Медиана вили
€3,290per m²
Активен · 31 проекти
Нови проекти
Нови проекти
в Casares
31 активни проекта ново строителство в 6 подрайона на Casares. От €335k начална цена до €8.7M най-висок клас. Независим брокер, достъп до разпределения преди строеж.
Превъртете
Пазар · Активен
Медиана апартаменти
€3,381per m²
Медиана таунхауси
€0per m²
Обновено 25 July 2026
Къде да се фокусирате
Изберете подрайона на Casares, който Ви подхожда
Casares fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуална наличност
Всички 31 проекта в Casares
Finca Cortesín
10 проекти · от €576k
Finca Cortesín
Off-plan
Amenábar Cortesín
38 of 38 remain
Finca Cortesín
Under construction
Terrazas de Cortesin - Bon Air
5 of 53 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 3
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 6
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Off-plan
VILLA HORIZON Cortesín
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 9
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 10
1 of 1 remain
Casares Costa
7 проекти · от €398k
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 2
11 of 54 remain
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 2
4 of 44 remain
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 1
4 of 45 remain
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 1
2 of 84 remain
Casares Costa
With licence
Tailor Made Villa in Casares
3 of 3 remain
Casares
5 проекти · от €335k
Casares Golf
5 проекти · от €395k
Casares Golf
Under construction
Bliss Homes
17 of 139 remain
Casares Golf
Under construction
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
8 of 91 remain
Casares Golf
Under construction
Skye Casares Golf
14 of 37 remain
Casares Golf
Off-plan
Villa Eco Colombia
1 of 1 remain
Casares Golf
With licence
Spinto Blu
12 of 12 remain
Doña Julia
3 проекти · от €428k
Finca Cortesin
1 проект · от €575k
A
Roccabox · Live
Попитайте всичко за Casares
Обучен на всички 31 актуални проекта в Casares, 6 подрайона, текущи пазарни данни и испанското право за покупка на имоти.
Пазарът Casares пазар на ново строителство
Какво всъщност разглеждате
01 · The inventory
What you are actually looking at
Casares към момента разполага с 28 проследявани нови проекта в шест подрайона, като осем са завършени и готови за нанасяне, единадесет са в активно строителство, а девет са на етап преди строителство или с издаден лиценз, очакващи старт на строежа. Това разпределение има значение за купувача, тъй като означава, че една и съща община предлага ключове с предаване още същата седмица от единия край и двугодишни строителни програми от другия, с ценови прагове от €335,000 в селото и крайбрежната ивица до €8.7 милиона на върха на Finca Cortesín. Разбирането на кой етап се намира конкретен проект и кой подрайон заема е първият практичен филтър преди всичко останало. Roccabox проследява всичките 28 в реално време, което означава, че промените в етапите, актуализациите на лицензите и освобождаването на квоти са видими веднага, а не се откриват, когато даден имот вече е продаден.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Finca Cortesín представлява десет от двадесет и осемте проекта и задава ценовия таван за общината, започвайки от €576,000 и покачвайки се стръмно оттам нататък. Привлекателността не е само в голф игрището или достъпа до плажния клуб; тя е в концентрацията на брандирани резиденции, включително проектите Armani и Karl Lagerfeld, които са структурирали продажбите си около предварителни квоти, контролирани от брокери. Брандираните резиденции не се държат като стандартните off-plan лансирания. Ценообразуването преди старта е ориентировъчно, разпределението на единиците е строго контролирано, а публичното пускане обикновено следва едва след като приоритетният прозорец се затвори. Достъпът до този прозорец изисква пряка връзка с продаващ агент, който притежава споразумение за квота с проекта. Roccabox разполага с тези споразумения, което означава, че купувачите, идващи чрез тази агенция, могат да разгледат единиците, да получат ориентировъчни цени и да резервират, преди даден проект да стане достъпен за търсене в общите платформи с обяви. Купувачите, които подхождат без този канал, често установяват, че единиците, споменати в пресата, вече не са налични на първоначално обявената цена. Времевият хоризонт при брандираните резиденции също обикновено е по-дълъг, което ги прави по-подходящи за купувачи, които планират в рамките на две до три години и които искат да фиксират ранните ориентировъчни цени, вместо да купуват готов проект по цени на вторичния пазар.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Casares Costa и Casares Golf разполагат с по пет проекта, като и двата започват под €400,000 и обикновено привличат купувачи, чийто приоритет е по-ранен срок за завършване и по-опростена структура на покупката. Крайбрежната ивица дава пряка близост до плажа, а няколко от проектите в съседство с голф игрищата се намират на пешеходно разстояние от фарватерите, без да носят премията на Finca Cortesín. Трите проекта на Doña Julia започват от €428,000 и заемат по-тиха отсечка между крайбрежния път и хълмовете, привличайки купувачи, които искат отдалеченост от районите с по-висока плътност на курортите. Самото село Casares, с четири проекта от €335,000, е входната точка по цена и привлича купувачи, съсредоточени върху автентичната андалуска среда, а не върху курортната инфраструктура. Roccabox оперира на Costa del Sol от девет години и покрива Casares като основен, а не като второстепенен фокус. Функцията на агенцията в дадена сделка е да съчетае предпочитанията за етап, бюджета и предназначението на купувача, независимо дали става дума за постоянно пребиваване, актив с наемна доходност или дългосрочна капиталова позиция, с проектите, където съществува реална квота. При off-plan и строящите се проекти това означава присъствие на лансиранията на строителите с потвърден инвентар, а не разпространяване на списъци с чакащи. При завършените имоти означава организиране на огледи с точни срокове за предаване.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox получава възнаграждение от строителя при completion, което означава, че на купувача не се начислява такса на нито един етап от процеса. Практическото следствие е, че купувач, който използва Roccabox като свой агент, поема същите разходи по покупката, каквито би имал при директен подход, но с пълна пазарна видимост за всичките двадесет и осем проекта, а не само за тези, които един строител избере да представи.
Наличност накратко
Как се разпределят проектите в 31
Покупката на зелено фиксира днешната цена с депозити, обезпечени с банкова гаранция. Готовите за нанасяне имоти разменят сигурност срещу по-малко пространство в началната цена.
Today's Casares
€335k to €8.7M
31 developments · 6 sub-areas · verified 25 July 2026
Информация за локацията
Къде Casares се намира
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Целогодишен
Casares климат, в цифри
341days
Слънчеви дни/год.
31°C
Средна макс. юли
11°C
Средна мин. януари
744mm
Годишни валежи
Ръководство за купувача
Как всъщност протича покупката на ново строителство в Испания
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Само с ориентировъчна цел. Потърсете независима лицензирана консултация за Вашия конкретен случай. Roccabox Ви свързва с проверени испански адвокати, ипотечни брокери и имиграционни консултанти.
9
години на място
Основана 2017. Купувачи от Обединеното кралство, Русия, Скандинавия и Близкия изток.
31
Casares активни проекта
Обновявано ежедневно, проверено от множество източници.
€0
такса за купувача
Предприемачът плаща нашата комисиона при завършване.
Често задавани
въпроси от купувачи – Casares
Испанската Golden Visa, използвана за инвестиция в имот, често се споменава в брошурите за имоти. Все още ли е налична?
Не. Испанското правителство затвори имотния път към Golden Visa на 3 април 2025 г. съгласно Органичен закон 1/2025. Всеки материал от строител или комуникация от агенция, който все още посочва инвестицията в имот като път към испанско пребиваване, е остарял. Купувачите извън ЕС все още могат да купуват имот в Casares без ограничения, но самата покупка вече не осигурява път към пребиваване. Ако дългосрочното пребиваване е приоритет, следва да се консултирате с испански адвокат по имиграционни въпроси относно настоящите квалифициращи пътища преди покупката.
Как да реша между off-plan единица и завършен имот в Casares?
Изборът е основно функция на времевия хоризонт, ликвидността и чувствителността към цената. Завършени имоти в Casares са налични от €335,000 с незабавно нанасяне, като осем проекта в момента попадат в тази категория. Off-plan и лицензираните проекти преди строителство изискват етапни плащания в хода на строителна програма от дванадесет до тридесет и шест месеца, но входните ориентировъчни цени обикновено са по-ниски от еквивалентните завършени имоти. Рискът при off-plan е забавяне на строежа и изискването да финансирате плащания преди активът да произведе каквато и да е стойност. Рискът при завършените имоти е плащане на по-висока цена за сигурност. Нито едното не е универсално по-добро; отговорът зависи от вашия конкретен хоризонт на задържане и парична позиция.
Как изглежда типичният график на депозит и плащания за new-build в Casares?
След такса за резервация между €6,000 и €15,000, повечето off-plan договори в този район изискват общ депозит от двадесет до тридесет процента от покупната цена, платен на траншове, обвързани със строителните етапи. Оставащите седемдесет до осемдесет процента се плащат при нотариалния completion. Етапните плащания трябва да бъдат покрити от банкови гаранции от строителя, които вашият адвокат следва да провери преди освобождаването на който и да е транш. Завършените new-build имоти обикновено изискват депозит от десет процента при подписване на договора, с остатъка при нотариуса, отразявайки много по-кратък интервал между ангажимента и completion.
Как да избера между Finca Cortesín, Casares Costa, Casares Golf и другите подрайони?
Finca Cortesín носи най-високите цени, започвайки от €576,000 в десет проекта, и е единственият подрайон с проекти за брандирани резиденции, достъпни чрез предварителни квоти. Той е подходящ за купувачи с по-дълъг хоризонт на задържане и интерес към ранни ориентировъчни цени на схеми с международен профил. Casares Costa от €398,000 и Casares Golf от €395,000 предлагат по-опростени структури на покупката с по-бързи срокове за завършване. Doña Julia от €428,000 предоставя по-тиха позиция между крайбрежието и хълмовете. Селото Casares от €335,000 е входната ценова точка с автентичен андалуски характер, а не курортна инфраструктура.
Какви данъци и допълнителни разходи трябва да заложа върху покупната цена?
Покупките на new-build в Андалусия подлежат на IVA от десет процента от покупната цена плюс гербов налог (AJD) от 1.2 процента. Правните такси от независим адвокат обикновено варират между един и 1.5 процента. Нотариалните и имотно-регистровите такси добавят допълнителни 0.5 до един процент. Работен бюджет от дванадесет до тринадесет процента върху покупната цена покрива всички разходи по придобиване в повечето сценарии. При имот от €500,000 това означава заделяне на €60,000 до €65,000 преди приключването на покупката. Тези разходи са дължими при или преди completion и обикновено не могат да бъдат финансирани чрез ипотека.
Могат ли нерезиденти да получат ипотека от испанска банка, за да купят в Casares?
Да. Испанските банки отпускат заеми на нерезиденти, обикновено при шестдесет до седемдесет процента съотношение заем към стойност за new-build имоти, макар че индивидуалните одобрения зависят от документацията за доходите, съществуващите задължения и текущите кредитни критерии на банката. Ипотечните оферти обикновено не се издават срещу off-plan имоти, докато строежът не наближи completion, така че купувачите на ранен етап се нуждаят от достатъчно ликвидност, за да финансират етапните плащания самостоятелно. Roccabox може да представи купувачите на ипотечни брокери, специализирани във финансиране за нерезиденти, макар че самата ипотека се урежда независимо от покупката на имота и агенцията не предоставя финансови съвети.
Свържете се с Casares отдела
Открийте подходящия за Вас проект
Бюджет, подрайон, срокове. Изпращаме подбран кратък списък в рамките на 24 часа от актуалната наличност, включително опции за разпределение преди строителството, които няма да намерите в порталите.
Или през WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67