Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros

Pre-lancio · Assegnazione privata

Soul Marbella Sunlife III

Río Real - Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2768

Prezzi da

€950,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Apartments

Superficie da

174 m²

Totale abitazioni

24 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Soul Marbella Sunlife III, nel contesto.

Soul Marbella Sunlife III è un indirizzo residenziale dal respiro di resort, nella zona orientale di Marbella, dove il Mediterraneo e i fairway di un prestigioso campo da golf condividono lo stesso orizzonte. La posizione sopraelevata, vicina al mare, regala alle abitazioni viste aperte in entrambe le direzioni e unisce la riservatezza a un rapporto immediato con gli spazi all'aperto.

La proposta è volutamente raccolta: appartamenti da due a quattro camere da letto con ampie terrazze, abitazioni al piano terra affacciate su giardini privati e attici coronati da solarium. Ogni residenza è progettata con la propria piscina privata, un livello di esclusività raro all'interno di una comunità chiusa.

Le aree comuni evocano un esclusivo wellness club privato. I residenti dispongono di diverse piscine, palestra, spa e sauna, gastrobar con area caffetteria, spazio di coworking, locale per le biciclette, aree barbecue e un social club, il tutto affiancato da un servizio di portineria. Giardini paesaggistici raccordano l'intero complesso.

Gli interni sono improntati a una dotazione moderna ed efficiente: pavimenti in gres porcellanato, illuminazione LED, armadi a muro, sanitari sospesi e bagni en suite, con riscaldamento a pavimento e produzione di acqua calda sanitaria aerotermici, che assicurano la massima classe energetica A per consumi ed emissioni.

La posizione è ideale per chi desidera vivere l'autentica Costa del Sol senza rinunciare ai collegamenti. Il vivace centro di Marbella dista pochi minuti d'auto, alcune delle spiagge più belle della costa sono vicine e l'aeroporto internazionale di Málaga e l'alta velocità ferroviaria mettono il resto d'Europa a portata di mano.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three- and four-bedroom apartments, 174 to 264 m² built
02
Every residence planned with its own private pool
03
Southwest-facing, two-level layout looking over Santa Clara Golf to the sea
04
19 of 24 homes sold, five remaining in this release
05
A energy rating with aerothermal underfloor heating and solar panels

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Soul Marbella Sunlife III.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Tipologie di immobile

Tipologie di unità & prezzi

5 units currently available.

Tipologia	Letti	Superficie	Prezzo da	Disponibile
3-Bed Apartment	3	174 m²	€1,425,000	2
4-Bed Apartment	4	243 m²	€1,625,000	1
4-Bed Ground Floor Apartment	4	221 m²	€1,550,000	1
4-Bed Semi-Detached Villa	4	264 m²	€2,315,500	1
4-Bed Villa	4	264 m²	€1,980,000	2

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Soul Marbella Sunlife III si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€950k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.22M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Sunlife III is under construction and selling quickly. Phases one and two are close to sold out. In this release, 19 of the 24 homes are sold, leaving five. Buying at this stage still allows a choice of interior design environments and optional extras such as a barbecue, a pergola or a solarium with pool. These choices close once a home is finished. On price, the entry level of €950,000 for 174 m² sits above the Marbella median of €4,722 per m². That premium pays for a private pool, an A energy rating and full resort services. Completion is guided for 2028, which leaves time to plan the move.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 24 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Soul Marbella Sunlife III non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,460 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,707/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/10/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,707

Soul Marbella Sunlife III (€/m² costruito)

€5,460

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

174–264 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

3–5

Superficie costruita

174–264 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Río Real - Los Monteros

Vivere a Marbella

Mornings here begin on the terrace, with the greens of Santa Clara's 18 holes running towards the Mediterranean and the mountains rising behind. Golf does not involve a drive. The course sits at the edge of the community, so an early round can be finished before the heat of the day.

Marbella's centre and some of the best beaches on the coast are around five minutes away by car.

The climate rewards outdoor living. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and lows at 15.6°C, so the terraces, gardens and private pools see use through most of the year rather than a brief summer. International schools, healthcare, marinas and good restaurants are all a short drive away. That suits families who live here year-round as well as owners who fly in for long weekends.

Within the gates, the day can be as social or as private as you like. You might swim laps in the heated spa pool, train in the gym or spend a morning at a coworking desk. You might also take an hour in the Zerobody dry-flotation room before drinks at the bar.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

4 min in auto

3.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

11 min in auto

10.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

36.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

23 min in auto

21.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

19 min in auto

17.5 km in linea d'aria

Estepona

31 min in auto

28.4 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 7m in auto

61.0 km in linea d'aria

Ronda

43 min in auto

39.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Soul Marbella Sunlife III sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€95k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€190k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€665k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€950,000

Da €950,000€1,900,000

IVA (10% nuovo edificio)

€95,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€11,400

Notaio + registro (~1%)

€9,500

Spese legali (~1%)

€9,500

Tutto incluso

€1,075,400

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,329/mese

Totale da rimborsare

€998,744

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€285,000

Importo del prestito

€665,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€171,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€26,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€42,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Soul Marbella Sunlife III rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Soul Marbella Sunlife III si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Soul Marbella Sunlife III?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Soul Marbella Sunlife III dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Soul Marbella Sunlife III dall'aeroporto di Málaga?

Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Soul Marbella Sunlife III possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Soul Marbella Sunlife III prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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