyers also have the most scope to use the personalisation programme before construction fixes the layouts. On price, honesty matters. Entry at €489,000 sits well above the broad resale median of €3,424/m² and above nearby two- and three-bedroom resales at around €300,000. That data covers older stock across a wide area at low confidence, so the comparison is imperfect. The premium buys new-build specification, private outdoor space of up to 70 m² and a garage and storage room as standard. It also places you in a district whose earlier phases have already sold.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

35 ud af 47 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Vanian Park er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,289 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Vanian Park (€/m² bebygget)

€4,289

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

114–160 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

114–160 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

2º Quarter 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.8 km

Lufthavn

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.5 km

Jolly Rogers

Café

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.1 km

La Catarina

Supermarked

2.7 km

Tienda

Apotek

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Hospital

1.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Togstation

26.8 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short drives. The nearest stretch of beach is about 1.8 km from the door, four minutes by car and the broad sands of Playa de Guadalmansa lie under 3 km away. Golfers are particularly well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km off, Flamingos Golf is under 3 km away and Tramores Golf is around 4 km away, so a morning round can be finished before the heat of the day. Racket Club Villa Paderna and the Estepona tennis and padel club are both within eight minutes.

Daily practicalities are close at hand. Hospital Hospiten de Estepona sits just 1 km away. Cafés, pharmacies, restaurants and supermarkets are all within a five or six minute drive. For evenings with more polish, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús is 24 minutes away, both reached via the A-7.

Málaga airport is about 58 km away and Gibraltar is closer at 42 km. The climate rewards a life lived outdoors.

Fra din dør

Marbella Old Town

20 min med bil

18.8 km direkte

Puerto Banús

13 min med bil

11.9 km direkte

Málaga Airport

1h 3m med bil

57.4 km direkte

Mijas Pueblo

46 min med bil

42.6 km direkte

La Cala de Mijas

43 min med bil

39.3 km direkte

Estepona

7 min med bil

6.7 km direkte

Gibraltar

47 min med bil

43.1 km direkte

Ronda

35 min med bil

31.9 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Vanian Park boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€49k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€98k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€342k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€489,000

Fra €489,000€1,190,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€48,900

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,868

Notar + tinglysning (~1%)

€4,890

Advokathonorar (~1%)

€4,890

Alt inkluderet

€553,548

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,714/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€514,090

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€146,700

Lånebeløb

€342,300

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€88,020bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,692

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€22,005

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Vanian Park en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Vanian Park er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Vanian Park?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Vanian Park adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Vanian Park til Málaga lufthavn?

Cirka 63 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Vanian Park købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 35 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken