Завершено · текущая очередь

Nara Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2504

Цены от

€1,890,000

В наличии

5 из 6

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

446 m²

Всего резиденций

6 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Nara Marbella, в контексте.

Этот элитный проект в Марбелье расположен в спокойном жилом районе Вальдеольетас, всего в пяти минутах от центра Марбельи и торгового центра La Cañada. Одна вилла уже завершена и готова к заселению, в то время как остальные дома находятся в стадии строительства, предлагая фантастическую возможность приобрести современный объект недвижимости в премиальном месте на Коста-дель-Соль.

Каждая вилла построена из высококачественных материалов Porcelanosa и отличается современным дизайном, расположенным на трех этажах плюс солярий. Дома включают частные сады с бассейнами и водопадами, идеальными для наслаждения средиземноморским климатом круглый год.

Основной этаж предлагает светлую гостиную и столовую с открытой кухней, гостевой туалет и лифт, соединяющий все уровни. Первый этаж включает три просторные спальни, главная спальня имеет гардеробную и ванную комнату.

Нижний уровень предоставляет универсальное многофункциональное помещение, дополнительную спальню с ванной комнатой и доступ к частному гаражу на две машины. Солярий на крыше включает туалет, предварительную установку для открытой кухни и панорамные виды на море и горы.

Дополнительные функции включают большие окна, подогрев полов, кондиционирование воздуха, домашнюю автоматизацию и просторные террасы, предназначенные для максимизации естественного света.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six villas only, five available — one completed and ready to move into
02
Five bedrooms across three floors plus a rooftop solarium, 446–504 m² built
03
Porcelanosa finishes, Siemens kitchens, private lift and underfloor heating throughout
04
Priced €1.89m–€1.99m, below the Marbella median of €5,364/m²
05
Five minutes from Marbella centre; hospital 600 m, beaches under 2 km

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
NVG-H391	—	—	5	4	504 m²	249 м² терраса	—
NVG-H392	—	—	5	4	456 m²	249 м² терраса	—
NVG-H393	—	—	5	4	446 m²	249 м² терраса	—
NVG-H397	—	—	5	4	450 m²	249 м² терраса	—
NVG-H398	—	—	5	4	459 m²	249 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Nara Marbella.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 5 из 6

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 5 спальнями 446–504 m²

От

€1,890,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Nara Marbella находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€1.89M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.25M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Nara is effectively a hybrid: one villa is finished and ready to occupy, while the rest complete their build. That lets buyers inspect the delivered product before committing to a home still under construction — an unusual reassurance at this price. With only six villas in the scheme and five remaining, availability is limited. At €1.89m–€1.99m for a modern, move-in-ready villa, the pricing undercuts the wider Marbella median, offering room against a resale market where days-on-market average 311.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 6 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые виллы в Marbella в последнее время реализовывались по медианной цене €5,364 за застроенный квадратный метр. Nara Marbella, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €4,238 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Nara Marbella (€/м² застроенной площади)

€4,238

Ориентировочный разброс относительно медианы района

21%

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

446–504 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

446–504 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

175 m

Пляж

1.7 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

40.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

503 m

Sidreria Usategui

Кафе

928 m

Mr. You Coffee

Бар

1.0 km

Bar O Moment

Супермаркет

726 m

Dia

Аптека

999 m

Farmacia Los Angeles

Больница

581 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Падел / теннис

2.8 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

25.0 km

Fuengirola

Valdeolletas offers everyday convenience with Marbella proper on the doorstep. Hospital Recoletas is under 600 metres away, with a Dia and two Mercadonas within a kilometre and a cluster of pharmacies and cafés at similar range. Local dining — Sidreria Usategui, La Tirana, Capracho — sits within a short walk, while Marbella's marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, is four minutes by car.

Playa de Casablanca is roughly three minutes away, with Nagüeles and La Bajadilla close behind. A golf facility lies barely 200 metres from the site, and Puente Romano's tennis and padel courts are six minutes on.

The climate underpins the appeal: average highs of 21°C and lows near 15°C support year-round outdoor living around the private pools and solariums.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

2.0 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.9 км напрямую

Málaga Airport

44 min на автомобиле

40.0 км напрямую

Mijas Pueblo

27 min на автомобиле

25.2 км напрямую

La Cala de Mijas

25 min на автомобиле

23.0 км напрямую

Estepona

26 min на автомобиле

24.0 км напрямую

Gibraltar

1h 4m на автомобиле

58.3 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Nara Marbella резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€189k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€378k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.32M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,890,000

От €1,890,000€2,457,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€189,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€22,680

Нотариус + регистрация (~1%)

€18,900

Юридические расходы (~1%)

€18,900

Итого

€2,120,580

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,623/мес

Общая сумма выплат

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€567,000

Сумма кредита

€1,323,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€340,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€52,920

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€85,050

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Nara Marbella по сравнению с местным вторичным рынком?

Nara Marbella позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Nara Marbella?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Nara Marbella право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Nara Marbella находится от аэропорта Málaga?

Примерно 44 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Nara Marbella), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности