Sur plan · lancement actuel

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Prix à partir de

€698,000

Disponible

17 sur 17

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

104 m²

Nombre total de logements

17 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Royal River, en contexte.

Développement neuf unique composé de 16 maisons de deux et trois chambres, conçues avec une approche contemporaine qui privilégie le confort, l'espace et la connexion avec l'environnement naturel.

Chaque maison a été conçue pour tirer le meilleur parti de la lumière naturelle, des espaces ouverts et des vues panoramiques, créant une atmosphère sereine et sophistiquée.

Il est situé dans l'une des zones les plus exclusives de Marbella, dans le prestigieux quartier résidentiel Golf Río Real.

Cette enclave privilégiée combine la sérénité d'un environnement naturel avec la proximité de tous les services et attractions de la ville.

Ce n'est pas seulement un lieu de vie, mais une opportunité d'investir dans une propriété qui combine l'architecture de pointe, un environnement naturel et des équipements de luxe dans un lieu qui vous invite à profiter de chaque moment.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Seventeen two- and three-bedroom apartments, 104–178 m² built
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and their own pools
03
Beside Río Real golf and the planned Four Seasons Marbella Resort
04
Spa, sauna, gym, solarium and pool; completion Q2 2028
05
Los Monteros beach roughly 1 km away; Marbella centre minutes by car

Le lancement actuel

Les 17 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 17 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
V5	—	1	2	2	175 m²	47 m² de terrasse	1 + rangement
V3	—	0	2	2	125 m²	22 m² de terrasse · 67 m² de jardin	1 + rangement
V2	—	0	2	2	105 m²	36 m² de terrasse · 53 m² de jardin	1 + rangement
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² de terrasse · 137 m² de jardin	1 + rangement
V4 2	—	0	3	2	156 m²	88 m² de terrasse · 30 m² de jardin	1 + rangement
V8	—	2	2	2	104 m²	148 m² de terrasse	2 + rangement
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² de terrasse	2 + rangement
V6	—	1	3	3	130 m²	80 m² de terrasse	2 + rangement
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² de terrasse	2 + rangement
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² de terrasse	2 + rangement
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² de terrasse	2 + rangement
V13	—	2	3	4	178 m²	30 m² de terrasse	2 + rangement
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² de terrasse · 22 m² de jardin	2 + rangement
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² de terrasse · 21 m² de jardin	2 + rangement
V14	—	4	3	4	130 m²	98 m² de terrasse	2 + rangement
V15	—	3	3	4	163 m²	135 m² de terrasse	2 + rangement
V16	—	4	3	4	172 m²	277 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Royal River.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 17 appartements sur 17

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 104–175 m²

À partir de

€698,000

5 disponibles

Appartements de 3 chambres 116–178 m²

À partir de

€890,000

12 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Royal River se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€698k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€1.03M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

At this pre-completion stage all seventeen homes remain available, giving buyers first choice of floor plan, orientation and the sought-after garden and penthouse formats. Completion in Q2 2028 allows staged payment against construction. Local median resale values sit near €4,697 per m², and the adjacent Four Seasons Marbella Resort is expected to lift the wider Río Real area — a case for entering ahead of delivery rather than after.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 17 lots sur 17. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Royal River n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,712 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,697/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Marbella appartements (€/m²)

€4,697

Royal River (€/m² construit)

€6,712

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

104–178 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

2–4

Surface construite

104–178 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

2nd Quarter 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Río Real

Vivre à Marbella

Golf

5.2 km

Plage

938 m

Beach club

10.4 km

Cocoa Beach

Aéroport

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

El Mangaleta

Café

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermarché

1.3 km

Aldi

Pharmacie

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hôpital

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Salle de sport

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Gare

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances quiet residential surroundings with genuine convenience. The nearest beach sits under a kilometre away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella both around five minutes by car. Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes' drive, and everyday needs are close: an Aldi within 1.3 km, Mercadona and pharmacies clustered nearby. Málaga airport is around 45 minutes.

The Río Real golf course is a short drive, with the Greenlife courses a little further east. Dining runs from local tables such as El Mangaleta to the marina restaurants, while Puente Romano's tennis and Puerto Banús lie within a comfortable reach west. The climate is temperate, with average highs of 21°C and lows of 15°C across the year — a setting geared to outdoor living.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

3 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

11 min en voiture

10.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

39 min en voiture

36.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

23 min en voiture

20.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

20 min en voiture

18.0 km à vol d'oiseau

Estepona

31 min en voiture

28.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 7m en voiture

61.3 km à vol d'oiseau

Ronda

42 min en voiture

38.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Royal River résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€70k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€140k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€489k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€698,000

À partir de €698,000€4,500,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€69,800

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€8,376

Notaire + registre (~1 %)

€6,980

Frais juridiques (~1 %)

€6,980

Tout compris

€783,156

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,446/mois

Total à rembourser

€733,814

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€209,400

Montant du prêt

€488,600

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€125,640plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€19,544

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€31,410

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Royal River est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Royal River se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Royal River ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Royal River ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Royal River de l'aéroport de Málaga ?

Environ 39 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Royal River acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 17 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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