Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 19 резиденции общо
Urban Living in Marbella, San Pedro de Alcántara
Urban Living in Marbella, San Pedro de Alcántara
Urban Living in Marbella, San Pedro de Alcántara
Urban Living in Marbella, San Pedro de Alcántara
Urban Living in Marbella, San Pedro de Alcántara
Предпускане · Частно разпределение

Urban Living in Marbella

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2726
Цени от
€592,200
Налично
Частно разпределение
Спални
3en-suite
Предаване
TBC
Тип
Apartments
Площ от
84
Общо имоти
19 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Urban Living in Marbella, в контекст.

Urban Living in Marbella е камерен жилищен комплекс, разположен в тих и добре свързан район на Сан Педро де Алкантара, едно от най-търсените градчета на Коста дел Сол за онези, които искат близост до плажа без шума на оживената крайбрежна ивица. Плажът се намира на петнайсет минути пеша, а ежедневието на Сан Педро, кафенета, магазини, училища и оживеният пешеходен булевард, е на една крачка разстояние.

Всеки дом в комплекса следва една и съща обмислена концепция: три просторни спални, две пълни бани и разпределения, вариращи от компактни и функционални до истински просторни, като най-големите апартаменти предлагат застроена площ, надвишаваща повече от двойно тази на входното ниво. Интериорите следват спокойна, съвременна естетика с подови настилки от порцеланов гранит, частни соларии в избрани единици и планинска гледка, която очертава фона, без да го доминира.

Особеното очарование на този адрес се крие именно в неговата сдържаност. Вместо разрастващ се комплекс, който се бори за внимание, тук става дума за сграда с ниска плътност на застрояване, в която съседите се познават, а общите пространства създават усещане за уют, а не за пренаселеност. Тя е подходяща за постоянни жители, търсещи удобен втори дом, за професионалисти, работещи между Марбея и Естепона, както и за инвеститори, привлечени от стабилното търсене под наем в Сан Педро и репутацията му да запазва стойността си по-добре от някои по-показни крайбрежни дестинации.

Сан Педро де Алкантара продължава да привлича купувачи, за които Голдън Майл е станала твърде скъпа, но които не са склонни да правят компромис с начина си на живот. С директен достъп до крайбрежната алея, бърза връзка с Пуерто Банус и Нуева Андалусия, както и собствен оживен градски център, районът предлага рядко съчетание от автентичност и удобство. Urban Living in Marbella улавя точно този баланс в компактен и удобен формат.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Just 19 homes, every one a three-bedroom, two-bathroom apartment
02
Built areas from 84 m² to 179 m², priced €592,200 to €1,461,200
03
Fifteen-minute walk to the beach, with San Pedro's boulevard and shops at the door
04
Porcelain flooring, mountain views and private solariums on selected units
05
Under construction now on a verified urban parcel in San Pedro de Alcántara
Roccabox AI

Попитайте всичко за Urban Living in Marbella.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Видове имоти

Типове имоти & цени

Тип Спални Площ Цена от
3-Bed Apartment 3 84–179 m² €592,200
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Urban Living in Marbella в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€592k
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has already started, which removes the biggest unknown in off-plan buying, though no completion date has been published yet and buyers should press for a contractual handover window before committing. Scarcity is the real argument: nineteen homes, all of the same three-bedroom configuration, means the solariums and the larger 179 m² floor plans will be spoken for first and there is no second phase behind them. Buying now also means selecting finishes rather than inheriting them. Against nearby resale stock averaging 234 days on the market, an early reservation on a new, low-density building in walking distance of the beach is a cleaner position to hold.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 19 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Urban Living in Marbella не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,050 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,711/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 17.09.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)
€4,711
Urban Living in Marbella (€/м² застроена площ)
€7,050
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Urban Living in Marbella
Urban Living in Marbella
Urban Living in Marbella
84–179 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
84–179 m²
Етап на строителство
В строеж
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

San Pedro de Alcántara is the version of Marbella that residents keep for themselves. Mornings begin with a short walk into town for coffee, the bakery and the market run, all of it on foot. The beach is fifteen minutes away, close enough to swim before breakfast and be back at your desk by nine. In between sits the pedestrian boulevard, a long green spine of gardens and benches where the town does most of its living, particularly in the early evening when the school run has finished and the terraces fill.

The practical side holds up too. Schools, pharmacies, banks and everyday shopping are all within the town rather than a drive away, which is what makes San Pedro work for families and full-time residents rather than only for summer owners. The mountains close the view to the north and keep the light interesting through the afternoon.

Then there is the weather. Average highs of 21.6°C and lows of 15.1°C across the year mean a solarium is not a seasonal luxury here but a room you use for most of it: breakfast outdoors in February, dinner under the stars from spring onwards.

От вашата врата
Marbella Old Town
11 min с кола
10.0 км по права линия
Puerto Banús
4 min с кола
3.7 км по права линия
Málaga Airport
53 min с кола
48.3 км по права линия
Mijas Pueblo
37 min с кола
33.6 км по права линия
La Cala de Mijas
34 min с кола
30.9 км по права линия
Estepona
17 min с кола
15.7 км по права линия
Gibraltar
56 min с кола
51.2 км по права линия
Ronda
34 min с кола
31.1 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Urban Living in Marbella е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€59k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€118k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€415k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€592,200
От €592,200€1,461,200
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€59,220
Гербов налог / AJD (1.2%)
€7,106
Нотариус + регистрация (~1%)
€5,922
Адвокатски хонорари (~1%)
€5,922
Всичко включено
€670,370
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€2,075/мес.
Общо за изплащане
€622,585
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€177,660
Размер на заема
€414,540
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€106,596брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€16,582
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€26,649
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Urban Living in Marbella в сравнение с местния пазар на препродажби?
Urban Living in Marbella е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Urban Living in Marbella?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Urban Living in Marbella право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Urban Living in Marbella от летище Málaga?
Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Urban Living in Marbella обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Urban Living in Marbella преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Marbella

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 446 m away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€477k
С разрешение 1.2 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
От€529k
Завършено 1.2 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
От€5.2M
Завършено 1.3 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
От€471k
Завършено 1.3 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
От€405k
Завършено 1.3 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
От€5M
В строеж 1.5 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€639k
В строеж 1.5 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
От€564k
Завършено 1.5 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
От€462k
В строеж 1.5 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€592k
Завършено 1.7 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
От€6.5M
Завършено 1.7 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
От€2M
Завършено 1.8 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Завършено 1.8 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
От€8.79M
Завършено 1.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
Завършено 1.9 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
В строеж 1.9 km away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.15M
В строеж 1.9 km away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€945k
В строеж 1.9 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
От€2M
Завършено 1.9 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
От€3.99M
Офф-план 1.9 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
В строеж 2.0 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
От€9.75M
В строеж 2.0 km away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.37M
В строеж 2.0 km away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.46M
Завършено 2.0 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.95M
Завършено 2.0 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Завършено 2.1 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Завършено 2.1 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.95M
Завършено 2.1 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
От€12M
Офф-план 2.1 km away
Alcantara Del Mar Apartments
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€617k
Офф-план 2.1 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€1.2M
В строеж 2.2 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
В строеж 2.2 km away
Breeze
Guadalmina Alta · Marbella
От€690k
Завършено 2.2 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
От€9.98M
В строеж 2.2 km away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
От€5.78M
Завършено 2.3 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€3M
Завършено 2.3 km away
Guadalmina 720
Guadalmina Alta · Marbella
От€6M
Завършено 2.3 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€4.14M
Офф-план 2.3 km away
Alcantara Del Mar Villas
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€2.17M
Завършено 2.3 km away
Atalaya Emotion
Atalaya · Estepona
От€720k
В строеж 2.3 km away
Villa Sol
Marbella · Marbella
От€2.52M
В строеж 2.4 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
От€785k
Офф-план 2.4 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
От€4.29M
Завършено 2.4 km away
Villa C San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€3.39M
Завършено 2.4 km away
Villa A San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€3M
Завършено 2.4 km away
Villa B San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€2.69M
Завършено 2.5 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 2.5 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Завършено 2.5 km away
The View Marbella
La Quinta · Benahavís
От€1.2M
Офф-план 2.5 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
От€3.9M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Urban Living in MarbellaAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Urban Living in Marbella. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.