Mensualité
€2,173/mois
Terminé · lancement actuel
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096
Prix à partir de
€620,000
Disponible
9 sur 49
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
4º Trimester 2025
Type
Apartments
Surface à partir de
91 m²
Nombre total de logements
49 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Quintessence Phase 2, en contexte.
Nouveau programme résidentiel conçu comme un lieu de vie au cœur d'un magnifique espace naturel, dans une architecture contemporaine et épurée. Ici, les verts rencontrent les bleus : nature, mer et horizon.
Vous y trouverez un cadre où l'on se sent bien en toute saison, soutenu par de superbes services de loisirs et de bien-être, des prestations d'excellente qualité et des vues sur la mer, pour une vie toujours entourée de nature et résolument tournée vers un art de vivre sain.
Nous vous invitons à vous faire plaisir et à trouver l'équilibre parfait entre vivre et habiter, en 5 étapes :
- Choisissez un emplacement unique, à seulement 5 minutes du centre de Marbella.
- Optez pour la meilleure qualité et appréciez le toucher de matériaux nobles aux finitions incomparables.
- Profitez des espaces de loisirs et de bien-être et vivez chaque jour des expériences en accord avec vos valeurs.
- Respirez simplement et savourez le silence d'un cadre naturel.
- Sentez la brise marine, contemplez la mer depuis votre terrasse et mesurez votre privilège.
Vous y trouverez un cadre où l'on se sent bien en toute saison, soutenu par de superbes services de loisirs et de bien-être, des prestations d'excellente qualité et des vues sur la mer, pour une vie toujours entourée de nature et résolument tournée vers un art de vivre sain.
Nous vous invitons à vous faire plaisir et à trouver l'équilibre parfait entre vivre et habiter, en 5 étapes :
- Choisissez un emplacement unique, à seulement 5 minutes du centre de Marbella.
- Optez pour la meilleure qualité et appréciez le toucher de matériaux nobles aux finitions incomparables.
- Profitez des espaces de loisirs et de bien-être et vivez chaque jour des expériences en accord avec vos valeurs.
- Respirez simplement et savourez le silence d'un cadre naturel.
- Sentez la brise marine, contemplez la mer depuis votre terrasse et mesurez votre privilège.
Dans un vaste environnement naturel, avec un engagement clair en faveur de la qualité de vie et une architecture pensée pour le plaisir d'être chez soi, cette résidence propose des appartements inspirés par le souci du détail et la qualité des finitions, dans des volumes modernes et spacieux qui se fondent dans la nature grâce à de grandes terrasses et à de magnifiques vues sur la mer Méditerranée.
Vivre ici sera une expérience qui transformera votre quotidien, où la santé s'entend comme un état optimal de bien-être physique, mental et émotionnel, en harmonie avec l'environnement.
Vivre ici sera une expérience qui transformera votre quotidien, où la santé s'entend comme un état optimal de bien-être physique, mental et émotionnel, en harmonie avec l'environnement.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Forty-nine two- and three-bedroom apartments, 91 to 127 m² built
02
Completed Q4 2025, with nine of 49 homes still available
03
Views to the sea, Sierra Blanca and, on clear days, the African coast
04
Over 20,000 m² of landscaped gardens and communal areas
05
Five minutes to central Marbella, four to the nearest beach
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61B | 6 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 46 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 81B | 8 | 1 | 2 | 2 | 91 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 82B | 8 | AT | 2 | 2 | 100 m² | 103 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 12A | 1 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 120 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 72B | 7 | AT | 3 | 2 | 127 m² | 108 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 92B | 9 | AT | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 102B | 10 | AT | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 102A | 10 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 120 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 62B | 6 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 96 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Quintessence Phase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 49
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
91–100 m²
À partir de
€620,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
122–127 m²
À partir de
€1,050,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Quintessence Phase 2 se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€620k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€738k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Strictly, this is no longer off-plan. Completion came in the fourth quarter of 2025, so the usual off-plan questions about build quality and delivery dates have already been answered. What remains is scarcity: 40 of 49 apartments are sold, leaving nine. Every published price works out above the Casafari median of €4,735/m² for Marbella. That premium buys new construction, sea views and 20,000 m² of gardens in a resale market where homes average 238 days before selling. One point to check is that the Catastro record still lists the plot as urbanisation works on unbuilt land. Registration of the finished buildings should be confirmed during due diligence.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 49. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Quintessence Phase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,813 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,736/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,736
Quintessence Phase 2 (€/m² construit)
€6,813
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
91–127 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
91–127 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
4º Trimester 2025
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Alto de Los Monteros
Vivre à Marbella
Mornings here begin above the noise. The nearest stretch of sand is about four minutes' drive downhill. The blue-flag Playa de Los Monteros, family-friendly El Alicate and the long shoreline of Las Chapas are strung along the same coast. Marina Marbella is six minutes away for a long lunch by the water or an evening stroll into town.
Golfers have three 18-hole courses within reach: Javier Arana's Río Real, Santa Clara and the Robert Trent Jones Sr layout at Marbella Golf and Country Club. The padel and tennis courts at Puente Romano are around 15 minutes away. Dinner can mean the terrace at Finca Besaya, steak at El Carnicero, seafood at Los Sardinales or tasting menus at Skina.
Practicalities are close at hand. Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes away and Quirónsalud Marbella six, with supermarkets within four to six. Families can look to the English International College, Deutsche Schule Marbella or Colegio Alborán. La Cañada shopping centre covers everything else. Málaga airport is around 35 km by road. The ten-year average high is 20.5°C and the low 14.7°C, which says most of what needs saying about the winters.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
4 min en voiture
3.7 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
12 min en voiture
10.7 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
38 min en voiture
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Mijas Pueblo
22 min en voiture
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La Cala de Mijas
20 min en voiture
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Estepona
32 min en voiture
29.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 8m en voiture
62.4 km à vol d'oiseau
Ronda
41 min en voiture
37.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Quintessence Phase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€62k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€124k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€434k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€62,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,440
Notaire + registre (~1 %)
€6,200
Frais juridiques (~1 %)
€6,200
Tout compris
€701,840
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€651,812
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€186,000
Montant du prêt
€434,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€111,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€17,360
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€27,900
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Quintessence Phase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Quintessence Phase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Quintessence Phase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Quintessence Phase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Quintessence Phase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 38 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Quintessence Phase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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