В строеж · current release

Naya Residences

Atalaya · Estepona

Цени от

€691,000

Налично

32 от 88

Спални

2–3en-suite

Предаване

End of 2027

Тип

Apartments

Площ от

56 m²

Общо имоти

88 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Naya Residences, in context.

Изключително стилен комплекс, който деликатно се вписва в заобикалящата го среда. 88-те жилищни единици предлагат на взискателния инвеститор избор между двустаен или тристаен дуплекс апартамент или забележителни пентхауси.

С градовете Марбея и Естепона в близост, средиземноморските плажове на пешеходно разстояние и превъзходна гама от заведения за отдих и забавления наблизо, комплексът е разположен в спокоен жилищен район. Това ново строителство обхваща по безупречен начин най-доброто, което този завиден начин на живот може да предложи.

Комплексът е един от малкото избрани по крайбрежието, който се стреми да постигне рейтинг за чиста енергия A+. Соларните панели ще бъдат дискретно монтирани в целия комплекс, докато подземните гаражи разполагат с точки за зареждане на електрически автомобили навсякъде.

Кухненската зона с отворено пространство също използва Dekton върху повърхностите си – изтънчена смес от повече от 20 материала, която е 100% въглеродно неутрална през целия си жизнен цикъл.

Интериорите максимално оползотворяват средиземноморския начин на живот и климат чрез съвременен дизайн с отворено пространство, който оптимизира изобилната естествена светлина.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
88 apartments and penthouses across 8 low-rise buildings — 32 units remaining
02
Two- and three-bedroom homes from 56 m² to 197 m², priced from €691,000 to €1,357,000
03
A+ energy rating target: solar panels, EV charging points and Dekton carbon-neutral worktops
04
Designed by HCP Arquitectos with open-plan layouts, private terraces and landscaped gardens
05
Construction under way; completion scheduled end of 2027

The current release

The 32 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 32 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
4.2.A	3	—	2	2	96 m²	28 m² terrace	—
2.2.B	1	—	2	2	96 m²	28 m² terrace	—
9.1.B	5	—	3	2	113 m²	—	—
14.1.A	8	—	3	2	113 m²	—	—
11.1.A	6	—	3	2	113 m²	—	—
10.0.B	6	—	3	2	113 m²	37 m² terrace · 51 m² garden	—
9.2.B	5	—	3	2	106 m²	31 m² terrace	—
5.1.A	3	—	3	2	132 m²	3 m² terrace	—
8.0.A	5	—	3	2	168 m²	59 m² terrace · 39 m² garden	—
14.2.A	8	—	3	2	106 m²	32 m² terrace	—
10.2.B	6	—	3	2	106 m²	31 m² terrace	—
13.2.B	8	—	3	2	106 m²	31 m² terrace	—
6.1.B	4	—	3	2	132 m²	3 m² terrace	—
11.1.B	6	—	3	2	132 m²	3 m² terrace	—
11.0.A	6	—	3	2	113 m²	37 m² terrace · 81 m² garden	—
1.2.B	1	—	3	2	132 m²	53 m² terrace	—
12.1.A	7	—	3	2	129 m²	3 m² terrace	—
12.1.B	7	—	3	2	128 m²	3 m² terrace	—
8.2.B	5	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
7.2.A	4	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
6.2.B	4	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
13.2.A	8	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
10.2.A	6	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
12.2.A	7	—	3	2	123 m²	48 m² terrace	—
12.2.B	7	—	3	2	123 m²	48 m² terrace	—
13.0.A	8	—	3	2	56 m²	13 m² terrace · 91 m² garden	—
12.0.B	7	—	3	2	128 m²	42 m² terrace · 56 m² garden	—
5.0.A	3	—	3	2	197 m²	237 m² terrace · 62 m² garden	—
6.0.B	4	—	3	2	197 m²	224 m² terrace · 203 m² garden	—
5.3.A	3	—	2	2	119 m²	125 m² terrace	—
4.3.A	3	—	2	2	119 m²	125 m² terrace	—
11.0.B	6	—	3	2	132 m²	37 m² terrace · 196 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Naya Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

32 of 88 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 96–119 m²

От

€691,000

4 available

3-bedroom apartments 56–197 m²

От

€815,000

28 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Naya Residences currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€691k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€886k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the earliest-stage uncertainty that typically accompanies off-plan purchases on the Costa del Sol. At 64 per cent sold before completion, the absorption rate signals genuine demand rather than promotional optimism. Entry pricing at €691,000 — for a two-bedroom apartment with an A+ energy specification and a named architectural practice — sits at a meaningful premium to the broader Estepona resale market, but reflects both the finish quality and the scarcity of the remaining 32 units ahead of a late-2027 delivery.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

32 of 88 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Naya Residences is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,339 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Naya Residences (€/m² built)

€12,339

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

56–197 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

56–197 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End of 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Atalaya

Living in Estepona

Голф

561 m

El Campanario Golf Course

Плаж

2.0 km

Playa Isdabe

Летище

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Кафе

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.5 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Болница

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

1.9 km

Hacienda del Sol

Марина

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Atalaya sits at the quieter, residential edge of the Golden Triangle — close enough to the Puerto Banús marina and Marbella's commercial spine to make both viable for an evening out, yet set back sufficiently to avoid their density and noise. The Estepona coastline and its Mediterranean beaches are within easy reach on foot or by a short drive. The area is well served by golf: the El Paraíso corridor immediately to the north counts several established courses within a few minutes by car. Day-to-day amenities — supermarkets, pharmacies, international schools — are accessible along the A-7 coastal road. A car remains advisable for full mobility, and the development's own literature acknowledges this honestly.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

12.9 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.0 км по права линия

Málaga Airport

56 min с кола

51.4 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

36.6 км по права линия

La Cala de Mijas

37 min с кола

33.5 км по права линия

Estepona

14 min с кола

12.6 км по права линия

Gibraltar

52 min с кола

48.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.8 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Naya Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€69k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€138k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€484k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€691,000

От €691,000€1,357,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€69,100

Гербов налог / AJD (1.2%)

€8,292

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,910

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,910

Всичко включено

€775,302

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,422/мес.

Общо за изплащане

€726,455

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€207,300

Размер на заема

€483,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€124,380брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€19,348

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€31,095

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Naya Residences a good investment compared to the local resale market?

Naya Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Naya Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Naya Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Naya Residences from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Naya Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 32 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност