Строится · current release

Villa Ernira

Golden Mile · Marbella

Цены от

€7,300,000

В наличии

1 из 1

Спальни

7с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

720 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Ernira, in context.

Эта роскошная вилла расположена на частном участке площадью 1 550 м², в нескольких минутах езды от Пуэрто-Банус, в эксклюзивном районе Алтос-де-Пуэнте-Романо на Золотой миле.

Величественный вход с декоративным прудом встречает вас в этом замечательном объ��кте недвижимости. Большие окна наполняют всю виллу светом и соединяют окружающую природу с интерьером дома.

Просторный вестибюль ведёт в просторную и светлую гостиную-столовую с камином, а также в функциональную кухню класса люкс, полностью оснащённую высококлассной техникой.

Из гостиной-столовой можно выйти на большую, частично крытую террасу с несколькими зонами отдыха, включая зону чил-аут с уличным камином рядом с бассейном.

На открытой территории также есть бар и летняя кухня, большой отапливаемый бассейн с соляной водой площадью 70 м² и пышные сады.

В доме 7 просторных спален, все с собственными ванными комнатами. Две находятся в цокольном этаже с наружным окном, одна — на первом этаже, три — на втором этаже. Одна из них — очень просторная мастер-сьют с гардеробной и большой ванной комнатой с ванной и душем.

Лифт соединяет цокольный этаж со всеми этажами и наконец с солярием, где расположены зоны для отдыха, обедов и загара рядом с плавательным бассейном/джакузи. На этом уровне также есть бар с летней кухней и ещё одна ванная комната с душем.

Дополнительные удобства включают:

- Тёплые полы по всему дому
- Кондиционирование воздуха, управляемое аэротермической системой
- Открытый газовый камин
- Большой лифт на 4 человека
- Сауна
- Тренажёрный зал
- Гараж на 3 автомобиля

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single available villa — one opportunity, no competing units within the development
02
720 m² across four levels on a private 1,550 m² plot, Altos de Puente Romano
03
Seven en-suite bedrooms including a master suite with dressing room and soaking bath
04
70 m² heated saltwater pool, outdoor kitchen, solarium with jacuzzi
05
Gated community of Villas del Marqués, minutes from Puerto Banús

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Ernira	—	—	7	8	720 m²	187 m² terrace · 1550 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Ernira.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

7-bedroom villa 720 m²

От

€7,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Ernira currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€7.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€9.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a single residence available, Villa Ernira occupies a narrow window between risk and readiness. The asking price of €7,300,000 sits meaningfully above the Marbella-wide resale median, but that premium is specific to the Golden Mile address, the scale of the build and the specification — comparable seven-bedroom resale stock in adjacent areas lists at materially lower prices on significantly older product. For a buyer seeking a turnkey Golden Mile villa at this bedroom count, there is, by definition, no queue.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Ernira is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,139 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Ernira (€/m² built)

€10,139

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

720 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

720 m²

Площадь участка

1550 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Golden Mile

Living in Marbella

Гольф

2.1 km

Пляж

1.2 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

42.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

226 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.4 km

Café de Ronda

Бар

2.6 km

Boracay

Супермаркет

1.5 km

Super Sol

Аптека

1.1 km

Farmacia Marbella Real

Больница

2.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

3.5 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

1.1 km

Puente Romano

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

27.3 km

Fuengirola

The Golden Mile has been Marbella's most coveted residential corridor since the 1950s, running between the Old Town to the east and Puerto Banús to the west — a distance that places Villa Ernira within a short drive of one of Europe's best-known marina and retail destinations. The Altos de Puente Romano enclave sits directly above the Puente Romano resort strip, a stretch of the seafront boulevard renowned for its concentration of five-star hotels, beach clubs and gourmet dining. The immediate neighbourhood is walkable to the beach and to the amenities of the Golden Mile boulevard, while Marbella Old Town's restaurants, tapas bars and weekly market are accessible in under ten minutes by car. The broader Costa del Sol infrastructure — Málaga–Costa del Sol Airport, international schools and private medical facilities — is within practical commuting distance.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.9 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Málaga Airport

46 min на автомобиле

42.3 км напрямую

Mijas Pueblo

30 min на автомобиле

27.5 км напрямую

La Cala de Mijas

27 min на автомобиле

25.1 км напрямую

Estepona

24 min на автомобиле

21.7 км напрямую

Gibraltar

1h 1m на автомобиле

56.2 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Ernira residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€730k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.46M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€5.11M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€7,300,000

От €7,300,000€9,490,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€730,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€87,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€73,000

Юридические расходы (~1%)

€73,000

Итого

€8,190,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€25,582/мес

Общая сумма выплат

€7,674,559

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,190,000

Сумма кредита

€5,110,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,314,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€204,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€328,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Ernira a good investment compared to the local resale market?

Villa Ernira is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Ernira?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Ernira qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Ernira from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Ernira buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности