En construction · current release

Villa Ernira

Golden Mile · Marbella

Prix à partir de

€7,300,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

7salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

720 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Ernira, in context.

Cette villa de luxe est située sur un terrain privé de 1 550 m², à quelques minutes de Puerto Banús, dans l'exclusif quartier Altos de Puente Romano sur le Golden Mile.

Une majestueuse entrée avec un bassin décoratif vous accueille dans cette merveilleuse propriété. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière dans toute la villa et relient la nature environnante à l'intérieur de la maison.

Son spacieux hall d'entrée mène à un vaste et lumineux salon-salle à manger avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine de luxe fonctionnelle entièrement équipée d'appareils haut de gamme.

Depuis le salon-salle à manger, vous pouvez accéder à une grande terrasse partiellement couverte avec plusieurs espaces de détente, dont un espace chill-out avec une cheminée extérieure à côté de la piscine.

L'espace extérieur propose également un bar et une cuisine extérieure, une grande piscine chauffée à l'eau salée de 70 m² et de luxuriants jardins.

La maison dispose de 7 chambres spacieuses, toutes avec salle de bains privative. Deux se trouvent au sous-sol avec une fenêtre extérieure, une au rez-de-chaussée et trois au premier étage. L'une d'elles est une très spacieuse suite parentale, avec dressing et une grande salle de bains avec baignoire et douche.

L'ascenseur relie le sous-sol à tous les étages et enfin au solarium, où vous trouverez plusieurs espaces pour s'asseoir, dîner et se bronzer à côté du plunge pool/jacuzzi. Il y a également un bar avec une cuisine extérieure et une autre salle de bains avec douche à ce niveau.

Les autres équipements comprennent :

- Chauffage par le sol dans toute la maison
- Climatisation contrôlée par un système aérothermique
- Cheminée à gaz ouverte
- Grand ascenseur pour 4 personnes
- Sauna
- Salle de sport
- Garage pour 3 voitures

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single available villa — one opportunity, no competing units within the development
02
720 m² across four levels on a private 1,550 m² plot, Altos de Puente Romano
03
Seven en-suite bedrooms including a master suite with dressing room and soaking bath
04
70 m² heated saltwater pool, outdoor kitchen, solarium with jacuzzi
05
Gated community of Villas del Marqués, minutes from Puerto Banús

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Ernira	—	—	7	8	720 m²	187 m² terrace · 1550 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Ernira.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

7-bedroom villa 720 m²

À partir de

€7,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Ernira currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€7.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€9.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a single residence available, Villa Ernira occupies a narrow window between risk and readiness. The asking price of €7,300,000 sits meaningfully above the Marbella-wide resale median, but that premium is specific to the Golden Mile address, the scale of the build and the specification — comparable seven-bedroom resale stock in adjacent areas lists at materially lower prices on significantly older product. For a buyer seeking a turnkey Golden Mile villa at this bedroom count, there is, by definition, no queue.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Ernira is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,139 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Ernira (€/m² built)

€10,139

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

720 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

7 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

720 m²

Surface de parcelle

1550 m²

Stade de construction

En construction

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Golden Mile

Living in Marbella

Golf

2.1 km

Plage

1.2 km

Playa de Nagüeles

Aéroport

42.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

226 m

Nota Blu New Brasserie

Café

2.4 km

Café de Ronda

Bar

2.6 km

Boracay

Supermarché

1.5 km

Super Sol

Pharmacie

1.1 km

Farmacia Marbella Real

Hôpital

2.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Salle de sport

3.5 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

1.1 km

Puente Romano

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gare

27.3 km

Fuengirola

The Golden Mile has been Marbella's most coveted residential corridor since the 1950s, running between the Old Town to the east and Puerto Banús to the west — a distance that places Villa Ernira within a short drive of one of Europe's best-known marina and retail destinations. The Altos de Puente Romano enclave sits directly above the Puente Romano resort strip, a stretch of the seafront boulevard renowned for its concentration of five-star hotels, beach clubs and gourmet dining. The immediate neighbourhood is walkable to the beach and to the amenities of the Golden Mile boulevard, while Marbella Old Town's restaurants, tapas bars and weekly market are accessible in under ten minutes by car. The broader Costa del Sol infrastructure — Málaga–Costa del Sol Airport, international schools and private medical facilities — is within practical commuting distance.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

4 min en voiture

3.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

4 min en voiture

3.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

46 min en voiture

42.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

30 min en voiture

27.5 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

27 min en voiture

25.1 km à vol d'oiseau

Estepona

24 min en voiture

21.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 1m en voiture

56.2 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

33.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Ernira residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€730k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.46M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€5.11M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€7,300,000

À partir de €7,300,000€9,490,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€730,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€87,600

Notaire + registre (~1 %)

€73,000

Frais juridiques (~1 %)

€73,000

Tout compris

€8,190,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€25,582/mois

Total à rembourser

€7,674,559

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€2,190,000

Montant du prêt

€5,110,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€1,314,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€204,400

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€328,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Ernira a good investment compared to the local resale market?

Villa Ernira is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Ernira?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Ernira qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Ernira from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Ernira buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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