Urban Living in Marbella

Diecinueve apartamentos en la calle Luxemburgo, a un par de manzanas del centro de San Pedro de Alcántara, y todos ellos con la misma configuración: tres dormitorios y dos baños. Esa uniformidad no es casual.

En lugar de un inventario mixto que intente contentar a todos los perfiles de comprador, aquí se ha tomado una única filosofía de distribución y se ha escalado, desde los 84 m² de las unidades de entrada hasta los 179 m² de las mayores.

El interiorismo va en la misma línea: contemporáneo y sin estridencias. Pavimento porcelánico en toda la vivienda, vistas a la montaña que quedan de fondo sin apropiarse del salón y solariums privados en viviendas seleccionadas, esas azoteas que a partir de mayo se convierten en el comedor real de la casa hasta bien entrado octubre.

Las obras ya han arrancado sobre una parcela urbana que hasta hace poco albergaba una nave industrial de 433 m² construida en 2003, según registros públicos españoles.

Los precios van de 592.200 € a 1.461.200 €. Puesto en contexto con el conjunto del mercado de Marbella, donde la mediana se sitúa en 4.733 € por m² y una venta media tarda 234 días en cerrarse, el precio por metro cuadrado de esta promoción queda por encima de esa mediana. Lo que se paga con esa diferencia es concreto: calidades de obra nueva, quince minutos andando hasta la arena y un edificio con diecinueve puertas en lugar de doscientas. Para quien va a vivir aquí todo el año, o para el propietario que pasa temporadas largas, el intercambio tiene lógica.

La baja densidad cambia el día a día más de lo que parece sobre el papel. Diecinueve hogares significan una comunidad que se conoce, unos gastos comunes proporcionados a lo que realmente se mantiene y un edificio donde el ascensor nunca es un problema en agosto. También significa que las unidades con solarium y las plantas de mayor superficie tienen un recorrido corto: no hay segunda fase detrás que amplíe la oferta si las primeras se agotan.

San Pedro de Alcántara aporta el otro medio argumento. Es un pueblo con vida propia, con colegios, farmacias, mercado y comercio de proximidad dentro del casco urbano, no a diez minutos en coche. La ubicación en calle Luxemburgo deja el centro a pie y la playa a un paseo, con salida rápida hacia la A-7 y la AP-7 para llegar a Puerto Banús, a Estepona o al aeropuerto de Málaga sin cruzar el tráfico del paseo marítimo de Marbella.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la previsibilidad. Una promoción de este tamaño, con una tipología única y obra ya iniciada, deja pocas variables abiertas: sabes qué compras, sabes cuántos vecinos vas a tener y sabes que el producto no va a diluirse en un segundo edificio idéntico al lado.

En una zona donde el stock de segunda mano tarda de media más de siete meses en venderse, un activo nuevo, de baja densidad y a distancia caminable de la playa sostiene bien su posición.