W budowie · current release

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Ceny od

€2,990,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q2 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

402 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa B San Pedro, in context.

Odkryj oazę spokoju i luksusu w południowej Hiszpanii na Costa del Sol! Ta ekskluzywna willa z 4 sypialniami i 4,5 łazienkami, położona w spokojnej urbanizacji w San Pedro de Alcántara, jest idealnym połączeniem elegancji, nowoczesnego komfortu i designu najwyższej klasy.

Nieruchomość cieszy się doskonałą komunikacją — zaledwie 40 minut od międzynarodowego lotniska w Maladze i 7 minut od glamourowego Puerto Banus, płynnie łącząc nadmorski spokój z łatwym dostępem do podróży międzynarodowych i luksusowych atrakcji.

Położona zaledwie 450 metrów od przepięknej plaży San Pedro de Alcántara i jedyne 700 metrów od tętniącego życiem centrum miasta z ekskluzywną restauracjami, butikami i bogatą lokalną kulturą.

Rodziny docenią prestiżowe Laude San Pedro International College, wygodnie usytuowane w odległości mniejszej niż 1 km. Miłośnicy golfa mogą oddawać się swojej pasji, korzystając z ponad 20 światowej klasy pól golfowych w promieniu 30 minut jazdy samochodem.

Wchodząc na parter, wita cię hall wejściowy otwierający się na przestronną strefę otwartego planu z elegancką i funkcjonalną kuchnią wyposażoną w sprzęt premium AEG, uzupełnioną lodówką do wina Liebherr.

Z centralnej przestrzeni jadalni i przestronnego salonu masz bezpośredni dostęp do tarasu, który oferuje miejsca do siedzenia na zewnątrz i strefę grillową. Sąsiaduje z nim solarium wyposażone w leżaki, prowadzące do prywatnego basenu, wszystko otoczone pięknie zagospodarowanym ogrodem wypełnionym starannie dobranymi roślinami, w tym dojrzałymi drzewami.

Wejdź po marmurowych schodach na pierwsze piętro, gdzie czeka sypialnia główna z tarasem, garderobą i nowoczesną łazienką z wanną i prysznicem. Ponadto znajdują się tam jeszcze trzy sypialnie, każda z łazienką en-suite zapewniającą maksymalny komfort i prywatność dla rodziny i gości.

Willa wyposażona jest także w zaawansowaną technologię inteligentnego domu Zennio, obejmującą automatyczne oświetlenie nocne, wysokiej jakości okna aluminiowe Cortizo z roletami zaciemniającymi we wszystkich sypialniach, drzwi wejściowe z zamkiem motorycznym i czytnikiem linii papilarnych oraz indywidualnie sterowaną klimatyzacją w każdej sypialni.

Nieruchomość wyposażona jest w panele słoneczne wraz z bateryjnym wsparciem i przygotowaniem na wall box, a także

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single four-bedroom villa, 402 m² built on a 588 m² plot — the only unit available
02
Construction started, delivery scheduled Q2 2026
03
450 m to San Pedro beach, 700 m to town centre, 7 minutes to Puerto Banús
04
Laude San Pedro International College within 1 km
05
Priced at €2,990,000 — in line with the three-month area median of ~€3.06 m

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 m² terrace · 588 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa B San Pedro.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villa 402 m²

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa B San Pedro currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€2.99M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.83M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a defined Q2 2026 completion window, the execution risk that characterises earlier off-plan commitments is materially reduced here. This is a single-unit release, meaning there is no queue of competing buyers and no phase-two opportunity. The €2,990,000 asking price sits at the three-month median for the broader Marbella market, while the per-m² figure of approximately €7,438 reflects the specification premium over the area's resale stock — a differential that new-build delivery in a constrained micromarket has historically sustained.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa B San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,438 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa B San Pedro (€/m² built)

€7,438

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

402 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

402 m²

Powierzchnia działki

588 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q2 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

El Campanario Golf Course

Plaża

692 m

Playa de San Pedro

Lotnisko

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

427 m

La Pesquera de San Pedro

Kawiarnia

526 m

Urban Bistro-Bar

Bar

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

Supermarket

674 m

Dia

Apteka

646 m

Farmacia Paseo del Mar

Szpital

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tenis

3.0 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctive position on the Costa del Sol: less pressured than the Golden Mile yet meaningfully connected to it. The town's pedestrianised seafront promenade stretches west from the beach, backed by an established grid of independent restaurants, weekly markets, and a local culture that persists year-round rather than retreating in winter. Puerto Banús — Marbella's marina quarter — is reachable in under ten minutes by car, extending the range of dining, retail, and superyacht berthing considerably. Málaga Airport is approximately 40 minutes along the AP-7 coastal motorway. More than 20 golf courses are located within a 30-minute radius, a density that has long shaped the area's international buyer profile.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

11 min samochodem

10.2 km w linii prostej

Puerto Banús

4 min samochodem

3.3 km w linii prostej

Málaga Airport

53 min samochodem

49.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

37 min samochodem

34.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

33 min samochodem

30.7 km w linii prostej

Estepona

16 min samochodem

15.0 km w linii prostej

Gibraltar

54 min samochodem

49.6 km w linii prostej

Ronda

36 min samochodem

33.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa B San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€299k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€2.09M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€2,990,000

Od €2,990,000€3,887,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€299,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€35,880

Notariusz + rejestr (~1%)

€29,900

Opłaty prawne (~1%)

€29,900

Łącznie

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€10,478/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€897,000

Kwota kredytu

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€538,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€83,720

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€134,550

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa B San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa B San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa B San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa B San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa B San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa B San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta