Завършено · текуща фаза

4our Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2184

Цени от

€4,900,000

Налично

3 от 3

Спални

4en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

618 m²

Общо имоти

3 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

4our Villas, в контекст.

Нов жилищен комплекс от 4 изолирани еднофамилни къщи с частен басейн, разположен на Златния километър, с преки връзки към пътния пръстен на Марбея, този анклав се намира само на 900 метра от плажа и близо до услуги.

Проектът е в продажба, идва напълно обзаведен с дизайнерски мебели, завършен с превъзходни качества, което прави този имот идеална съвременна оаза.

Други удобства включват:

· Климатизация, подово отопление в цялата къща със система Airzone, която контролира температурата на подовото отопление през зимата и климатизационните уреди през лятото от същия пулт.

· Система за домашна автоматизация за контрол на климатизацията и осветлението.

· По цялата къща, с изключение на спалните, голям формат, висококачествено rechtificiran порцеланов керамогранит с подходящи плинтуси, в банята и тоалетните, висококачествено rechtificiran порцеланов керамогранит.

· В спалните, широк бор естествено дърво, първокласно дъбово покритие или подобно.

· Инсталация на асансьор Schindler или подобен в стълбището.

Виллите са разпределени на три нива, разположени на парцел от 1100 м², и разполагат със средиземноморска градина и открит басейн с пречиствателна система, соленоводен хлоринатор и топлинна помпа за поддържане на топла вода, както и PVC покритие за поддържане и контрол на температурата.

Входното ниво е горното ниво на къщата и включва входното пространство с гараж и достъп до вилата, главна спалня с частна баня и просторна гардеробна. Главната спалня се отваря към просторна тераса, предлагаща панорамен поглед на околишкото пространство.

Нивото на партерния етаж предлага 3 спални, 2 бани и 1 гостна тоалетна, просторна хол с интегрирана трапезария и напълно оборудвана кухня с работен плот, осветление, мебели и уреди на топ марки с съвременен дизайн: хладилник, печка, микровълнова печка, съдомиялна машина, интегрирана пералня-сушилня, мивка, кранове, индукционен плот и абатор. Марка Gaggenau или подобна.

Холът има преки връзки към частната градина и басейна и зоната за барбекю.
Подземното ниво е многофункционално и включва перално помещение, приютна TV стая и игрална зона, преинсталация за сауна и фитнес зала, голямо складово пространство, квартира за персонал, оборудвана с баня.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom, five-bathroom detached villas on 1,100 m² plots, 618 m² built
02
900 metres from the beach with direct access to the Marbella ring road
03
Energy class A rating, Gaggenau kitchen, Airzone climate control and Schindler lift
04
Fully furnished with designer pieces; basement cinema, wine bar and sauna pre-installation
05
Three of three units available, priced €4.9m to €5.4m

Текущата фаза

Останалите 3 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa C2.2	—	—	4	5	618 m²	239 m² тераса · 1100 m² парцел	—
Villa C2.3	—	—	4	5	618 m²	239 m² тераса · 1100 m² парцел	—
Villa C2.1	—	—	4	5	618 m²	239 m² тераса · 1100 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за 4our Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 3 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 618 m²

От

€4,900,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. 4our Villas в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€4.9M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€5.83M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

4our Villas is now at completion, so the case is less about off-plan speculation than about buying a finished, energy class A home with no construction risk. With only three villas and each priced between €4.9m and €5.4m, the scheme sits above the wider Marbella median of roughly €5,364 per m². That premium reflects the Golden Mile address, the fully furnished delivery, and the three-level specification. Move-in-ready product in this pocket is scarce, and turnkey buyers avoid the extended selling timelines seen on resale here.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 3 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

4our Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,929 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

4our Villas (€/м² застроена площ)

€7,929

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

618 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

618 m²

Площ на парцела

1100 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Golden Mile

Животът в Marbella

Голф

2.0 km

The Range golf lessons

Плаж

1.6 km

Playa de Nagüeles

Летище

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

457 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.8 km

Café de Ronda

Бар

3.0 km

Boracay

Супермаркет

1.8 km

Super Sol

Аптека

1.5 km

Farmacia Marbella Real

Болница

2.9 km

Фитнес

3.8 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

1.4 km

Puente Romano

Марина

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

27.5 km

Fuengirola

The Golden Mile setting places daily life within a few minutes' drive. 4 km distant. 2 km. Puerto Banús marina and the golf at Real Club de Golf Las Brisas are both under a ten-minute drive, while Super Sol, Aldi and Lidl cover everyday shopping within 4 km. Private healthcare, including Hospital Recoletas Salud Marbella, is roughly 3 km away.

Málaga airport is around 43 km by the coastal road.

От вашата врата

Marbella Old Town

5 min с кола

4.3 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

3.8 км по права линия

Málaga Airport

46 min с кола

42.4 км по права линия

Mijas Pueblo

30 min с кола

27.7 км по права линия

La Cala de Mijas

28 min с кола

25.4 км по права линия

Estepona

24 min с кола

21.6 км по права линия

Gibraltar

1h 1m с кола

56.2 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите 4our Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€490k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€980k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.43M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,900,000

От €4,900,000€6,370,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€490,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€58,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€49,000

Всичко включено

€5,497,800

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€17,171/мес.

Общо за изплащане

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,470,000

Размер на заема

€3,430,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€882,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€137,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€220,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е 4our Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

4our Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в 4our Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в 4our Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е 4our Villas от летище Málaga?

Приблизително 46 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на 4our Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся