Mensualité
€4,205/mois
Sur plan · lancement actuel
Royal River
Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474
Prix à partir de
€1,200,000
Disponible
12 sur 17
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2nd Quarter 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
113 m²
Nombre total de logements
17 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Royal River, en contexte.
Programme neuf d'exception de 16 logements de deux et trois chambres, conçu dans une approche contemporaine qui privilégie le confort, les volumes généreux et le lien avec le cadre naturel.
Chaque logement a été dessiné pour tirer le meilleur parti de la lumière naturelle, des espaces ouverts et des vues panoramiques, dans une atmosphère sereine et raffinée.
La résidence se situe dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Marbella, au sein du prestigieux secteur résidentiel de Golf Río Real.
Cette enclave privilégiée associe la quiétude d'un environnement naturel à la proximité de tous les services et attraits de la ville.
Il ne s'agit pas simplement d'un lieu de vie, mais d'une occasion d'investir dans un bien qui réunit une architecture résolument moderne, un cadre naturel et des prestations de luxe, dans un emplacement qui invite à savourer chaque instant.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Sixteen two and three-bedroom homes, 113 to 270 m² built
02
Penthouses with terraces of up to 200 m², some with private pools
03
Beside Río Real Golf, adjacent to the future Four Seasons Marbella
04
Spa, sauna, gym, solarium, pool and underground parking
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028, 12 of 16 still available
Le lancement actuel
Les 12 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V1 | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 65 m² de terrasse · 137 m² de jardin | 1 + rangement | |
| V9 | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | 147 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V4 | — | 1 | 3 | 3 | 156 m² | 70 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V7 | — | 1 | 3 | 3 | 156 m² | 132 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V5 | — | 1 | 3 | 3 | 270 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| V12 | — | 2 | 3 | 3 | 155 m² | 37 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V13 | — | 2 | 3 | 3 | 178 m² | 30 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V10 | — | 2 | 3 | 3 | 150 m² | 113 m² de terrasse · 22 m² de jardin | 2 + rangement | |
| V11 | — | 2 | 3 | 3 | 165 m² | 113 m² de terrasse · 21 m² de jardin | 2 + rangement | |
| V14 | — | 4 | 3 | 3 | 130 m² | 98 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V15 | — | 3 | 3 | 3 | 163 m² | 135 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| V16 | — | 4 | 3 | 3 | 172 m² | 277 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Royal River.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 12 appartements sur 17
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 2 chambres
113 m²
À partir de
€1,580,000
1 disponibles
Appartements de 3 chambres
116–270 m²
À partir de
€1,200,000
11 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Royal River se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.2M
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€1.76M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Royal River is at its earliest stage. Construction is due to begin in Q3 2026 with completion in the second quarter of 2028. Buyers committing now choose from the 12 homes still available, including the garden apartments and penthouses with the largest terraces. Supply is fixed at 16 and four have already sold. Pricing of €1.2 million to €4.5 million sits well above the Marbella resale median of €4,724 per m², a premium we would expect any buyer to test closely. What it buys is new-build specification, a golf-side address and a position beside the planned Four Seasons resort, secured before that resort opens rather than after.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 12 lots sur 17. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Royal River n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €10,619 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,736/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,736
Royal River (€/m² construit)
€10,619
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
113–270 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
113–270 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
2nd Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Río Real
Vivre à Marbella
Mornings here start with the sea. The nearest stretch of sand is under a kilometre away, a two-minute drive, with Los Monteros beach close by and Playa de la Bajadilla six minutes along the coast. An average daytime high of 21.2°C and a low of 15.4°C mean a 200 m² terrace earns its keep in January as much as in July.
Golf is the obvious draw. The Río Real course lies beside the development, while Greenlife Golf Marbella is 12 minutes away for an informal round. Padel players have the courts at Puente Romano within 14 minutes. Cocoa Beach, a 21-minute drive, suits a long lunch on the sand.
Everyday life is close at hand. Marina Marbella and the old fishing port are five minutes away, El Mangaleta just three. Aldi, Mercadona and Carrefour Market all sit within five minutes, as does Hospital Universitario Costa del Sol, with the private Quironsalud Marbella hospital a short distance further. Marbella's historic centre is minutes away. Málaga airport lies around 36 km to the east, which makes a long weekend from northern Europe entirely realistic.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
3 min en voiture
3.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
11 min en voiture
10.0 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
39 min en voiture
36.0 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
23 min en voiture
20.9 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
20 min en voiture
18.0 km à vol d'oiseau
Estepona
31 min en voiture
28.3 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 7m en voiture
61.3 km à vol d'oiseau
Ronda
42 min en voiture
38.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Royal River résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€120k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€240k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€840k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€120,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€14,400
Notaire + registre (~1 %)
€12,000
Frais juridiques (~1 %)
€12,000
Tout compris
€1,358,400
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,261,571
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€360,000
Montant du prêt
€840,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€216,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€33,600
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€54,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Royal River est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Royal River se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Royal River ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Royal River ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Royal River de l'aéroport de Málaga ?
Environ 39 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Royal River acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Marbella
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
Terminé
603 m away
The List Rio Real
À partir de€1.89M
En construction
659 m away
Villa Mandaluz 1
À partir de€3.35M
En construction
1.1 km away
Soul Marbella Sunlife III
À partir de€950k
Terminé
1.3 km away
Santa Clara Homes
À partir de€1.25M
Terminé
1.3 km away
Quintessence Phase 2
À partir de€620k
Terminé
1.4 km away
Quintessence Phase 1
À partir de€575k
Avec permis
1.4 km away
Solara I
À partir de€4.8M
En construction
1.5 km away
Origin
À partir de€590k
Avec permis
1.5 km away
Solara III
À partir de€4.2M
Avec permis
1.6 km away
Soleil
À partir de€590k
En construction
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
À partir de€950k
Terminé
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
À partir de€1.97M
Terminé
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
À partir de€1.33M
En construction
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
À partir de€1.98M
En construction
2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
À partir de€499k
Sur plan
2.0 km away
MedBlue Marbella Fase IV
À partir de€458k
Terminé
2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
À partir de€3.45M
Sur plan
2.0 km away
Los Altos Villa Sara
À partir de€5.67M
Sur plan
3.0 km away
Palo Alto Villas
À partir de€3.4M
En construction
3.4 km away
Casa Gloria
À partir de€640k
En construction
3.7 km away
Dunique Marbella
À partir de€5.2M
Terminé
3.8 km away
Olivos - Palo Alto
À partir de€750k
Terminé
3.8 km away
El Rosario 430
À partir de€6.5M
Sur plan
3.8 km away
Design Hills Marbella
À partir de€5M
Sur plan
3.8 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
À partir de€6.9M
Terminé
3.8 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
À partir de€3.5M
En construction
3.8 km away
The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)
POA
Sur plan
3.8 km away
AIDA Furnished by Bentley Home
À partir de€4.5M
Avec permis
3.8 km away
The St. Regis Marbella Resort & Residences
POA
En construction
3.8 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
À partir de€5M
En construction
3.9 km away
Villa Cascada
À partir de€6M
En construction
4.3 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Terminé
4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
À partir de€4.5M
Sur plan
5.0 km away
Nara Marbella
À partir de€1.89M
Prochainement
5.1 km away
Armani Residences Marbella
À partir de€4.9M
En construction
5.1 km away
Villa Capricho
À partir de€6.9M
Sur plan
5.4 km away
Serenity Hills
À partir de€850k
Terminé
5.5 km away
Villa Ivory
À partir de€7.8M
Terminé
5.5 km away
Camojan Six Villas
À partir de€8.2M
En construction
5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
À partir de€1.9M
En construction
5.8 km away
Elviria West
POA
En construction
5.8 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
En construction
5.8 km away
Villa Awa
À partir de€2.52M
Sur plan
5.8 km away
The Valley
À partir de€850k
Terminé
5.8 km away
Villa Celestia
À partir de€9.3M
En construction
5.8 km away
Verdana Villas
À partir de€2.85M
En construction
5.8 km away
Calle Miró
À partir de€316k
En construction
5.9 km away
Zew Elviria
À partir de€690k
Terminé
6.1 km away
Casa de los Sueños
À partir de€14M
Sur plan
6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
À partir de€4.55M