In costruzione · fase attuale

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2372

Prezzi da

€3,350,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

4th Quarter 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

310 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Mandaluz 1, nel contesto.

Dove l'eleganza moderna incontra la serenità mediterranea

Presentiamo un'opportunità unica per acquisire una villa contemporanea su misura, attentamente progettata per incarnare la sofisticazione moderna e una vita interna ed esterna semplice e piacevole.
Questo capolavoro fuori piano mostra brillantezza architettonica, materiali premium e una connessione perfetta con la natura.

Caratteristiche principali

- Architettura moderna straordinaria: Linee geometriche pulite, facciate in vetro espansive ed elementi in legno naturale creano un'estetica esterna audace e raffinata.

- Piscina a sfioro e lounge esterna: Un'oasi privata vi aspetta con una piscina incontaminata, terrazza ribassata e area lounge coperta da pergolato, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi con stile.

-Interni spaziosi: Le finestre dal pavimento al soffitto inondano gli spazi a pianta aperta di luce naturale, offrendo viste senza ostacoli sui giardini paesaggistici.

- Terrazze al piano superiore: Eleganti balconate estendono lo spazio abitativo all'aperto, offrendo viste serene e massima privacy.

- Lusso personalizzabile: Disponibile fuori piano, consentendo agli acquirenti esigenti di personalizzare le finiture interne e i dettagli del layout secondo la loro visione personale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom contemporary villa, 310 m² built on a 1,804 m² plot
02
Priced at €3,350,000, sold off-plan with finishes still customisable
03
Construction started Q2 2025, completion guided for Q4 2026
04
Infinity pool, sunken terrace and pergola-covered outdoor lounge
05
Beach within 3 minutes' drive; Marbella marinas around 6 minutes

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 m² di terrazza · 1804 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Mandaluz 1.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 310 m²

€3,350,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Mandaluz 1 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€3.35M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€4.29M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage carries a clear advantage: with construction only under way since Q2 2025 and completion guided for Q4 2026, finishes and layout details remain open to the buyer's brief rather than fixed. This is a single villa, so there is no phased release to wait through. At €3,350,000 for 310 m² of new-build on a 1,804 m² plot, pricing reflects the plot scale and Río Real's established standing against a local median of €5,364/m².

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Mandaluz 1 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,806 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,364/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,364

Villa Mandaluz 1 (€/m² costruito)

€10,806

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

310 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

310 m²

Dimensione lotto

1804 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Quarter 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Río Real

Vivere a Marbella

Golf

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Spiaggia

1.3 km

Beach club

9.9 km

Cocoa Beach

Aeroporto

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.6 km

El Mangaleta

Bar

2.7 km

El cable

Supermercato

962 m

Aldi

Farmacia

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Palestra

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.8 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

19.6 km

Fuengirola

Río Real sits on Marbella's eastern side, close to the coast yet away from the town's busiest streets. The nearest beach is roughly 1.3 km away, around three minutes by car, with Marbella's marinas and the fishing port reachable in about six. Everyday needs are close at hand: an Aldi within a kilometre, Mercadona and Carrefour Market a few minutes further, and pharmacies within walking-to-short-drive distance.

Golf defines the immediate character, with the Río Real and Greenlife courses nearby, while Puente Romano's tennis and padel facilities are around sixteen minutes away. Restaurants such as El Mangaleta and Los Sardinales are a short drive. Málaga airport is roughly 36 km east. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

4 min in auto

3.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

12 min in auto

10.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

35.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

22 min in auto

20.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

19 min in auto

17.4 km in linea d'aria

Estepona

32 min in auto

28.9 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 8m in auto

62.0 km in linea d'aria

Ronda

42 min in auto

38.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Mandaluz 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€335k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€670k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.35M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,350,000

Da €3,350,000€4,355,000

IVA (10% nuovo edificio)

€335,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€40,200

Notaio + registro (~1%)

€33,500

Spese legali (~1%)

€33,500

Tutto incluso

€3,758,700

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€11,740/mese

Totale da rimborsare

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,005,000

Importo del prestito

€2,345,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€603,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€93,800

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€150,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Mandaluz 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Mandaluz 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Mandaluz 1?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Mandaluz 1 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Mandaluz 1 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Villa Mandaluz 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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