Mensualité
€1,419/mois
En construction · lancement actuel
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Prix à partir de
€405,000
Disponible
22 sur 59
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q4 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
70 m²
Nombre total de logements
59 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Residencial Albatros XIV, en contexte.
Nouveau développement offrant des appartements avec 2, 3 et 4 chambres. C'est un beau nouveau développement dans un lieu très privilégié, et il dispose d'une incroyable piscine sur le toit pour que les propriétaires profitent du soleil avec un accès sans restriction et des vues magnifiques.
Le développement se vante d'un magnifique bâtiment de style moderne avec des détails architecturaux d'avant-garde tels que sa forme de pointe au coin du bâtiment et des finitions de haute qualité qui garantissent une satisfaction totale et un confort maximal pour les résidents. Les espaces communs pour les résidents comprennent des piscines sur le toit du bâtiment et de grands espaces communs au rez-de-chaussée et sur la terrasse ainsi qu'une salle de sport.
Les appartements ont des plans ouverts qui donnent à chaque maison une sensation de grande spaciosité. Les terrasses proposées permettent aux résidents de profiter du soleil andalou du confort de leur propre maison.
Il est situé dans un lieu privilégié qui se trouve à seulement 5 minutes en voiture de San Pedro Alcántara et Puerto Banus. Il dispose de tous les services nécessaires pour les résidents, notamment des écoles, des instituts, des zones sportives, des parcs et des magasins, tous à une distance de marche agréable.
Le complexe résidentiel dispose de grands espaces communs, d'un espace de détente, d'une salle de sport au 7e étage pour profiter de la vue tout en vous entraînant et d'une impressionnante piscine panoramique sur le toit.
Option garage et stockage.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
03
59 homes total, 22 remaining as 37 are already sold
04
Construction underway, delivery guided for Q4 2026
05
Gym, indoor pool, landscaped gardens and private garage included
Le lancement actuel
Les 22 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | 0 | 2 | 2 | 70 m² | 4 m² de terrasse | — | |
| 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² de terrasse | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² de terrasse | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² de terrasse | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² de terrasse | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² de terrasse | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² de terrasse | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² de terrasse | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² de terrasse | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² de terrasse | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² de terrasse | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² de terrasse | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² de terrasse | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² de terrasse | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² de terrasse | — | |
| 211 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 11 m² de terrasse | — | |
| 311 | — | 3 | 3 | 2 | 101 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² de terrasse | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 192 m² | 98 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Residencial Albatros XIV.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 22 appartements sur 59
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
70–192 m²
À partir de
€405,000
6 disponibles
Appartements de 3 chambres
101–123 m²
À partir de
€455,000
16 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Residencial Albatros XIV se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€405k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€519k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not a distant launch: the building is under construction with delivery guided for Q4 2026, and 37 of 59 homes are already committed. That leaves 22 units. Casafari records median resale pricing in Marbella near €4,697 per m² against a €231-day average sale time; Albatros XIV's entry from €405,000 for new-build stock with a rooftop pool and garage sits below that benchmark. Buyers here secure current pricing on a nearly-sold phase rather than a speculative early plan.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 22 lots sur 59. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Residencial Albatros XIV n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,786 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,697/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,697
Residencial Albatros XIV (€/m² construit)
€5,786
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
70–192 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
70–192 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Nueva Andalucía
Vivre à Marbella
Nueva Andalucía places daily needs within a short walk. A pharmacy and the Nueva Andalucía ambulatory clinic sit within 500 metres, with a Mercadona and cafés such as El Pan de Eric close by. Restaurants including El Bigote and Il Clandestino are under 500 metres.
Golf is the neighbourhood's signature: Magna Marbella Golf is roughly 800 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just over a kilometre. Puerto Banús and its marina lie around six minutes by car, with San Pedro Alcántara a similar distance and the nearest beaches at San Pedro a five- to six-minute drive.
HC Marbella International Hospital is three minutes away. The climate is mild, averaging highs near 22°C and lows around 15°C.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
9 min en voiture
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Puerto Banús
3 min en voiture
2.6 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
51 min en voiture
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Mijas Pueblo
35 min en voiture
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La Cala de Mijas
32 min en voiture
29.7 km à vol d'oiseau
Estepona
18 min en voiture
16.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
57 min en voiture
52.1 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
31.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Residencial Albatros XIV résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€41k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€81k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€284k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€40,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,860
Notaire + registre (~1 %)
€4,050
Frais juridiques (~1 %)
€4,050
Tout compris
€454,410
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€425,780
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€121,500
Montant du prêt
€283,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€72,900plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,340
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€18,225
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Residencial Albatros XIV est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Residencial Albatros XIV se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Residencial Albatros XIV ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Residencial Albatros XIV ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Residencial Albatros XIV de l'aéroport de Málaga ?
Environ 51 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Residencial Albatros XIV acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 22 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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