En construction · lancement actuel

Dunique Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2039

Prix à partir de

€5,200,000

Disponible

1 sur 63

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

4th Semester 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

483 m²

Nombre total de logements

63 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Dunique Marbella, en contexte.

Projet nouveau, distinctif et sans égal au-delà de tout autre développement nouveau sur le littoral de Marbella. Un projet résidentiel de première classe situé en bord de plage sur l'une des dernières parcelles disponibles face aux magnifiques plages dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella. Il propose 96 spacieux appartements et villas jumelées de qualités exceptionnelles, qui jouiront d'espaces communs spectaculaires incluant un centre social emblématique aux caractéristiques et commodités inédites jusqu'à présent sur la Costa del Sol.

Il est situé à 4 kilomètres à l'est du centre-ville de Marbella et de toutes ses attractions gastronomiques, culturelles et de loisirs diversifiées, dans le quartier bien connu de « Las Chapas ». Ce quartier calme et résidentiel se distingue par son littoral, qui accueille les plus belles et réputées plages de Marbella, non seulement pour leur étendue mais pour l'atmosphère glamour des clubs de plage environnants.

Il est construit aux plus hautes normes et celles-ci s'étendent également aux espaces communs, et de quelle manière... Une vaste zone paysagée enveloppe le complexe tout du long et entoure ses deux piscines extérieures avec des jardins soigneusement entretenus conçus pour embellir et en même temps offrir à ses propriétaires des vues merveilleuses sur la Méditerranée grâce à la légère inclinaison de la parcelle.

Il est situé au point le plus élevé du projet, deviendra sans aucun doute une référence pour les décennies à venir pour l'ensemble de la Costa del Sol, grâce à son architecture innovante et avant-gardiste. En misant sur des propositions de construction révolutionnaires, les résidents jouiront d'un SPA entièrement équipé, d'une salle de sport de 200 m2, d'un espace de coworking dédié, d'installations d'exercice extérieures pour la méditation et le yoga, et d'une piscine intérieure de 40 mètres de long.

Comme le complexe lui-même, les résidences ont été méthodiquement conçues pour offrir une expérience de vie unique, proposant ainsi une gamme exceptionnelle de matériaux incluant des carrelages en porcelaine de haut niveau, de spacieuses cuisines avec des appareils haut de gamme, une piscine privée à chaque unité, climatisation chaud/froid contrôlée par pièce, système domotique complet, volets électriques, chauffage par le sol dans toute la maison, garage fermé pour au moins deux véhicules, pré-installation pour la recharge des véhicules électriques.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three-bedroom beachfront apartments, 483 m² built, priced at €5.2 million
02
One of only 63 residences, with a single unit remaining available
03
Protected dune reserve fronting direct access to El Alicate beach
04
Social club with spa, near-Olympic indoor pool and suspended infinity pool
05
Construction under way; completion guided for Q4 2027

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
202	2	0	3	3	483 m²	261 m² de terrasse	3 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Dunique Marbella.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 63

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 3 chambres 483 m²

À partir de

€5,200,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Dunique Marbella se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€5.2M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€6.67M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Dunique is well past speculation: construction is under way and 62 of the 63 residences have already sold, leaving a single unit before completion in Q4 2027. That scarcity is the defining feature here. At €5.2 million for 483 square metres, pricing reflects a genuine beachfront position on one of the area's last available plots, well above the wider Marbella median of around €4,697 per square metre — a premium the direct-shoreline setting and social-club amenities are intended to justify.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 63. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Dunique Marbella n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €10,766 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,697/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Marbella appartements (€/m²)

€4,697

Dunique Marbella (€/m² construit)

€10,766

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

483 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

483 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Semester 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Marbella

Vivre à Marbella

Golf

2.5 km

Greenlife Golf Driving Range

Plage

596 m

El Alicate

Beach club

6.7 km

Cocoa Beach

Aéroport

34.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

251 m

Don Quijote

Café

2.9 km

Café del Sol

Bar

304 m

Los cano loft

Supermarché

260 m

Carrefour Market

Pharmacie

308 m

Farmacia El Rosario

Hôpital

1.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

5.8 km

Marina Marbella

Gare

17.0 km

Fuengirola

Las Chapas is among the quieter, greener stretches of Marbella East, defined by its long shoreline and the beach-club culture that surrounds it. El Alicate beach sits under 600 metres away, with restaurants such as Don Quijote and Mama's within a few minutes on foot and a Carrefour Market some 260 metres from the door.

Golf is close at hand — Greenlife and Santa María Golf are both within a seven-minute drive — and the Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes away. Marbella's marinas lie around twelve minutes west. Málaga airport is roughly 34 kilometres, close to an hour by car.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

7 min en voiture

6.7 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

14 min en voiture

13.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

37 min en voiture

33.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

20 min en voiture

18.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

16 min en voiture

14.4 km à vol d'oiseau

Estepona

34 min en voiture

31.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 9m en voiture

63.3 km à vol d'oiseau

Ronda

45 min en voiture

41.5 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Dunique Marbella résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€520k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.04M20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€3.64M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€5,200,000

À partir de €5,200,000€6,760,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€520,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€62,400

Notaire + registre (~1 %)

€52,000

Frais juridiques (~1 %)

€52,000

Tout compris

€5,834,400

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€18,223/mois

Total à rembourser

€5,466,809

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,560,000

Montant du prêt

€3,640,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€936,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€145,600

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€234,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Dunique Marbella est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Dunique Marbella se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Dunique Marbella ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Dunique Marbella ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Dunique Marbella de l'aéroport de Málaga ?

Environ 37 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Dunique Marbella acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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