Completato · fase attuale

Villa Jardin

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2442

Prezzi da

€4,895,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

999 m² lotto

Totale abitazioni

1 home

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Villa Jardin, nel contesto.

Situata nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía, a pochi minuti da Puerto Banús, questa villa contemporanea straordinariamente presentata combina stile, comfort e funzionalità.

La proprietà vanta spazi living a pianta aperta con grandi porte scorrevoli che collegano perfettamente l'interno con l'esterno. La luce naturale inonda gli ampi soggiorni e le zone da pranzo, mentre la cucina moderna è dotata di eleganti armadi e una generosa isola per mangiare in modo informale.

Offre diverse terrazze impressionanti e un giardino privato con piscina, creando l'ambientazione perfetta per rilassarsi e godersi il tempo libero. Il solarium in terrazza aggiunge un tocco eccezionale, con vasca idromassaggio, area pranzo all'aperto e barbecue incorporato, il tutto incorniciato da viste panoramiche del quartiere.

Ogni camera da letto è progettata con sofisticatezza e calore, con armadi a muro e eleganti bagni en-suite.

Altre caratteristiche interessanti includono un cinema privato e una sala intrattenimento, una palestra completamente attrezzata e un garage privato sicuro.

Una residenza moderna ideale in una delle aree più esclusive di Marbella, che offre uno stile di vita raffinato vicino a spiagge, campi da golf e tutti i servizi.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five en-suite bedrooms on a plot of roughly 999 m² in Nueva Andalucía
02
Rooftop solarium with jacuzzi, outdoor dining and built-in barbecue
03
Private cinema, fully equipped gym and secure garage on the lower level
04
Puerto Banús marina under 1.1 km; HC Marbella hospital within two minutes
05
Completed and ready to occupy — single unit available at €4,895,000

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	5	5	—	999 m² di terreno	4

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Jardin.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto

€4,895,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Jardin si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€4.89M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€5.83M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Unlike much of the contemporary competition in Nueva Andalucía, Villa Jardin is complete and available now — no build risk, no timeline uncertainty, immediate occupation. At €4,895,000 it sits above the local median resale, reflecting a recently renovated, fully specified villa with cinema, gym and rooftop spa. For buyers who value certainty of finish and location over the discount of a plan on paper, a single finished unit at this quality is genuinely scarce.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Villas

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Dimensione lotto

999 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nueva Andalucía

Vivere a Marbella

Golf

1.8 km

Real Club de Golf Las Brisas

Spiaggia

1.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

50 m

Cafe Gio's

Caffè

248 m

The Barber Club

Bar

166 m

Horseshoe Pub

Supermercato

401 m

Supersol

Farmacia

410 m

Farmacia Playas del Duque

Ospedale

902 m

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.5 km

Puente Romano

Marina

1.1 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is central to Nueva Andalucía's appeal. Puerto Banús marina lies just over a kilometre away, roughly two minutes by car, with the beach at Playa Canina Ventura del Mar around three minutes further. Everyday needs are close at hand: Supersol, Supercor and Mercadona are all within a kilometre, alongside several pharmacies and cafés a few minutes on foot.

This is Marbella's golf heartland — Real Club de Golf Las Brisas sits under two kilometres away, with Magna Marbella Golf a little beyond. HC Marbella International Hospital is within two minutes' drive. Málaga airport is roughly 47 km along the coast. With average highs near 21.7°C and mild lows around 15.3°C, the terraces and rooftop see year-round use.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

0.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

50 min in auto

46.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

34 min in auto

31.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

31 min in auto

28.2 km in linea d'aria

Estepona

19 min in auto

17.8 km in linea d'aria

Gibraltar

57 min in auto

52.3 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Jardin residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€490k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€979k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.43M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,895,000

Da €4,895,000€6,363,500

IVA (10% nuovo edificio)

€489,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€58,740

Notaio + registro (~1%)

€48,950

Spese legali (~1%)

€48,950

Tutto incluso

€5,492,190

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€17,154/mese

Totale da rimborsare

€5,146,160

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,468,500

Importo del prestito

€3,426,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€881,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€137,060

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€220,275

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Jardin rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Jardin si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Jardin?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Jardin dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Jardin dall'aeroporto di Málaga?

Circa 50 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Villa Jardin possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Marbella, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando

Scopri di più

Sviluppi vicino a Marbella

50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.