Завершено · поточний випуск

BeSeven by Marein

Cortijo Blanco · Marbella · Ref: RDEV2174

Ціни від

€3,990,000

Доступно

2 з 7

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

2nd Quarter 2026

Тип

Villas

Площа від

781 m²

Всього об'єктів

7 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

BeSeven by Marein, у контексті.

Ми представляємо сім екслюзивних вілл, розташованих у закритому комплексі з цілодобовою охороною, на відстані пішої прогулянки від пляжу та Пуерто Банус. Ці резиденції являють собою вершину архітектурної елегантності та пропонують неповторний стиль життя.

Кожна вілла була розроблена топовими професіоналами, пропонуючи матеріали високої якості та розкішні зручності. З поєднанням сучасних ліній та класичної елегантності вілли органічно інтегруються в навколишнє середовище, створюючи спокійний оазис поблизу моря та місцевих атракцій.

Вілли мають спеціальне співробітництво з Bang & Olufsen для забезпечення вищого сенсорного досвіду зображення та звуку. Головний вхід з'єднується з просторою вітальнею та їдальнею, розділеними двостороннім камінцем.

Зовнішня зона включає сад з басейном різної глибини, Pool Bar, водоспад з тераси та крит простір для їди.

На верхньому поверху розташовується основна спальня з гардеробною та ванною кімнатою, а також дві додаткові спальні з власними ванними кімнатами.

Підвал включає спальню для гостей або персоналу, багатофункціональну площу та прачечну.

Вілли також оснащені передовими технологіями, такими як теплу підлогу, аеротермальна система, точка зарядки електромобіля, домашня автоматизація, інтегрована звукова система та ліфт.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Seven gated villas with 24-hour security, walking distance to Puerto Banús
02
Four bedrooms, five bathrooms across 781–792 m² on 812–815 m² plots
03
BULTHAUP kitchen, Bang & Olufsen system, LUTRON automation, aerothermal heating
04
Rooftop solarium with private pool and barbecue; garden pool and pool bar
05
Five of seven sold — two villas remaining, completion Q2 2026

Поточний випуск

Останні 2 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa 3	—	—	4	5	781 m²	82 м² тераса · 390 м² сад · 812 м² ділянка	2
Villa 1	—	—	4	5	792 m²	104 м² тераса · 383 м² сад · 815 м² ділянка	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про BeSeven by Marein що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 7 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 781–792 m²

Від

€3,990,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. BeSeven by Marein наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€3.99M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€4.75M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

BeSeven is nearing completion for the second quarter of 2026, which removes much of the construction risk normally attached to buying early. With five of seven villas already reserved, only two remain, so choice is limited rather than open. Pricing of €3.99m to €4.14m sits above the wider Marbella median of around €5,364/m², reflecting the beachside location and the calibre of the BULTHAUP, Bang & Olufsen and LUTRON specification. Buyers here are paying for finish and position, not for the wait.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 7 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні вілли у Marbella нещодавно продавалися за медіанною ціною €5,364 за забудований квадратний метр. BeSeven by Marein на поточному етапі Завершено пропонується за €5,109 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

BeSeven by Marein (€/м² забудованої площі)

€5,109

Орієнтовний спред відносно медіани району

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

781–792 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

781–792 m²

Площа ділянки

812–815 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

2nd Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cortijo Blanco

Життя у Marbella

Гольф

2.7 km

Magna Marbella Golf

Пляж

571 m

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

48.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

363 m

Buddies Bar Marbella

Кафе

1.1 km

Urban Bistro-Bar

Бар

344 m

Emerald Sports Bar

Супермаркет

989 m

Carrefour Express

Аптека

1.1 km

Farmacia Paseo del Mar

Лікарня

617 m

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

4.3 km

Hacienda del Sol

Марина

2.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Cortijo Blanco is one of the more practical addresses on this coast: everything is close and mostly level. Playa Canina Ventura del Mar and Playa de San Pedro sit within a kilometre, while Puerto Deportivo José Banús is four minutes by car. HC Marbella International Hospital is roughly 600 metres away, with pharmacies, a Carrefour Express and a spread of restaurants and cafés inside a two-minute drive.

Golfers have Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf around five minutes away, and the racquet clubs at Puente Romano and Hacienda del Sol are within ten. Málaga airport is about an hour by road. The result is a base that works for full-time living as readily as for a well-connected second home.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

10 min на авто

8.9 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

2.0 км по прямій

Málaga Airport

52 min на авто

47.7 км по прямій

Mijas Pueblo

36 min на авто

32.8 км по прямій

La Cala de Mijas

32 min на авто

29.5 км по прямій

Estepona

18 min на авто

16.3 км по прямій

Gibraltar

55 min на авто

50.8 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із BeSeven by Marein резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€399k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€798k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€2.79M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,990,000

Від €3,990,000€5,187,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€399,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€47,880

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€39,900

Юридичні витрати (~1%)

€39,900

Разом

€4,476,780

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€13,982/міс

Загальна сума до погашення

€4,194,725

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,197,000

Сума кредиту

€2,793,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€718,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€111,720

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€179,550

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є BeSeven by Marein вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

BeSeven by Marein позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у BeSeven by Marein?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у BeSeven by Marein право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко BeSeven by Marein розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 52 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено BeSeven by Marein покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю