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Im Bau · current release

Villa Alfa

El Madroñal · Benahavís
Preise ab
€7,000,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
6en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Villas
Größe ab
869
Wohneinheiten gesamt
1 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Villa Alfa, in context.

```html

Diese Villa in El Madroñal ist eine atemberaubende zeitgenössische Villa im Herzen von Benahavís mit Panoramablick auf das Mittelmeer. Die Immobilie liegt in einer exklusiven bewachten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und bietet Privatsphäre, Komfort und einen gehobenen Lebensstil.

Das architektonische Design zeichnet sich durch zwei elegante Glaskuben aus, die die Innenräume optisch vergrößern und ein Gefühl von totaler Offenheit schaffen. Große Fenster vom Boden bis zur Decke fluten jeden Raum mit natürlichem Licht und sind mit Sonnenschutz ausgestattet, um das ganze Jahr über maximalen Komfort zu gewährleisten.

Zu den exklusiven Ausstattungen gehört ein hochmoderner privater Spa, verkleidet mit Mikrozement, der ein beheiztes Schwimmbecken, eine finnische Sauna und ein türkisches Bad umfasst. Es gibt auch ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, einen Spielzimmer mit Billardtisch, eine Bar und einen großen klimatisierten Weinkeller.

Das Juwel der Krone ist der Infinity-Pool aus indonesischem Stein, der sich nicht nur durch sein Design auszeichnet, sondern auch das Wasser auf natürliche Weise reinigt. Diese Villa ist eine perfekte Fusion aus modernem Design, funktionellem Luxus und natürlicher Umgebung und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in El Madroñal, Benahavís.



```
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single completed villa — 869 m² built across three levels on a 3,035 m² plot
02
Sold fully furnished at €7,000,000 — ready for immediate occupation
03
Private spa with indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath in microcement
04
Indonesian stone infinity pool with natural water purification and panoramic sea views
05
New road connecting El Madroñal to Nueva Andalucía expected within two years
The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa 6 7 869 m² 130 m² terrace · 3035 m² plot 4
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

6-bedroom villa 869 m²
Ab
€7,000,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Alfa currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€7M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Villa Alfa is not off-plan in the conventional sense — construction is complete and the property is move-in ready. Its relevance to a considered buyer lies in context: comparable six- and seven-bedroom villas in Benahavís are listed between €3.5 million and €10.7 million, and the area's median price per square metre sits at approximately €4,685. At €7,000,000 for a fully fitted, 869 m² completed villa with this specification, the pricing sits within the upper-mid range of that spread — without the execution risk or wait associated with new-build delivery.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Alfa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)
€669
Villa Alfa (€/m² built)
€8,055
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Alfa
Villa Alfa
Villa Alfa
869 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
6 en-suite
Badezimmer
7
Wohnfläche
869 m²
Grundstücksgröße
3035 m²
Bauphase
Im Bau
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
El Madroñal

Living in Benahavís

Golf
1.5 km
Driving Range / German Golf Academy
Strand
6.8 km
Playa Canina Ventura del Mar
Flughafen
47.8 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
2.9 km
Venta Los Almendros
Apotheke
2.7 km
Farmacia Monte Halcones
Krankenhaus
4.5 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
7.7 km
Puente Romano
Marina
7.0 km
Puerto Deportivo José Banus
Bahnhof
27.7 km
Ronda

El Madroñal sits above the Benahavís valley at an elevation that places it beyond the coastal noise yet within straightforward reach of Marbella's amenities. The community operates 24-hour gated security, attracting owners who prioritise discretion alongside landscape. Benahavís itself is well regarded for its restaurant village, while the golf corridors of Nueva Andalucía and La Quinta lie a short drive below. Marbella's Puerto Banús marina and the commercial infrastructure of San Pedro de Alcántara are accessible in under twenty minutes. The projected road connection to Real de la Quinta will reduce that journey further and open a more direct route to the western valley. The surrounding Serranía de Ronda provides a natural backdrop that marks a clear distinction from the coastal strip.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
12 min mit dem Auto
11.0 km direkt
Puerto Banús
8 min mit dem Auto
6.9 km direkt
Málaga Airport
52 min mit dem Auto
47.4 km direkt
Mijas Pueblo
36 min mit dem Auto
33.2 km direkt
La Cala de Mijas
35 min mit dem Auto
32.0 km direkt
Estepona
19 min mit dem Auto
17.7 km direkt
Gibraltar
59 min mit dem Auto
54.0 km direkt
Ronda
30 min mit dem Auto
27.2 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Alfa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€700k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.4M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€4.9M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€7,000,000
Ab €7,000,000€9,100,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€700,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€84,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€70,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€70,000
Gesamtkosten
€7,854,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€24,531/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€7,359,166
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,100,000
Darlehensbetrag
€4,900,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,260,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€196,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€315,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Alfa a good investment compared to the local resale market?
Villa Alfa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Alfa?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Alfa qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Alfa from Málaga airport?
Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Alfa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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