على المخطط · current release

Villa Liria

Guadalmina Baja · Marbella

الأسعار تبدأ من

€5,500,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

454 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Liria, in context.

```html

فيلا مذهلة بواجهة حديثة وحمام سباحة خاص وداخلية مفتوحة فسيحة.

غرفة معيشة مشرقة وموسى عالية المستوى وغرفة نوم رئيسية بحمام خاص وغرف نوم إضافية بتخطيط وتصميم ممتاز. تشطيبات فاخرة في جميع أنحاء العقار.

تبلغ مساحة هذه الفيلا إجمالي 454 متر مربع موزعة على 5 غرف نوم و 5 حمامات ودورة مياه.

مثالية لأولئك الذين يسعون للحصول على الحصرية والخصوصية ونمط حياة راقي في إحدى أكثر المناطق المطلوبة في مربيا.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single-ownership off-plan villa — one unit, no shared development politics
02
454 m² built across five en-suite bedrooms on a 2,000 m² private plot
03
Private pool and open-plan interior with premium specification throughout
04
Priced at €5,500,000 — new-build premium in an established low-density address
05
Construction and completion schedule to be confirmed — early engagement advised

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	454 m²	2000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Liria.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 454 m²

ابتداءً من

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Liria currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one unit available — this villa — there is no queue, no phase-two optionality, and no second chance once it transacts. The off-plan stage offers the opportunity to engage on specification choices ahead of build completion, something resale stock in this neighbourhood cannot provide. The closest comparable resale in Guadalmina Baja within the data sits at €2,195,000 for a five-bedroom property; the new-build premium here reflects a contemporary brief, larger plot, and full specification control. Early engagement through Roccabox is the clearest path to securing terms before construction milestones are set.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Liria is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,115 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Liria (€/m² built)

€12,115

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

454 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

454 m²

مساحة الأرض

2000 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Guadalmina Baja

Living in Marbella

غولف

1.8 km

El Campanario Golf Course

الشاطئ

940 m

المطار

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

241 m

Dajidali

مقهى

258 m

d'Alicia

بار

273 m

Los Amigos

سوبرماركت

248 m

Carrefour

صيدلية

258 m

Farmacia Guadalmina

المستشفى

3.3 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

1.7 km

Hacienda del Sol

المرسى

4.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Guadalmina Baja sits on Marbella's western flank, flanked by the Guadalmina golf courses and within easy reach of San Pedro de Alcántara's renewed boulevard and beach promenade. The area is characterised by mature landscaping, wide residential streets and a considered distance from the more commercial corridors of the Golden Mile — attractive to families and those who treat Marbella as a primary rather than occasional residence. Puerto Banús, with its marina, restaurants and international retail, lies approximately ten minutes by car. Málaga–Costa del Sol Airport is reachable in under an hour, supporting the kind of flexible international lifestyle this address is built around.

من بابك

Marbella Old Town

13 min بالسيارة

11.6 كم مباشرة

Puerto Banús

5 min بالسيارة

4.7 كم مباشرة

Málaga Airport

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

39 min بالسيارة

35.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Estepona

15 min بالسيارة

13.6 كم مباشرة

Gibraltar

53 min بالسيارة

48.4 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Liria residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€550k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.85M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,500,000

ابتداءً من €5,500,000€7,150,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€550,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€66,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€55,000

الرسوم القانونية (~1%)

€55,000

الإجمالي الشامل

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€19,274/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,650,000

مبلغ القرض

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€990,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€154,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€247,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Liria a good investment compared to the local resale market?

Villa Liria is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Liria?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Liria qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Liria from Málaga airport?

Approximately 55 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Liria buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية