Медіана по віллах
€3,290per m²
Активні · 31 об'єкти
Нові об'єкти
Нові об'єкти
у Casares
31 актуальних новобудованих проєктів у 6 Casares мікрорайонах. Від €335k на старті до €8.7M у верхньому сегменті. Незалежний брокер, доступ до розподілу на етапі до початку будівництва.
Прокрутити
Ринок · Активні
Медіана по апартаментах
€3,381per m²
Медіана по таунхаусах
€0per m²
Оновлено 25 July 2026
На чому зосередитися
Оберіть підрайон Casares, який Вам підходить
Casares fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуальна пропозиція
Усі 31 забудов Casares
Finca Cortesín
10 об'єкти · від €576k
Finca Cortesín
Off-plan
Amenábar Cortesín
38 of 38 remain
Finca Cortesín
Under construction
Terrazas de Cortesin - Bon Air
5 of 53 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 3
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 6
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Off-plan
VILLA HORIZON Cortesín
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 9
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 10
1 of 1 remain
Casares Costa
7 об'єкти · від €398k
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 2
11 of 54 remain
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 2
4 of 44 remain
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 1
4 of 45 remain
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 1
2 of 84 remain
Casares Costa
With licence
Tailor Made Villa in Casares
3 of 3 remain
Casares
5 об'єкти · від €335k
Casares Golf
5 об'єкти · від €395k
Casares Golf
Under construction
Bliss Homes
17 of 139 remain
Casares Golf
Under construction
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
8 of 91 remain
Casares Golf
Under construction
Skye Casares Golf
14 of 37 remain
Casares Golf
Off-plan
Villa Eco Colombia
1 of 1 remain
Casares Golf
With licence
Spinto Blu
12 of 12 remain
Doña Julia
3 об'єкти · від €428k
Finca Cortesin
1 об'єкт · від €575k
A
Roccabox · Live
Запитайте будь-що про Casares
Навчено на всіх 31 активних забудовах Casares, 6 підрайонах, актуальних ринкових даних і законодавстві Іспанії щодо купівлі нерухомості.
The Casares ринок новобудов
На що ви насправді дивитеся
01 · The inventory
What you are actually looking at
Casares наразі має 28 відстежуваних нових проєктів у шести субрайонах: вісім завершених і готових до заселення, одинадцять на стадії активного будівництва та дев'ять на етапі передбудівельної підготовки або з ліцензією в очікуванні початку робіт. Такий розподіл важливий для покупця, адже це означає, що той самий муніципалітет пропонує ключі з передачею вже цього тижня на одному кінці спектра та дворічні будівельні програми на іншому, з ціновими порогами від €335 000 у селищі та прибережній смузі до €8,7 мільйона на вершині Finca Cortesín. Розуміння того, на якій стадії перебуває конкретний проєкт і який субрайон він займає, є першим практичним фільтром, перш ніж робити щось інше. Roccabox відстежує всі 28 в реальному часі, а це означає, що зміни стадій, оновлення ліцензій і випуски розподілу видно миттєво, а не виявляються тоді, коли одиниця вже пішла.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Finca Cortesín налічує десять з двадцяти восьми проєктів і встановлює цінову стелю муніципалітету, починаючись від €576 000 і круто зростаючи звідти. Привабливість полягає не лише в полі для гольфу чи доступі до пляжного клубу; це концентрація проєктів брендованих резиденцій, серед яких схеми Armani та Karl Lagerfeld, які побудували свої продажі навколо попередніх розподілів, контрольованих брокерами. Брендовані резиденції не поводяться як стандартні off-plan запуски. Ціноутворення на етапі попереднього запуску є орієнтовним, розподіл одиниць жорстко контролюється, а публічний випуск зазвичай відбувається лише після закриття пріоритетного вікна. Доступ до цього вікна вимагає прямих стосунків з агентом-продавцем, який має угоду про розподіл із проєктом. Roccabox володіє такими угодами, а це означає, що покупці, які приходять через це агентство, можуть переглядати одиниці, отримувати орієнтовне ціноутворення та резервувати ще до того, як проєкт стане доступним для пошуку на загальних платформах оголошень. Покупці, які звертаються без цього каналу, часто виявляють, що одиниці, які вони бачили згаданими в пресі, більше не доступні за первісно оголошеною ціною. Терміни щодо брендованих резиденцій також зазвичай довші, що робить їх краще придатними для покупців, які планують у горизонті двох-трьох років і хочуть зафіксувати ранню орієнтовну ціну, а не купувати завершений проєкт за ставками вторинного ринку.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Casares Costa і Casares Golf мають по п'ять проєктів кожен, обидва починаються нижче €400 000, і зазвичай приваблюють покупців, для яких пріоритетом є ранній термін завершення та простіша структура покупки. Прибережна смуга дає безпосередню близькість до пляжу, а кілька прилеглих до гольфу проєктів розташовані в пішій доступності від фервеїв без націнки Finca Cortesín. Три проєкти Doña Julia починаються від €428 000 і займають тихішу ділянку між прибережною дорогою та пагорбами, приваблюючи покупців, які хочуть відокремлення від щільніше забудованих курортних зон. Саме селище Casares з чотирма проєктами від €335 000 є вхідною точкою за ціною та приваблює покупців, орієнтованих на автентичне андалузьке оточення, а не на курортну інфраструктуру. Roccabox працює на Costa del Sol дев'ять років і охоплює Casares як основний фокус, а не другорядний. Функція агентства в угоді полягає в тому, щоб узгодити перевагу покупця щодо стадії, бюджет і сценарій використання, чи то постійне проживання, актив із орендною дохідністю, чи довгострокова капітальна позиція, з проєктами, де існує реальний розподіл. Щодо off-plan проєктів і проєктів на стадії будівництва це означає відвідування запусків забудовників із підтвердженим інвентарем, а не поширення списків очікування. Щодо завершеного фонду це означає організацію переглядів з точними термінами передачі.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox отримує винагороду від забудовника на етапі completion, а це означає, що з покупця не стягується жодної плати на жодному етапі процесу. Практичний наслідок полягає в тому, що покупець, який використовує Roccabox як свого агента, несе ті самі витрати на покупку, з якими він зіткнувся б, звертаючись напряму, але з повною ринковою видимістю всіх двадцяти восьми проєктів, а не лише тих, які один забудовник вирішує презентувати.
Пропозиція побіжно
Як розподіляються проєкти 31
Off-plan фіксує сьогоднішню ціну із завдатками під банківською гарантією. Готовий до заселення об'єкт дає визначеність в обмін на менший ціновий запас на вході.
Today's Casares
€335k to €8.7M
31 developments · 6 sub-areas · verified 25 July 2026
Аналітика локації
Де Casares розташовано
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Цілорічний
Casares клімат у цифрах
341days
Сонячних днів на рік
31°C
Сер. максимум у липні
11°C
Сер. мінімум у січні
744mm
Річна кількість опадів
Посібник для покупця
Як насправді відбувається купівля новобудови в Іспанії
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Лише інформаційна довідка. Отримайте незалежну ліцензовану консультацію відповідно до ваших обставин. Roccabox рекомендує перевірених іспанських юристів, іпотечних брокерів та імміграційних консультантів.
9
років на місці
Засновано 2017. Покупці з UK, Russia, Scandinavia, Middle East.
31
Casares активних проєктів
Оновлюється щодня, перевірено за кількома джерелами.
€0
комісія для покупця
Забудовник сплачує нашу комісію при передачі об'єкта.
Часті запитання
запитань покупців – Casares
Іспанську Golden Visa, що використовувалася для інвестицій у нерухомість, часто згадують у брошурах з нерухомості. Чи вона все ще доступна?
Ні. Іспанський уряд закрив шлях до Golden Visa через нерухомість 3 квітня 2025 року згідно з Органічним законом 1/2025. Будь-які матеріали забудовника чи комунікація агентства, що досі посилаються на інвестиції в нерухомість як шлях до іспанського резидентства, застарілі. Покупці з-поза меж ЄС все ще можуть купувати нерухомість у Casares без обмежень, але сама покупка більше не надає шляху до резидентства. Якщо довгострокове резидентство є пріоритетом, перед покупкою слід проконсультуватися з іспанським імміграційним юристом щодо чинних кваліфікаційних шляхів.
Як мені вирішити між off-plan одиницею та завершеним об'єктом у Casares?
Вибір здебільшого залежить від термінів, ліквідності та цінової чутливості. Завершені об'єкти в Casares доступні від €335 000 з негайним заселенням, і вісім проєктів наразі належать до цієї категорії. Off-plan і ліцензовані передбудівельні проєкти вимагають поетапних платежів протягом будівельної програми від дванадцяти до тридцяти шести місяців, але вхідна орієнтовна ціна зазвичай нижча, ніж у еквівалентного завершеного фонду. Ризик щодо off-plan полягає в затримці будівництва та необхідності фінансувати платежі до того, як актив дасть будь-яку вартість. Ризик щодо завершеного фонду полягає в сплаті вищої ціни за визначеність. Жоден варіант не є універсально кращим; відповідь залежить від Вашого конкретного горизонту утримання та грошової позиції.
Як виглядає типовий графік депозиту та платежів для new-build у Casares?
Після резерваційного внеску від €6 000 до €15 000 більшість off-plan договорів у цьому районі вимагають загального депозиту від двадцяти до тридцяти відсотків ціни покупки, сплаченого траншами, пов'язаними з будівельними етапами. Решта від сімдесяти до вісімдесяти відсотків сплачується на нотаріальному completion. Поетапні платежі мають бути покриті банківськими гарантіями від забудовника, які Ваш юрист повинен перевірити перед вивільненням будь-якого траншу. Завершені new-build зазвичай вимагають десятивідсоткового депозиту при підписанні договору з рештою в нотаріуса, що відображає значно коротший розрив між зобов'язанням і completion.
Як мені обрати між Finca Cortesín, Casares Costa, Casares Golf та іншими субрайонами?
Finca Cortesín має найвищі ціни, починаючись від €576 000 у десяти проєктах, і є єдиним субрайоном з проєктами брендованих резиденцій, доступними через попередні розподіли. Він підходить покупцям з довшим горизонтом утримання та зацікавленістю в ранньому орієнтовному ціноутворенні на схеми з міжнародним профілем. Casares Costa від €398 000 і Casares Golf від €395 000 пропонують простіші структури покупки з швидшими термінами completion. Doña Julia від €428 000 забезпечує тихішу позицію між узбережжям і пагорбами. Селище Casares від €335 000 є вхідною ціновою точкою з автентичним андалузьким характером, а не курортною інфраструктурою.
Які податки та додаткові витрати мені слід закласти понад ціну покупки?
Купівля new-build в Андалусії обкладається IVA у розмірі десяти відсотків ціни покупки плюс гербовий збір (AJD) у розмірі 1,2 відсотка. Юридичні послуги від незалежного юриста зазвичай коштують від одного до 1,5 відсотка. Нотаріальні та реєстраційні збори додають ще 0,5 до одного відсотка. Робочий бюджет у дванадцять-тринадцять відсотків понад ціну покупки покриває всі витрати на придбання в більшості сценаріїв. Для об'єкта в €500 000 це означає відкласти від €60 000 до €65 000 до завершення покупки. Ці витрати сплачуються на completion або перед ним і зазвичай не можуть бути профінансовані через іпотеку.
Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку від іспанського банку для купівлі в Casares?
Так. Іспанські банки кредитують нерезидентів, зазвичай до шістдесяти-сімдесяти відсотків співвідношення кредиту до вартості на new-build об'єкти, хоча індивідуальні схвалення залежать від документації про доходи, наявних зобов'язань і чинних кредитних критеріїв банку. Іпотечні пропозиції зазвичай не видаються під off-plan об'єкти доти, доки будівництво не наблизиться до completion, тому покупцям на ранній стадії потрібна достатня ліквідність для незалежного фінансування поетапних платежів. Roccabox може представити покупців іпотечним брокерам, які спеціалізуються на фінансуванні нерезидентів, хоча сама іпотека оформлюється незалежно від покупки нерухомості, і агентство не надає фінансових консультацій.
Зв'яжіться з Casares відділом
Підберіть відповідну новобудову
Бюджет, підрайон, терміни. Ми надішлемо ретельно дібраний короткий список протягом 24 годин з актуальної пропозиції, включно з варіантами розподілу на етапі до початку будівництва, яких ви не знайдете на порталах.
Або WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67