Completato · fase attuale

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Prezzi da

€1,890,000

Disponibile

3 di 27

Camere da letto

4–6en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Townhouses

Superficie da

217 m²

Totale abitazioni

27 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

The List Rio Real, nel contesto.

Un complesso residenziale di 27 esclusive case bifamiliari, caratterizzate da ambienti ampi, giardini privati, piscina e una posizione privilegiata con vista sul mare. Grazie alla struttura sviluppata su più livelli, ogni abitazione gode di una vista impareggiabile sul Mediterraneo.

Il complesso dispone di un'ampia gamma di servizi: una grande piscina esterna circondata dal verde per uso comune, palestra, sauna, bagno turco, sala massaggi e percorsi pedonali che conducono alle singole abitazioni. Al piano superiore di ogni villa si trovano una piscina privata e un solarium.

Sono disponibili due tipologie abitative, con quattro o cinque camere da letto, distribuite tra piano interrato, piano terra, primo piano e solarium con piscina. Ogni casa dispone di un garage sotterraneo. Gli interni sono rifiniti con materiali di pregio: le ampie vetrate e la distribuzione degli spazi permettono alla luce naturale di invadere ogni ambiente, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
27-home gated enclave in Río Real, east Marbella — completed and move-in ready
02
Four- and five-bedroom homes, 217–320 m² built, each with private garage
03
Rooftop solarium with private plunge pool on every residence
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on site
05
Only three of 27 units remain, priced €1.89m to €4.95m

La fase attuale

Le 3 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² di terrazza · 20 m² di giardino · 426 m² di terreno	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² di terrazza · 18 m² di giardino · 426 m² di terreno	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 m² di terrazza · 545 m² di giardino	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su The List Rio Real.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 27 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 4 camere da letto 217 m²

€1,890,000

2 disponibili

Villetta a schiera con 6 camere da letto 320 m²

€4,950,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The List Rio Real si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€1.89M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.25M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not off-plan. The List Río Real is complete, which removes construction risk and the wait entirely. With 24 of 27 homes sold, the three remaining residences are the final opportunity in a scheme the market has already absorbed. Against a Marbella median of roughly €3,857 per m², these finished homes let buyers inspect finishes, views and orientation before committing — a meaningful advantage over paper transactions elsewhere on the coast.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 27. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di The List Rio Real non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,710 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,877/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 12/09/2026

Mediana Marbella villette a schiera (€/m²)

€3,877

The List Rio Real (€/m² costruito)

€8,710

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

217–320 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–6 en-suite

Bagni

5–7

Superficie costruita

217–320 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Marbella

Vivere a Marbella

Golf

4.8 km

Spiaggia

1.5 km

Beach club

10.8 km

Cocoa Beach

Aeroporto

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

2.0 km

Foster Hollywood

Caffè

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermercato

1.8 km

Aldi

Farmacia

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Ospedale

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Palestra

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

6.9 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

20.4 km

Fuengirola

Río Real is one of east Marbella's leafier addresses, valued for its championship golf and its short reach to both coast and town. 5 km away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella within a five-minute drive. Río Real Golf lies roughly 10 minutes out, and Puente Romano's tennis and padel courts are around 14.

Daily life is well served: Aldi, Mercadona and Alcampo are all within five minutes, alongside pharmacies, cafés and restaurants clustered two kilometres away. Two hospitals — Costa del Sol and Quirónsalud — are four to five minutes by car. Málaga airport is a 35-minute drive.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

3 min in auto

3.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

11 min in auto

9.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

36.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

23 min in auto

20.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

20 min in auto

18.3 km in linea d'aria

Estepona

31 min in auto

28.2 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 7m in auto

61.5 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle The List Rio Real residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€189k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€378k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.32M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,890,000

Da €1,890,000€4,950,000

IVA (10% nuovo edificio)

€189,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€22,680

Notaio + registro (~1%)

€18,900

Spese legali (~1%)

€18,900

Tutto incluso

€2,139,480

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€6,623/mese

Totale da rimborsare

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€567,000

Importo del prestito

€1,323,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€340,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€52,920

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€85,050

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

The List Rio Real rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

The List Rio Real si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The List Rio Real?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a The List Rio Real dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista The List Rio Real dall'aeroporto di Málaga?

Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di The List Rio Real possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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