Terminé · lancement actuel

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Prix à partir de

€1,890,000

Disponible

4 sur 27

Chambres

4–6salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Townhouses

Surface à partir de

217 m²

Nombre total de logements

27 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

The List Rio Real, en contexte.

Une communauté de 27 maisons semi-détachées somptueuses avec des pièces spacieuses, des jardins privés, des piscines et des vues sur mer de premier ordre. Grâce à sa construction multi-niveaux, vous pouvez profiter des vues spectaculaires sur la Méditerranée.

Le complexe offre une variété d'équipements, notamment une grande piscine extérieure entourée de jardins pour usage public, une salle de gym, un sauna, un bain turc, une salle de massage et des allées d'accès aux maisons. L'étage supérieur des maisons de ville dispose d'une piscine privée et d'une terrasse ensoleillée.

Deux types de résidences sont disponibles au choix : des maisons de quatre et cinq chambres situées dans les sous-sols, les rez-de-chaussée, les premiers étages et les solarium avec piscines. Chaque maison dispose d'un garage souterrain. Des finitions haut de gamme sont utilisées dans la conception intérieure. Grâce aux grandes fenêtres et à l'agencement spacieux, votre maison est remplie de lumière et d'éléments naturels, permettant au extérieur et intérieur de se fondre harmonieusement ensemble.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
27-home gated community, completed 2024, only 4 residences remaining
02
Four and five-bedroom townhouses, 217–320 m² built area
03
Private rooftop pool and solarium on every home, underground garage below
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on-site
05
Rio Real, east Marbella — beach 3 minutes' drive, Old Town minutes away

Le lancement actuel

Les 4 maisons de ville encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 4 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² de terrasse · 20 m² de jardin · 426 m² de terrain	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² de terrasse · 18 m² de jardin · 426 m² de terrain	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 m² de terrasse · 18 m² de jardin · 426 m² de terrain	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 m² de terrasse · 545 m² de jardin	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur The List Rio Real.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 4 maisons de ville sur 27

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Maisons de ville de 4 chambres 217 m²

À partir de

€1,890,000

3 disponibles

Maison de ville de 6 chambres 320 m²

À partir de

€4,950,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. The List Rio Real se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.89M

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€2.25M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not off-plan but a completed 2024 scheme, which removes the usual construction and delivery risk — the homes are finished and can be viewed. With 23 of 27 sold, only four remain, so choice of orientation and floor level is limited. Against a local median of roughly €3,836/m², these townhouses sit at the premium end, reflecting the private pools, sea views and gated amenities rather than the district's resale average.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 4 lots sur 27. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

The List Rio Real n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €8,710 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,859/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 25/07/2026

Médiane Marbella maisons de ville (€/m²)

€3,859

The List Rio Real (€/m² construit)

€8,710

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

217–320 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4–6 salle de bain privative

Salles de bain

5–7

Surface construite

217–320 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Marbella

Vivre à Marbella

Golf

4.8 km

Plage

1.5 km

Beach club

10.8 km

Cocoa Beach

Aéroport

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.0 km

Foster Hollywood

Café

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermarché

1.8 km

Aldi

Pharmacie

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hôpital

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Salle de sport

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

6.9 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Marina Marbella

Gare

20.4 km

Fuengirola

Rio Real sits on Marbella's quieter eastern flank, threading golf fairways and coastline. The nearest beach is around 1.5 km — roughly three minutes by car — with Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Marina Marbella and the town's restaurants, cafés and bars cluster about 2 km away, while everyday needs are covered by Aldi, Mercadona and Alcampo within four to five minutes.

Two major hospitals, Costa del Sol and Quironsalud, are under five minutes' drive, and Rio Real Golf lies roughly 10 minutes away. Málaga airport is around 35 to 45 minutes by road. The climate is temperate year-round, with average highs of 21°C and lows near 15°C, favouring the indoor-outdoor living the homes are built around.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

3 min en voiture

3.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

11 min en voiture

9.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

39 min en voiture

36.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

23 min en voiture

20.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

20 min en voiture

18.3 km à vol d'oiseau

Estepona

31 min en voiture

28.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 7m en voiture

61.5 km à vol d'oiseau

Ronda

41 min en voiture

37.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des The List Rio Real résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€189k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€378k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.32M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,890,000

À partir de €1,890,000€4,950,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€189,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€22,680

Notaire + registre (~1 %)

€18,900

Frais juridiques (~1 %)

€18,900

Tout compris

€2,120,580

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€6,623/mois

Total à rembourser

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€567,000

Montant du prêt

€1,323,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€340,200plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€52,920

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€85,050

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

The List Rio Real est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

The List Rio Real se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à The List Rio Real ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à The List Rio Real ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve The List Rio Real de l'aéroport de Málaga ?

Environ 39 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, The List Rio Real acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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