In costruzione · current release

Villa A San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Prezzi da

€3,390,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Q2 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

432 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

In costruzione

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Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Villa A San Pedro, in context.

Scoprite un'oasi di tranquillità e lusso nel sud della Spagna, sulla Costa del Sol! Questa esclusiva villa con 5 camere da letto e 5 bagni, situata in una tranquilla urbanizzazione a San Pedro de Alcántara, è la combinazione perfetta di eleganza, comfort moderno e design di prima classe.

La proprietà gode di eccellenti collegamenti di trasporto, a soli 40 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Malaga e a 7 minuti dal glamoroso Puerto Banús, combinando perfettamente la tranquillità della costa con il facile accesso ai viaggi internazionali e alle destinazioni di lusso.

Si trova a soli 450 metri dalla splendida spiaggia di San Pedro de Alcántara e a soli 700 metri dal vivace centro città, con i suoi ristoranti di lusso, boutique e ricca cultura locale.

Le famiglie troveranno il prestigioso Laude San Pedro International College comodamente situato a meno di 1 km di distanza. Gli appassionati di golf possono coltivare la loro passione su più di 20 campi da golf di livello mondiale a meno di 30 minuti di auto.

Entrando al piano terra, un ingresso vi accoglie e fornisce accesso allo studio/camera degli ospiti, nonché al bagno. L'ingresso si apre su un ampio spazio open space con una cucina elegante e funzionale dotata di elettrodomestici AEG di alta gamma, completata da una cantina per vini Liebherr.

Dalla sala da pranzo e dal ampio soggiorno, c'è accesso diretto alla terrazza, che offre posti a sedere all'aperto e un'area barbecue. Adiacente a questa si trova una terrazza solarium con lettini che si affacciano sulla piscina privata, il tutto circondato da un bellissimo giardino con piante accuratamente selezionate, inclusi alberi maturi.

Salite la scala in marmo al primo piano, dove vi attende la camera da letto principale, con terrazza, spogliatoio e un bagno moderno con vasca e doccia. C'è anche una lavanderia e altre tre camere da letto, ciascuna con bagno en-suite per il massimo comfort e la privacy per la vostra famiglia e gli ospiti.

Questa villa dispone anche di tecnologia domotica avanzata Zennio, tra cui illuminazione notturna automatica, finestre in alluminio Cortizo di alta qualità con tende oscuranti in tutte le camere da letto al primo piano, una porta principale con serratura motorizzata e lettore di impronte digitali, e aria condizionata individuale in ogni camera da letto.

La proprietà dispone di pannelli solari, una batteria e pre-installazione per un sistema a parete, nonché una pompa di calore ad alta efficienza energetica per il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda. Tutti i sanitari sono del prestigioso Villeroy & Boch e Sanycces

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single villa — one residence, no repetition once sold
02
432 m² built on a 669 m² plot, four bedrooms, five bathrooms
03
Construction under way, completion targeted Q2 2026
04
450 m to San Pedro beach, 700 m to the town centre
05
Laude San Pedro International College under 1 km away

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa A	—	—	4	5	432 m²	56 m² terrace · 669 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villa 432 m²

€3,390,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa A San Pedro currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€3.39M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.35M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q2 2026 — the riskiest phase of the build cycle has passed. With only one unit in the development, there is no queue, no phase-two release, and no possibility of acquiring an equivalent property in the same project. The broader resale pool in this area skews well below the €3,390,000 guide price, meaning the premium here is carried by specification and newness rather than location alone — a distinction that tends to hold value as the surrounding stock ages.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa A San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,847 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa A San Pedro (€/m² built)

€7,847

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

432 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

432 m²

Dimensione lotto

669 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q2 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

El Campanario Golf Course

Spiaggia

696 m

Playa de San Pedro

Aeroporto

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

433 m

La Pesquera de San Pedro

Caffè

521 m

Urban Bistro-Bar

Bar

525 m

Chiringuito Guayaba Beach

Supermercato

669 m

Dia

Farmacia

641 m

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.0 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctly liveable stretch of the Costa del Sol — unhurried by day, yet within seven minutes of Puerto Banús and its marina, restaurants, and retail. The beach promenade is a 450-metre walk from the villa, while the town centre — with its market, independent dining, and everyday amenities — sits at 700 metres. Families are well served by Laude San Pedro International College less than a kilometre away. For golf, more than twenty courses lie within a 30-minute radius. Málaga International Airport is approximately 40 minutes by road, making the property straightforward to reach from any major European hub.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

11 min in auto

10.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

4 min in auto

3.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

53 min in auto

49.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

33 min in auto

30.7 km in linea d'aria

Estepona

16 min in auto

15.0 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.6 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa A San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€339k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€678k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€2.37M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,390,000

Da €3,390,000€4,407,000

IVA (10% nuovo edificio)

€339,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€40,680

Notaio + registro (~1%)

€33,900

Spese legali (~1%)

€33,900

Tutto incluso

€3,803,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€11,880/mese

Totale da rimborsare

€3,563,939

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,017,000

Importo del prestito

€2,373,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€610,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€94,920

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€152,550

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa A San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa A San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa A San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa A San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa A San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa A San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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