Quintessence Phase 2, Alto de Los Monteros

Завершено · текущая очередь

Quintessence Phase 2

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096

Цены от

€620,000

В наличии

9 из 49

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

4º Trimester 2025

Тип

Apartments

Площадь от

91 m²

Всего резиденций

49 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Quintessence Phase 2, в контексте.

Новый жилой комплекс, задуманный как резиденция в окружении великолепной природы, с современной минималистичной архитектурой.

Здесь вам будет комфортно в любое время года.

Мы приглашаем вас позаботиться о себе и обрести подлинную гармонию между жизнью и домом.

Просторное природное окружение, внимание к качеству жизни и архитектура, созданная для комфорта в собственном доме: в этом жилом комплексе вас ждут апартаменты, в которых продумана каждая деталь.

Жизнь здесь станет опытом, способным изменить вашу жизнь.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Forty-nine two- and three-bedroom apartments, 91 to 127 m² built
02
Completed Q4 2025, with nine of 49 homes still available
03
Views to the sea, Sierra Blanca and, on clear days, the African coast
04
Over 20,000 m² of landscaped gardens and communal areas
05
Five minutes to central Marbella, four to the nearest beach

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
61B	6	1	2	2	93 m²	46 м² терраса	1 + кладовая
81B	8	1	2	2	91 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
82B	8	AT	2	2	100 m²	103 м² терраса	2 + кладовая
12A	1	AT	3	2	125 m²	120 м² терраса	2 + кладовая
72B	7	AT	3	2	127 m²	108 м² терраса	2 + кладовая
92B	9	AT	3	2	122 m²	98 м² терраса	2 + кладовая
102B	10	AT	3	2	122 m²	98 м² терраса	2 + кладовая
102A	10	AT	3	2	125 m²	120 м² терраса	2 + кладовая
62B	6	AT	3	2	125 m²	96 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Quintessence Phase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 9 из 49

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 91–100 m²

От

€620,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 122–127 m²

От

€1,050,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Quintessence Phase 2 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€620k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€738k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Strictly, this is no longer off-plan. Completion came in the fourth quarter of 2025, so the usual off-plan questions about build quality and delivery dates have already been answered. What remains is scarcity: 40 of 49 apartments are sold, leaving nine. Every published price works out above the Casafari median of €4,735/m² for Marbella. That premium buys new construction, sea views and 20,000 m² of gardens in a resale market where homes average 238 days before selling. One point to check is that the Catastro record still lists the plot as urbanisation works on unbuilt land. Registration of the finished buildings should be confirmed during due diligence.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 49 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Quintessence Phase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,813 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Quintessence Phase 2 (€/м² застроенной площади)

€6,813

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

91–127 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

91–127 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

4º Trimester 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Alto de Los Monteros

Жизнь в Marbella

Гольф

5.4 km

Пляж

2.2 km

Пляжный клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.5 km

Foster Hollywood

Кафе

2.5 km

Café Luz de Luna

Бар

2.8 km

El cable

Супермаркет

2.0 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Больница

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

7.7 km

Puente Romano

Марина

3.1 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

19.8 km

Fuengirola

Mornings here begin above the noise. The nearest stretch of sand is about four minutes' drive downhill. The blue-flag Playa de Los Monteros, family-friendly El Alicate and the long shoreline of Las Chapas are strung along the same coast. Marina Marbella is six minutes away for a long lunch by the water or an evening stroll into town.

Golfers have three 18-hole courses within reach: Javier Arana's Río Real, Santa Clara and the Robert Trent Jones Sr layout at Marbella Golf and Country Club. The padel and tennis courts at Puente Romano are around 15 minutes away. Dinner can mean the terrace at Finca Besaya, steak at El Carnicero, seafood at Los Sardinales or tasting menus at Skina.

Practicalities are close at hand. Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes away and Quirónsalud Marbella six, with supermarkets within four to six. Families can look to the English International College, Deutsche Schule Marbella or Colegio Alborán. La Cañada shopping centre covers everything else. Málaga airport is around 35 km by road. The ten-year average high is 20.5°C and the low 14.7°C, which says most of what needs saying about the winters.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.7 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

10.7 км напрямую

Málaga Airport

38 min на автомобиле

35.1 км напрямую

Mijas Pueblo

22 min на автомобиле

20.1 км напрямую

La Cala de Mijas

20 min на автомобиле

17.9 км напрямую

Estepona

32 min на автомобиле

29.0 км напрямую

Gibraltar

1h 8m на автомобиле

62.4 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Quintessence Phase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€62k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€124k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€434k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€620,000

От €620,000€1,375,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€62,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,200

Юридические расходы (~1%)

€6,200

Итого

€701,840

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,173/мес

Общая сумма выплат

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€186,000

Сумма кредита

€434,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€111,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€17,360

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€27,900

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Quintessence Phase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Quintessence Phase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Quintessence Phase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Quintessence Phase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Quintessence Phase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 38 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Quintessence Phase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности