Under opførelse · aktuel salgsrunde

Villa Ernira

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2328

Priser fra

€7,650,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

7en-suite

Aflevering

Q4 2026

Type

Villas

Størrelse fra

720 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Villa Ernira, i kontekst.

En majestætisk entré med et dekorativt bassin byder velkommen til denne enestående ejendom.

Huset rummer 7 rummelige soveværelser, alle med eget bad. To er beliggende i kælderetagen med udvendigt vindue, ét i stueetagen og tre på første sal.

Elevatoren forbinder kælderen med samtlige etager og fører helt op til solariet, hvor man finder flere områder til ophold, spisning og solbadning ved siden af plunge pool/jacuzzi.

Andre ekstrafunktioner omfatter:

- Gulvvarme i hele huset
- Aircondition styret via aerotermisk system
- Åben gaspejs
- Stor elevator til 4 personer
- Sauna
- Gym
- Garage til 3 biler

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Seven en-suite bedrooms, 720 m² built on a private 1,550 m² plot
02
One villa only, inside the gated Villas del Marqués community
03
70 m² heated saltwater pool, outdoor kitchen and bar, lift to all four levels
04
Playa de Nagüeles 1.2 km; Puerto Banús marina 3.6 km
05
Under construction now, completion scheduled Q4 2026

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Ernira	—	—	7	8	720 m²	187 m² terrasse · 1550 m² grund	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Villa Ernira.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 7 soveværelser 720 m²

Fra

€7,650,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Villa Ernira ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€7.65M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€9.81M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

There is one unit and no phasing, so the customisation window closes with a single reservation. The Spanish registry still records the parcel as urbanised land with no completed construction, consistent with an early build stage and with scope to influence finishes ahead of Q4 2026. At €7,650,000 the villa prices at roughly €10,625 per built m², well above the €5,394 Marbella median — a Golden Mile plot premium. Nearby seven-bedroom resales run €2.7m to €9m, and average time on market is 322 days.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Villa Ernira er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €10,625 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,416/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 16.9.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,416

Villa Ernira (€/m² bebygget)

€10,625

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

720 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

7 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

720 m²

Grundstørrelse

1550 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Golden Mile

At bo i Marbella

Golf

2.1 km

Strand

1.2 km

Playa de Nagüeles

Lufthavn

42.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

226 m

Nota Blu New Brasserie

Café

2.4 km

Café de Ronda

Bar

2.6 km

Boracay

Supermarked

1.5 km

Super Sol

Apotek

1.1 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnesscenter

3.5 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

1.1 km

Puente Romano

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Togstation

27.3 km

Fuengirola

Altos de Puente Romano occupies the hillside immediately above the Golden Mile, close enough to walk down to the shore yet set back from the N-340. Playa de Nagüeles is 1.2 km away and Playa de Casablanca 1.5 km. The Puente Romano racquet club sits barely a kilometre from the plot, and the nearest restaurants — Nota Blu at 226 m, COYA Marbella at 878 m — are effectively local.

Marbella's Puerto Deportivo is 3.4 km, Puerto Banús 3.6 km, and Real Club de Golf Las Brisas 3.8 km. Hospital Recoletas Salud is 2.7 km; Super Sol, Lidl and ALDI all lie within 1.9 km. Málaga airport is 43 km east. Ten-year averages give daily highs of 21.1°C and lows of 15°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

4 min med bil

3.9 km direkte

Puerto Banús

4 min med bil

3.8 km direkte

Málaga Airport

46 min med bil

42.3 km direkte

Mijas Pueblo

30 min med bil

27.5 km direkte

La Cala de Mijas

27 min med bil

25.1 km direkte

Estepona

24 min med bil

21.7 km direkte

Gibraltar

1h 1m med bil

56.2 km direkte

Ronda

36 min med bil

33.2 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Villa Ernira boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€765k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€1.53M20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€5.36M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€7,650,000

Fra €7,650,000€9,945,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€765,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€91,800

Notar + tinglysning (~1%)

€76,500

Advokathonorar (~1%)

€76,500

Alt inkluderet

€8,659,800

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€26,808/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€8,042,518

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€2,295,000

Lånebeløb

€5,355,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€1,377,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€214,200

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€344,250

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Villa Ernira en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Villa Ernira er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Villa Ernira?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Villa Ernira adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Villa Ernira til Málaga lufthavn?

Cirka 46 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Villa Ernira købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken