Mensualité
€2,015/mois
Terminé · lancement actuel
Quintessence Phase 1
Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2006
Prix à partir de
€575,000
Disponible
2 sur 48
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
4º Trimester 2025
Type
Apartments
Surface à partir de
122 m²
Nombre total de logements
48 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Quintessence Phase 1, en contexte.
La résidence a été pensée comme un concept résidentiel boutique, avec une âme de resort. Votre nouvelle vie 5 étoiles vous est garantie par de magnifiques services de loisirs et de bien-être, des prestations d'excellence, une vue mer et des performances énergétiques inégalées, pour une vie constamment entourée de nature et résolument tournée vers un art de vivre sain.
Une résidence de maisons intelligentes et durables, dotée de toutes sortes de services de loisirs qui transformeront votre quotidien. Ce sont des appartements inspirés par le raffinement et les prestations des suites contemporaines, avec de vastes espaces qui se fondent dans leur environnement naturel grâce à leur vue splendide sur la mer Méditerranée et leurs grandes terrasses.
Grâce à d'excellentes liaisons, vous rejoindrez en seulement 5 minutes les commerces du centre de Marbella, ses plages et son front de mer, tout en profitant, en toute intimité et sécurité, de la sérénité d'un cadre familial et d'un art de vivre méditerranéen.
Vivre dans cette résidence sera une expérience qui transformera votre vie, où la santé se conçoit comme un état optimal de bien-être physique, mental et émotionnel, en harmonie avec son environnement.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Only two of 48 apartments remain; 46 already sold
02
Two and three bedrooms, 122 to 125 m² built, with sea-facing terraces
03
Completed and ready to occupy, with no construction timeline to wait out
04
€575,000 to €1,050,000 against a Marbella median of €4,731 per m²
05
Marbella centre, the beaches and Hospital Costa del Sol all within five minutes
Le lancement actuel
Les 2 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20B | 2 | 0 | 2 | 1 | 122 m² | 42 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 12A | 1 | 2+ | 3 | — | 125 m² | 120 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Quintessence Phase 1.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 2 appartements sur 48
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 2 chambres
122 m²
À partir de
€575,000
1 disponibles
Appartement de 3 chambres
125 m²
À partir de
€1,050,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Quintessence Phase 1 se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€575k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€685k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not an off-plan gamble. Quintessence Phase 1 is built, delivered and lived in, so the two remaining apartments can be walked through, measured and occupied without waiting on a construction programme or a licence of first occupation. That matters in a market where the average Marbella listing sits 236 days before selling: here, 46 of 48 homes are gone and the tail end of a completed scheme rarely returns to the market at launch-phase pricing. Entry at €575,000 for around 122 m² lands close to the area median of €4,731 per m², for a finished home with sea views and shared well-being facilities. Two units means two chances and no second release behind them.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 2 lots sur 48. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Quintessence Phase 1 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,713 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,707/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/10/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,707
Quintessence Phase 1 (€/m² construit)
€4,713
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
122–125 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Surface construite
122–125 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
4º Trimester 2025
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Alto de Los Monteros
Vivre à Marbella
Alto de Los Monteros is a hillside enclave, quiet and green, with the working town close enough to be useful rather than intrusive. The nearest beach is a five minute drive, Playa de la Bajadilla seven and Marina Marbella six, which puts a morning swim, a boat and a late lunch within the same short stretch of road. Everyday life is equally compressed: Aldi in four minutes, Mercadona and Alcampo in six, pharmacies at five, a run of cafés and restaurants clustered around the same distance and Hospital Universitario Costa del Sol only 2.3 km away, with Quirónsalud six minutes on.
Golfers have a course eleven minutes from the door and Greenlife Golf Marbella twelve. Padel and tennis at Puente Romano sit fifteen minutes west along the coast road. Málaga airport is roughly 35 km away, which makes weekend arrivals genuinely easy.
The climate does much of the work. Average highs of 20.5°C and lows of 14.6°C across the year mean the terrace is a room you use in February as well as July and the hillside catches enough breeze to keep August evenings comfortable.
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Quintessence Phase 1 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€58k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€115k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€403k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€57,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,900
Notaire + registre (~1 %)
€5,750
Frais juridiques (~1 %)
€5,750
Tout compris
€650,900
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€604,503
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€172,500
Montant du prêt
€402,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€103,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€16,100
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€25,875
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Quintessence Phase 1 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Quintessence Phase 1 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Quintessence Phase 1 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Quintessence Phase 1 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Quintessence Phase 1 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 38 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Quintessence Phase 1 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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