В строеж · текуща фаза

Naya Residences

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101

Цени от

€668,000

Налично

40 от 87

Спални

2–3en-suite

Предаване

End of 2027

Тип

Apartments

Площ от

96 m²

Общо имоти

87 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Naya Residences, в контекст.

Това е ексклузивен комплекс от 88 дву- и тристайни жилища, създаден да предложи нов начин на живот на Коста дел Сол.

Проектът съчетава съвременна архитектура, просторни външни пространства и цялостна премиум инфраструктура в общите части: два басейна, спа център, сауна, хамам, социален клуб, фитнес зала, градини и площадка за street workout, всичко в духа на курортен комплекс. Създаден за ценителите на елегантността, комфорта и уединението, със сигурността на директна покупка и персонално обслужване на клиентите.

Комплексът е разположен в утвърден жилищен квартал, който съчетава спокойствие, усамотение и отлична транспортна достъпност. Обграден от едни от най-престижните голф игрища в района, той се намира само на 5 минути от плажа и Пуерто Банус, както и в непосредствена близост до внимателно подбрани услуги, ресторанти и места за отдих. Стратегическо местоположение, което ви позволява да се наслаждавате на най-привлекателните места на Коста дел Сол, с удобен достъп до летище Малага.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
88 two- and three-bedroom homes across eight low-rise buildings
02
Duplex penthouses with rooftop solarium and private pool
03
Indoor and outdoor pools, spa with sauna and hammam, gym and co-working space
04
A+ energy rating and underground parking with every home
05
Under construction, 44 homes sold, completion end of 2027

Текущата фаза

Останалите 40 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 40 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
V23	3	1	2	2	96 m²	32 m² тераса	—
V3	1	1	2	2	96 m²	32 m² тераса	—
V25	3	2	2	2	96 m²	28 m² тераса	—
V13	1	2	2	2	96 m²	32 m² тераса	—
V29	3	0	2	2	101 m²	193 m² тераса	—
V9	1	0	2	2	101 m²	125 m² тераса	—
V56	5	1	3	2	113 m²	30 m² тераса	—
V67	6	1	3	2	113 m²	30 m² тераса	—
V85	8	1	3	2	113 m²	30 m² тераса	—
V80	8	1	3	2	113 m²	30 m² тераса	—
V62	6	1	3	2	113 m²	30 m² тераса	—
V60	6	0	3	2	113 m²	119 m² тераса	—
V39	4	2	3	3	106 m²	98 m² тераса	—
V54	5	0	3	3	113 m²	90 m² тераса	—
V38	4	1	3	3	132 m²	56 m² тераса	—
V30	3	1	3	3	132 m²	56 m² тераса	—
V82	8	2	3	2	106 m²	98 m² тераса	—
V58	5	2	3	2	106 m²	98 m² тераса	—
V51	5	2	3	2	106 m²	98 m² тераса	—
V35	4	0	3	3	113 m²	100 m² тераса	—
V47	5	0	3	3	113 m²	89 m² тераса	—
V64	6	2	3	2	106 m²	98 m² тераса	—
V69	6	2	3	2	106 m²	98 m² тераса	—
V73	7	1	3	2	129 m²	50 m² тераса	—
V87	8	2	3	2	106 m²	98 m² тераса	—
V10	1	1	3	3	132 m²	56 m² тераса	—
V6	1	2	3	2	132 m²	53 m² тераса	—
V78	8	0	3	3	113 m²	122 m² тераса	—
V83	8	0	3	3	113 m²	140 m² тераса	—
V45	4	2	3	3	126 m²	154 m² тераса	—
V65	6	0	3	3	113 m²	149 m² тераса	—
V57	5	2	3	3	126 m²	154 m² тераса	—
V72	7	0	3	3	128 m²	148 m² тераса	—
V76	7	2	3	2	123 m²	144 m² тераса	—
V52	5	2	3	3	126 m²	154 m² тераса	—
V22	3	0	3	2	132 m²	293 m² тераса	—
V19	2	2	3	2	123 m²	144 m² тераса	—
V28	3	0	3	2	132 m²	90 m² тераса	—
V66	6	0	3	2	132 m²	93 m² тераса	—
V34	3	3	2	2	119 m²	125 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Naya Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 40 от 87 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 96–119 m²

От

€668,000

7 налични

Апартаменти с 3 спални 106–132 m²

От

€865,000

33 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Naya Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€668k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€856k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Naya has moved beyond renderings. Construction is under way and 44 homes have sold, yet completion is not due until the end of 2027. Earlier listings quoted 2026, a slip worth discussing before you reserve. What remains is choice: garden residences, terrace floors and penthouses with private pools, with each sale narrowing the field. This is a premium product. The broad Costa del Sol median stands at €3,424 per m², up from €3,376 a year ago. Nearby resale two-bedrooms list from around €295,000, but that is older stock without this specification. The land registry still records the plot as urbanisation works, which is normal mid-build. Roccabox will review licences and registry status with you before any reservation.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 40 от 87 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Naya Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,958 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Naya Residences (€/м² застроена площ)

€6,958

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

96–132 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

96–132 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End of 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Atalaya

Животът в Estepona

Голф

561 m

El Campanario Golf Course

Плаж

2.0 km

Playa Isdabe

Летище

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Кафе

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.5 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Болница

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

1.9 km

Hacienda del Sol

Марина

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Golf sets the rhythm here. El Campanario's nine holes lie roughly 560 metres from the development. The clubhouse at Atalaya Golf & Country Club is closer still, while El Paraíso Golf Club is a two-minute drive. Padel and tennis players have Hacienda del Sol four minutes away and the racket club at Villa Padierna seven. Mercadona, ALDI and Carrefour are all within three minutes, as are three pharmacies, so errands rarely eat into the afternoon.

The sea is close enough for a swim before breakfast. Playa Isdabe and Salduna are both around two kilometres away, a four-minute drive. Puerto Banús and its marina are about 13 minutes along the coast, with the shops and restaurants of San Pedro on the way.

HC Marbella International Hospital is nine minutes away and international schools sit within a short drive. Málaga and Gibraltar airports are each about 50 minutes by car. The climate does the rest.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

12.9 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.0 км по права линия

Málaga Airport

56 min с кола

51.4 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

36.6 км по права линия

La Cala de Mijas

37 min с кола

33.5 км по права линия

Estepona

14 min с кола

12.6 км по права линия

Gibraltar

52 min с кола

48.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Naya Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€67k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€134k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€468k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€668,000

От €668,000€1,425,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€66,800

Гербов налог / AJD (1.2%)

€8,016

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,680

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,680

Всичко включено

€756,176

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,341/мес.

Общо за изплащане

€702,275

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€200,400

Размер на заема

€467,600

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€120,240брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,704

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€30,060

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Naya Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Naya Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Naya Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Naya Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Naya Residences от летище Málaga?

Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Naya Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 40 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся