In costruzione · fase attuale

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Prezzi da

€825,000

Disponibile

51 di 107

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q1 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

80 m²

Totale abitazioni

107 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Isla Bela, nel contesto.

Esclusivo complesso residenziale che si distingue per un'architettura unica, la quale reinterpreta il tradizionale patio andaluso.

Nueva Andalucía si estende lungo un'ampia valle nella parte occidentale di Marbella.

Il complesso offre un'ampia gamma di servizi di alto livello, pensati per garantire uno stile di vita confortevole, rilassato e raffinato.

Le pavimentazioni di grande formato, sia all'interno sia sulle terrazze, creano una transizione fluida e un senso di continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Le cucine, concepite secondo un elegante schema open space, sono dotate di elettrodomestici integrati ad alta efficienza energetica.

Al centro del complesso si trova la piscina esterna, circondata da giardini rigogliosi e lettini prendisole, una vera oasi dove godere del magnifico clima mediterraneo.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
107 apartments, two to three bedrooms, 80 m² to 375 m² built
02
56 homes sold, 51 remaining at last count
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, coworking space and private cinema
05
Las Brisas golf under 1 km away, Puerto Banús marina 1.8 km

La fase attuale

Le 51 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 51 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + ripostiglio
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	2	2	92 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	3	2	2	87 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	2	2	94 m²	11 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	2	3	2	129 m²	8 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	2	2	2	92 m²	9 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	2	2	132 m²	19 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	2	2	2	103 m²	6 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	2	107 m²	14 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	106 m²	24 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	2	3	2	108 m²	5 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	107 m²	42 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	2	2	109 m²	5 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	2	2	103 m²	15 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	2	2	136 m²	41 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	0	3	2	114 m²	35 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	3	2	2	86 m²	164 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	2	116 m²	38 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	124 m²	37 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	3	2	2	80 m²	118 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	116 m²	62 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	2	136 m²	45 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	3	2	2	100 m²	13 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	136 m²	22 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	3	2	2	90 m²	10 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	120 m²	60 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	1	3	2	201 m²	40 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	0	3	4	226 m²	28 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	0	3	2	123 m²	17 m² di terrazza · 23 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	2	2	2	121 m²	97 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	4	266 m²	17 m² di terrazza · 37 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	1	3	2	303 m²	9 m² di terrazza · 28 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	1	3	2	263 m²	47 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	1	3	2	375 m²	19 m² di terrazza · 13 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	2	3	2	280 m²	79 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	3	2	2	134 m²	186 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	1	3	2	263 m²	46 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	2	3	2	227 m²	59 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	0	3	2	298 m²	20 m² di terrazza · 33 m² di giardino	3 + ripostiglio
—	—	1	3	4	298 m²	64 m² di terrazza	3 + ripostiglio
—	—	1	3	2	298 m²	64 m² di terrazza	3 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Isla Bela.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 51 di 107 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 80–136 m²

€825,000

22 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 106–375 m²

€920,000

29 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Isla Bela si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€825k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.06M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.

On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 51 unità su 107. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Isla Bela non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,313 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,736/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,736

Isla Bela (€/m² costruito)

€10,313

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

80–375 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–4

Superficie costruita

80–375 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q1 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nueva Andalucía

Vivere a Marbella

Golf

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Spiaggia

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroporto

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

546 m

Mamma Lina

Caffè

671 m

Zest

Bar

251 m

Naô Pool Club

Supermercato

344 m

Mercadona

Farmacia

345 m

Farmacia Aloha

Ospedale

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

3.7 km

Puente Romano

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.

Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.

Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

3 min in auto

1.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

50 min in auto

46.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

34 min in auto

31.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

31 min in auto

28.6 km in linea d'aria

Estepona

19 min in auto

17.8 km in linea d'aria

Gibraltar

57 min in auto

52.6 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Isla Bela residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€83k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€165k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€578k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€825,000

Da €825,000€2,400,000

IVA (10% nuovo edificio)

€82,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€9,900

Notaio + registro (~1%)

€8,250

Spese legali (~1%)

€8,250

Tutto incluso

€933,900

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,891/mese

Totale da rimborsare

€867,330

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€247,500

Importo del prestito

€577,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€148,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€23,100

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€37,125

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Isla Bela rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Isla Bela si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Isla Bela?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Isla Bela dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Isla Bela dall'aeroporto di Málaga?

Circa 50 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Isla Bela possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 51 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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