Off-plan · current release

Andara 2

Golden Mile · Marbella

Preise ab

€3,500,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

7en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

1300 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Andara 2, in context.

Diese außergewöhnliche Villa ist die zweite der beiden herausragenden Villen in der prestigeträchtigen Gegend von Nagüeles, wo Ruhe und Sicherheit garantiert sind.

Eine Ode an den extravaganten Lebensstil, den man beim Leben in Marbella genießt. Großzügige Außenterrassen und ein weitläufiger Garten sind ideal, um Marbellas warmes und sonniges Klima zu genießen.

Die Architektur von Archidom Studio bringt ein konzeptionelles Design unter Verwendung natürlicher Materialien hervor, während das Innendesign von Vasco Trigo einen gehobenen Lebensstil bietet, der nahtlos mit alltäglichem Komfort verbunden ist.

Die erstklassige Lage, nur wenige Minuten von der Marbella Golden Mile entfernt, gewährleistet einen einfachen Zugang zu lokalen Einrichtungen. Mit einem geschätzten Fertigstellungstermin Ende 2025 ist dies ein mit großer Spannung erwartetes Projekt, das beeindrucken wird.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single villa opportunity — one residence, one available
02
Seven en-suite bedrooms across four levels, 1,300 m² built
03
2,335 m² plot in gated Nagüeles, Golden Mile, Marbella
04
Architecture by Archidom Studio; interiors by Vasco Trigo
05
Basement spa, gym, winery and indoor pool alongside outdoor pool and solarium

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Andara 2	—	—	7	9	1300 m²	2335 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

7-bedroom villa 1300 m²

€3,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Andara 2 currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€3.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Andara 2 is a single-unit off-plan villa: there is no pool of inventory, no second chance at this address and this specification. The asking price of €3,500,000 represents approximately €2,692 per m² of built area, a meaningful discount to the -recorded average of €6,333 per m² for the wider Marbella market. Acquiring at off-plan stage allows a buyer to influence finish selections and benefit from any appreciation between exchange and handover. Completion timing should be confirmed with Roccabox before commitment.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Andara 2, in its current Off-plan phase, is offered at €2,692 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Andara 2 (€/m² built)

€2,692

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

50%

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1300 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

7 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1300 m²

Grundstücksgröße

2335 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Golden Mile

Living in Marbella

Golf

1.3 km

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Flughafen

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Viennas Cafe

Café

2.0 km

Café de Ronda

Bar

2.2 km

Pup DCCO

Supermarkt

1.3 km

Super Sol

Apotheke

1.2 km

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

2.0 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnessstudio

2.8 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

2.0 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Bahnhof

26.5 km

Fuengirola

Nagüeles sits at the quieter, residential heart of the Golden Mile — the palm-lined corridor that connects Puerto Banús to Marbella's Old Town and has defined the area's reputation since the 1950s. The neighbourhood is characterised by elevated plots behind secure perimeters, with the density and noise of the coast absent. The Golden Mile's concentration of five-star hotels, long-established gourmet restaurants and private beach clubs remains within a few minutes by car. Marbella's historic centre, with its market squares and independent dining, is equally accessible. The broader Costa del Sol climate — reliably warm and with very high annual sunshine hours — is well suited to the villa's emphasis on outdoor terraces, garden, roof solarium and two swimming pools.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

4 min mit dem Auto

3.4 km direkt

Puerto Banús

5 min mit dem Auto

4.8 km direkt

Málaga Airport

45 min mit dem Auto

41.3 km direkt

Mijas Pueblo

29 min mit dem Auto

26.6 km direkt

La Cala de Mijas

27 min mit dem Auto

24.5 km direkt

Estepona

25 min mit dem Auto

22.7 km direkt

Gibraltar

1h 2m mit dem Auto

57.3 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Andara 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€350k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€700k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€2.45M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€3,500,000

Ab €3,500,000€4,550,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€350,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€42,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€35,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€35,000

Gesamtkosten

€3,927,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€12,265/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,050,000

Darlehensbetrag

€2,450,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€630,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€98,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€157,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Andara 2 a good investment compared to the local resale market?

Andara 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Andara 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Andara 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Andara 2 from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Andara 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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