Месечна вноска
€2,341/мес.
В строеж · текуща фаза
Naya Residences
Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101
Цени от
€668,000
Налично
27 от 87
Спални
2–3en-suite
Предаване
End of 2027
Тип
Apartments
Площ от
96 m²
Общо имоти
87 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
Naya Residences, в контекст.
Става дума за ексклузивна резиденция от 88 жилища с две и три спални, замислени да предложат нов начин на живот на Коста дел Сол.
Проектът съчетава съвременна архитектура, просторни външни пространства и обширни общи зони от най-висок клас, сред които два басейна, спа център, сауна, хамам, социален клуб, фитнес зала, градини и зона за стрийт фитнес — всичко това с дизайн, вдъхновен от философията на луксозните курорти. Резиденцията е замислена за хора, които ценят елегантността, комфорта и уединението, с гаранциите на директна покупка и персонализирано обслужване.
Разположението е в утвърден жилищен квартал, който съчетава спокойствие, дискретност и отлични транспортни връзки. Заобиколен от едни от най-престижните голф игрища в района, комплексът се намира само на 5 минути от плажа и Пуерто Банус, в близост до внимателно подбрани заведения, ресторанти и възможности за отдих. Стратегическо местоположение, което Ви позволява да се насладите на основните атракции на Коста дел Сол, с удобен достъп до летище Малага.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m² built, from €668,000
02
Eight low-rise blocks; 57 units reserved, 27 currently available
03
El Campanario golf 560 m away; Atalaya Golf clubhouse a minute by car
04
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
05
Under construction, completion guided for the end of 2027
Текущата фаза
Останалите 27 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V3 | 1 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² тераса | — | |
| V23 | 3 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² тераса | — | |
| V13 | 1 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² тераса | — | |
| V25 | 3 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 28 m² тераса | — | |
| V29 | 3 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 193 m² тераса | — | |
| V9 | 1 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 125 m² тераса | — | |
| V56 | 5 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² тераса | — | |
| V85 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² тераса | — | |
| V80 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² тераса | — | |
| V62 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² тераса | — | |
| V67 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² тераса | — | |
| V60 | 6 | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 119 m² тераса | — | |
| V54 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 90 m² тераса | — | |
| V58 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V51 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V39 | 4 | 2 | 3 | 3 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V30 | 3 | 1 | 3 | 3 | 132 m² | 56 m² тераса | — | |
| V82 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V87 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V64 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V69 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² тераса | — | |
| V35 | 4 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 100 m² тераса | — | |
| V47 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 89 m² тераса | — | |
| V78 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 122 m² тераса | — | |
| V83 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 140 m² тераса | — | |
| V65 | 6 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 149 m² тераса | — | |
| V66 | 6 | 0 | 3 | 2 | 132 m² | 93 m² тераса | — |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Naya Residences.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 27 от 87 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
96–101 m²
От
€668,000
6 налични
Апартаменти с 3 спални
106–132 m²
От
€865,000
21 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Naya Residences в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€668k
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€856k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
Two-thirds of the scheme is already reserved, so the remaining 27 homes represent a narrowing choice of orientation, floor level and terrace size rather than an open field. With completion guided for late 2027, buyers commit under staged construction payments while retaining time to plan. Entry pricing works out near €6,950 per m² built — well above the broad Costa del Sol resale median of €3,425 per m², but that benchmark carries low confidence and reflects older stock averaging 172 days on market. New-build, amenity-heavy golf-belt product is a different comparison set.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 27 от 87 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Naya Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,958 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.
Estepona апартаменти медиана (€/m²)
€3,422
Naya Residences (€/м² застроена площ)
€6,958
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
96–132 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–3 en-suite
Бани
2–3
Застроена площ
96–132 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
End of 2027
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Atalaya
Животът в Estepona
This is established, green, low-density Estepona rather than seafront promenade territory. 2 km; the Atalaya Golf and Country Club restaurant is 379 m from the plot, with further dining within 600 m. 9 km and HC Marbella International Hospital nine minutes' drive. 3 km, roughly thirteen. Málaga airport lies some 52 km east.
Be clear-eyed: this is a car-dependent address.
От вашата врата
Marbella Old Town
14 min с кола
12.9 км по права линия
Puerto Banús
7 min с кола
6.0 км по права линия
Málaga Airport
56 min с кола
51.4 км по права линия
Mijas Pueblo
40 min с кола
36.6 км по права линия
La Cala de Mijas
37 min с кола
33.5 км по права линия
Estepona
14 min с кола
12.6 км по права линия
Gibraltar
52 min с кола
48.0 км по права линия
Ronda
35 min с кола
31.8 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Naya Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€67k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€134k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€468k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€66,800
Гербов налог / AJD (1.2%)
€8,016
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,680
Адвокатски хонорари (~1%)
€6,680
Всичко включено
€756,176
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€702,275
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€200,400
Размер на заема
€467,600
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€120,240брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€18,704
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€30,060
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Naya Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?
Naya Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Naya Residences?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Naya Residences право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Naya Residences от летище Málaga?
Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Naya Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 27 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Estepona
50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
315 m away
Lyra Residences
От€1.55M
Офф-план
343 m away
Omnia Estepona
От€509k
Завършено
365 m away
Serene Atalaya Fase III
От€775k
Завършено
365 m away
Serene Atalaya Fase II
От€850k
Завършено
365 m away
Serene Atalaya
От€800k
В строеж
417 m away
ATTA Villas
От€1.8M
В строеж
592 m away
Seven Diamonds
От€1.53M
В строеж
637 m away
Pernet Villas
От€1.85M
В строеж
685 m away
The Club Vasari Villas
От€1.95M
С разрешение
718 m away
Sanctuary Villas Fase 2
От€2.35M
Завършено
1.2 km away
Atalaya Emotion
От€720k
Завършено
1.5 km away
Villa Paradise
От€4M
Завършено
1.6 km away
Guadalmina 720
От€6M
В строеж
1.7 km away
Altura 160
От€499k
Завършено
1.7 km away
Villa Esmeralda
От€6.8M
Офф-план
1.8 km away
Villa Liria
От€5.5M
В строеж
1.9 km away
Breeze
От€690k
Завършено
2.1 km away
Villa Brisa
От€2.4M
Завършено
2.1 km away
Villa Nova
От€2.48M
Завършено
2.1 km away
Villa Luma
От€2.5M
Завършено
2.1 km away
Villa Celia
От€2.63M
Офф-план
2.2 km away
Villa Azahar Beach
От€4.59M
Офф-план
2.5 km away
Villa Selene Luxe
От€5.79M
Офф-план
2.5 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
От€2.4M
В строеж
2.5 km away
La Finca de Jasmine
От€2.7M
В строеж
2.5 km away
Villa Sol
От€2.52M
Офф-план
2.5 km away
Villa Eco-Housing
От€2.55M
Офф-план
2.5 km away
Villa Yang - STUPA
От€4.44M
Офф-план
2.5 km away
Villa Evania Los Flamingos
От€4M
Офф-план
2.5 km away
Villa Eco Agua
От€1.65M
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Apartments
От€617k
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
От€1.2M
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Villas
От€2.17M
Завършено
2.5 km away
Belair 40
От€2.9M
В строеж
2.5 km away
Villa Carolina
От€2.7M
С разрешение
2.6 km away
Imagine
От€2.4M
Офф-план
2.6 km away
Solenne
От€1.05M
Завършено
2.7 km away
Ocean 11
От€2.55M
В строеж
2.8 km away
Eleven 41
От€1.04M
В строеж
2.8 km away
Essence Residence Fase 1
От€820k
В строеж
2.8 km away
Essence Residence Fase 2
От€810k
В строеж
2.8 km away
Salvia Fase II
От€945k
В строеж
2.8 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
Завършено
2.9 km away
Acqua Gardens
От€525k
В строеж
2.9 km away
Mare Fase II
От€1.37M
В строеж
2.9 km away
Mare Fase I
От€1.46M
В строеж
2.9 km away
Armonia San Pedro
От€477k
В строеж
2.9 km away
Solaia Residence
От€899k
Завършено
2.9 km away
Villa C San Pedro
От€3.39M
Завършено
2.9 km away
Villa A San Pedro
От€3M