Alcantara Del Mar Townhouses, San Pedro de Alcántara

Off-plan · fase attuale

Alcantara Del Mar Townhouses

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2473

Prezzi da

€1,204,970

Disponibile

8 di 10

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

1st Trimester 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

253 m²

Totale abitazioni

10 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Alcantara Del Mar Townhouses, nel contesto.

Complesso residenziale boutique di nuova realizzazione, situato in una delle zone più esclusive di San Pedro de Alcántara, a pochi metri dalla spiaggia, dal lungomare, dal boulevard, da ristoranti, servizi e attività commerciali.

Un progetto che unisce architettura contemporanea, finiture di alta qualità e uno stile di vita eccezionale in una posizione privilegiata.

Il progetto si compone di 17 appartamenti curati nei minimi dettagli, che offrono spazi luminosi con particolare attenzione al comfort e alla qualità.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three- and four-bedroom townhouses, 253–313 m² built area
02
Ten homes only; two already reserved
03
No communal areas, keeping community fees low
04
2.85 m ceilings, floor-to-ceiling windows, underfloor heating throughout
05
Completion scheduled for Q1 2028

La fase attuale

Le 8 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 8 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
9	—	—	4	3	254 m²	—	2
8	—	—	4	3	254 m²	—	2
7	—	—	4	3	254 m²	—	2
6	—	—	4	3	254 m²	—	2
2	—	—	4	3	253 m²	—	2
4	—	—	4	3	253 m²	—	2
5	—	—	4	3	253 m²	—	2
1	—	—	3	3	313 m²	—	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Alcantara Del Mar Townhouses.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 8 di 10 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villetta a schiera con 3 camere da letto 313 m²

€1,562,855

1 disponibili

Villette a schiera con 4 camere da letto 253–254 m²

€1,204,970

7 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Alcantara Del Mar Townhouses si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.2M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.77M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

At this early stage, eight of the ten townhouses remain available ahead of Q1 2028 completion, allowing buyers to secure position and, in some cases, influence finishes. With built areas of 253–313 m² priced from €1,204,970, these are larger, purpose-built homes than the sub-€1m three- and four-bed resales scattered across Nueva Andalucía and the Golden Mile. The scarcity is real: ten units, no communal areas, and a walkable San Pedro address that rarely comes new.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 8 unità su 10. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Alcantara Del Mar Townhouses non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,763 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,877/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 12/09/2026

Mediana Marbella villette a schiera (€/m²)

€3,877

Alcantara Del Mar Townhouses (€/m² costruito)

€4,763

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

253–313 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

253–313 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

1st Trimester 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

San Pedro de Alcántara

Vivere a Marbella

Golf

2.7 km

El Campanario Golf Course

Spiaggia

1.1 km

Playa de San Pedro

Aeroporto

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

455 m

La Tradicional

Caffè

529 m

El Candil

Bar

539 m

Pub Charles

Supermercato

230 m

Dia

Farmacia

352 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Ospedale

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

2.8 km

Hacienda del Sol

Marina

3.8 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is walkable San Pedro rather than a gated enclave. A Dia supermarket sits 230 metres away and a Carrefour within 400; pharmacies, cafés such as El Candil, and restaurants including La Tradicional and Alfredo are all inside a five-minute stroll. 1 km from the door, with the Paseo Marítimo and boulevard between.

Puerto Banús and its marina are eight minutes by car, and HC Marbella International Hospital four. Golfers have El Campanario within five minutes and Magna Marbella and El Higueral close behind. 3°C supporting year-round use of the terraces and solariums.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

11 min in auto

10.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

4 min in auto

3.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

54 min in auto

49.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

38 min in auto

34.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

34 min in auto

31.0 km in linea d'aria

Estepona

16 min in auto

14.7 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.5 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Alcantara Del Mar Townhouses residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€120k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€241k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€843k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,204,970

Da €1,204,970€1,566,461

IVA (10% nuovo edificio)

€120,497

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€14,460

Notaio + registro (~1%)

€12,050

Spese legali (~1%)

€12,050

Tutto incluso

€1,364,026

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€4,223/mese

Totale da rimborsare

€1,266,796

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€361,491

Importo del prestito

€843,479

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€216,895rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€33,739

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€54,224

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Alcantara Del Mar Townhouses rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Alcantara Del Mar Townhouses si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Alcantara Del Mar Townhouses?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Alcantara Del Mar Townhouses dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Alcantara Del Mar Townhouses dall'aeroporto di Málaga?

Circa 54 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Alcantara Del Mar Townhouses possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 8 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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