Im Bau · current release

Villa Ernira

Golden Mile · Marbella

Preise ab

€7,300,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

7en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

720 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Ernira, in context.

Diese Luxusvilla befindet sich auf einem privaten Grundstück von 1.550 m², nur wenige Minuten von Puerto Banús entfernt, im exklusiven Gebiet Altos de Puente Romano an der Goldenen Meile.

Ein majestätischer Eingang mit einem dekorativen Teich empfängt Sie in diesem wunderbaren Anwesen. Große Fenster sorgen für viel Licht in der gesamten Villa und verbinden die umgebende Natur mit dem Inneren des Hauses.

Der geräumige Eingangsbereich führt zu einem hellen und weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Kamin sowie einer funktionalen Luxusküche, die vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf eine große, teilweise überdachte Terrasse mit mehreren Entspannungsbereichen, darunter ein Chill-out-Bereich mit einem Außenkamin neben dem Pool.

Der Außenbereich bietet außerdem eine Bar und eine Außenküche, einen großen beheizten Salzwasserpool von 70 m² sowie üppige Gärten.

Das Haus verfügt über 7 geräumige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Zwei befinden sich im Untergeschoss mit einem Außenfenster, eines im Erdgeschoss und drei im ersten Obergeschoss. Eines davon ist eine sehr geräumige Master-Suite mit Ankleidezimmer und einem großen Bad mit Badewanne und Dusche.

Der Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Etagen und schließlich mit dem Solarium, wo Sie mehrere Bereiche zum Sitzen, Essen und Sonnenbaden neben dem Tauchbecken/Jacuzzi finden. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Bar mit Außenküche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Weitere Extras umfassen:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage über ein Aerothermie-System geregelt
- Offener Gaskamin
- Großer Aufzug für 4 Personen
- Sauna
- Fitnessstudio
- Garage für 3 Autos

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single available villa — one opportunity, no competing units within the development
02
720 m² across four levels on a private 1,550 m² plot, Altos de Puente Romano
03
Seven en-suite bedrooms including a master suite with dressing room and soaking bath
04
70 m² heated saltwater pool, outdoor kitchen, solarium with jacuzzi
05
Gated community of Villas del Marqués, minutes from Puerto Banús

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Ernira	—	—	7	8	720 m²	187 m² terrace · 1550 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

7-bedroom villa 720 m²

€7,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Ernira currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€7.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€9.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a single residence available, Villa Ernira occupies a narrow window between risk and readiness. The asking price of €7,300,000 sits meaningfully above the Marbella-wide resale median, but that premium is specific to the Golden Mile address, the scale of the build and the specification — comparable seven-bedroom resale stock in adjacent areas lists at materially lower prices on significantly older product. For a buyer seeking a turnkey Golden Mile villa at this bedroom count, there is, by definition, no queue.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Ernira is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,139 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Ernira (€/m² built)

€10,139

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

720 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

7 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

720 m²

Grundstücksgröße

1550 m²

Bauphase

Im Bau

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Golden Mile

Living in Marbella

Golf

2.1 km

Strand

1.2 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

42.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

226 m

Nota Blu New Brasserie

Café

2.4 km

Café de Ronda

Bar

2.6 km

Boracay

Supermarkt

1.5 km

Super Sol

Apotheke

1.1 km

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

2.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnessstudio

3.5 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

1.1 km

Puente Romano

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Bahnhof

27.3 km

Fuengirola

The Golden Mile has been Marbella's most coveted residential corridor since the 1950s, running between the Old Town to the east and Puerto Banús to the west — a distance that places Villa Ernira within a short drive of one of Europe's best-known marina and retail destinations. The Altos de Puente Romano enclave sits directly above the Puente Romano resort strip, a stretch of the seafront boulevard renowned for its concentration of five-star hotels, beach clubs and gourmet dining. The immediate neighbourhood is walkable to the beach and to the amenities of the Golden Mile boulevard, while Marbella Old Town's restaurants, tapas bars and weekly market are accessible in under ten minutes by car. The broader Costa del Sol infrastructure — Málaga–Costa del Sol Airport, international schools and private medical facilities — is within practical commuting distance.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

4 min mit dem Auto

3.9 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.8 km direkt

Málaga Airport

46 min mit dem Auto

42.3 km direkt

Mijas Pueblo

30 min mit dem Auto

27.5 km direkt

La Cala de Mijas

27 min mit dem Auto

25.1 km direkt

Estepona

24 min mit dem Auto

21.7 km direkt

Gibraltar

1h 1m mit dem Auto

56.2 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.2 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Ernira residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€730k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.46M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€5.11M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€7,300,000

Ab €7,300,000€9,490,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€730,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€87,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€73,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€73,000

Gesamtkosten

€8,190,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€25,582/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€7,674,559

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€2,190,000

Darlehensbetrag

€5,110,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,314,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€204,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€328,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Ernira a good investment compared to the local resale market?

Villa Ernira is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Ernira?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Ernira qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Ernira from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Ernira buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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