Будується · current release

Mare Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

Ціни від

€1,510,000

Доступно

2 з 19

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

May 2026

Тип

Apartments

Площа від

143 m²

Всього об'єктів

19 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Mare Fase II, in context.

Новий житловий комплекс апартаментів і пентхаусів з 3–4 спальнями та 2–3 ванними кімнатами лише за 4 хвилини пішки від набережної та 3 хвилини від старого міста Сан-Педро-де-Алькантара, у новій зоні розширення в бік моря Марбельї поблизу Пуерто-Банус під назвою Нуева Алькантара.

Пропонує будинки, спроектовані для забезпечення максимального комфорту їх власників, з добором висококякісних матеріалів і престижних брендів, а також ретельною увагою до їх дизайну. Вони також мають досконалу систему кондиціонування, яка адаптується як до холодних, так і до спекотних місяців, і оптимальну звукоізоляцію між квартирами та зовнішнім середовищем.

Їх будівництво відповідно до вимог нового Технічного будівельного кодексу (CTE) ставить ці будинки на передній план ринку, оскільки вони пропонують одні з найвищих рівнів енергоефективності.

Район має широкі та сучасні проспекти з велосипедними доріжками, садами, громадським транспортом і оточений магазинами та ресторанами.

Коротко кажучи, новий житловий комплекс з перевагами висококякісного житлового середовища, стратегічно розташований поруч із Пуерто-Банус, за справді неповторною ціною.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Only 2 of 19 residences remain — 17 already sold at launch
02
Four-bedroom layouts from 143–154 m², completion May 2026
03
Priced from €1,510,000 — construction under way, no developer risk
04
Four-minute walk to the seafront promenade of San Pedro de Alcántara
05
Built to new Technical Building Code standards for energy efficiency and acoustics

The current release

The 2 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B6-AT-14	6	Ático	4	2	143 m²	114 m² terrace	2 + storage
B5-AT-15	5	AT	4	3	154 m²	87 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mare Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 19 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom apartments 143–154 m²

Від

€1,510,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mare Fase II currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.51M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.94M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a May 2026 completion, Mare Fase II carries none of the planning or groundbreak uncertainty typical of earlier-stage off-plan purchases. The resale market for four-bedroom apartments in this immediate area shows comparable listings ranging from €599,000 to €690,000 — but those figures reflect older stock without the specification, energy rating, or acoustic standards delivered here. The combination of near-term delivery, demonstrable sell-through rate, and just two units remaining makes further delay a meaningful risk rather than a prudent one.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Mare Fase II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,559 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Mare Fase II (€/m² built)

€10,559

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

143–154 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

143–154 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

May 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Гольф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Пляж

948 m

Playa de San Pedro

Аеропорт

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

328 m

Alfredo

Кафе

111 m

Urban Bistro-Bar

Бар

322 m

Pub Charles

Супермаркет

427 m

MASKOM

Аптека

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Лікарня

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara occupies a considered position on the Costa del Sol: close enough to Puerto Banús for its marina, restaurants, and international retail, yet anchored to the more measured pace of San Pedro de Alcántara's recently pedestrianised old town, reachable in roughly three minutes on foot. The seafront promenade — part of a continuous coastal path connecting San Pedro westward — is a four-minute walk. The surrounding district features wide, tree-lined avenues with dedicated cycling infrastructure, regular public transport connections, and an established mix of daily conveniences. The balance of accessibility and residential calm is what has drawn a largely owner-occupier buyer profile to Nueva Alcántara over the past decade.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

11 min на авто

10.1 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

3.2 км по прямій

Málaga Airport

53 min на авто

48.8 км по прямій

Mijas Pueblo

37 min на авто

33.9 км по прямій

La Cala de Mijas

33 min на авто

30.6 км по прямій

Estepona

17 min на авто

15.2 км по прямій

Gibraltar

54 min на авто

49.9 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mare Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€151k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€302k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.06M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,510,000

Від €1,510,000€1,963,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€151,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€18,120

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€15,100

Юридичні витрати (~1%)

€15,100

Разом

€1,694,220

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€5,292/міс

Загальна сума до погашення

€1,587,477

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€453,000

Сума кредиту

€1,057,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€271,800валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€42,280

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€67,950

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Mare Fase II a good investment compared to the local resale market?

Mare Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mare Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mare Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mare Fase II from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Mare Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності