Im Bau · current release

The Views Residences

Istán · Istán

Preise ab

€1,595,000

Verfügbar

3 von 3

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

Q3 2026

Typ

Villas

Größe ab

296 m²

Wohneinheiten gesamt

3 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

```html

In der Mitte des exklusiven Sierra Blanca Country Club gelegen, bietet diese bemerkenswerte Entwicklung von nur drei nach Südwesten ausgerichteten Villen, The Views Residences, eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Abgeschiedenheit und natürlicher Schönheit. In einer geschlossenen Gemeinde gelegen, verkörpert es Raffinesse und Ruhe in einer der privilegiertesten Gegenden an der Costa del Sol.

Sorgfältig positioniert, um ihre erhöhte Lage zu maximieren, bieten die Villen einen weiten Panoramablick über die üppigen Kiefernwälder der Sierra Blanca, das Mittelmeer und den ruhigen Stausee Istán. Mit meticulous Aufmerksamkeit zum Detail entworfen, verbindet jede Villa architektonische Eleganz mit Komfort und Funktionalität und garantiert einen wirklich raffinierten Lebensstil.

Egal ob Sie Gäste im hellen Wohn-Esszimmer bewirten, einen ruhigen Sonnenaufgang von Ihrem Schlafzimmer aus genießen oder sich auf der von Natur umgebenen Terrasse entspannen – dieses Haus bietet einen echten Rückzugsort, in dem Ruhe und Raffinesse koexistieren.

In den Hügeln von Istán gelegen, in einer sicheren und privaten Gemeinde, ist das Sierra Blanca Country Club von unberührter Natur umgeben, mit hervorragendem Blick auf den Staudamm La Concepción, die Mittelmeerküste und die dramatischen Berge der Sierra de las Nieves – jetzt ein ausgewiesenes UNESCO-Biosphärenreservat.

Istán, oft als „die Quelle der Costa del Sol" beschrieben, ist für sein reines Wasser und seine große Artenvielfalt bekannt. Die Region beherbergt heimische Arten wie Steineichen, Korkeichen und wilden Rosmarin sowie lokale Fauna wie Bergziegen, Steinadler und Eulen. Es ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und bietet Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking, Kajakfahren, Vogelbeobachtung und Canyoning in seinen dramatischen Flusslandschaften.

Trotz seiner natürlichen Umgebung genießt das Sierra Blanca Country Club eine ausgezeichnete Straßenanbindung und verbindet Sie mühelos mit wichtigen Zielen:

Puente Romano – 10 Minuten

Puerto Banús – 15 Minuten

Marbella Zentrum – 20 Minuten

San Pedro de Alcántara – 15 Minuten

Estepona – 35 Minuten

María Zambrano AVE-Bahnhof (Málaga) – 55 Minuten

Internationaler Flughafen Málaga (AGP) – 50 Minuten

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 of 3 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villa 296 m²

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

296–364 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

3–4

Wohnfläche

296–364 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Istán

Living in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Strand

5.5 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Krankenhaus

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / Tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.0 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.8 km direkt

Málaga Airport

46 min mit dem Auto

42.5 km direkt

Mijas Pueblo

31 min mit dem Auto

28.2 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Estepona

24 min mit dem Auto

22.2 km direkt

Gibraltar

1h 3m mit dem Auto

58.0 km direkt

Ronda

32 min mit dem Auto

29.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€160k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.12M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,595,000

Ab €1,595,000€2,073,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€159,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€19,140

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€15,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€15,950

Gesamtkosten

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€5,589/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€478,500

Darlehensbetrag

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€287,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€44,660

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€71,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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