Off-plan · fase attuale

Nara Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2504

Prezzi da

€1,890,000

Disponibile

5 di 6

Camere da letto

5en-suite

Consegna

24 months from signing the c…

Tipologia

Villas

Superficie da

446 m²

Totale abitazioni

6 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Nara Marbella, nel contesto.

Questo progetto boutique a Marbella sorge nella tranquilla zona residenziale di Valdeolletas, a soli cinque minuti dal centro di Marbella e dal centro commerciale La Cañada.

Una villa è già ultimata e pronta per essere abitata, mentre le restanti abitazioni sono attualmente in costruzione: un'occasione eccellente per acquistare una proprietà moderna in una posizione privilegiata della Costa del Sol.

Ogni villa è realizzata con materiali Porcelanosa di alta qualità e presenta un design contemporaneo distribuito su tre livelli, più il solarium. Le residenze dispongono di giardini privati con piscina e cascata, ideali per vivere il clima mediterraneo tutto l'anno.

Il piano principale accoglie un luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, un bagno di servizio e un ascensore che collega tutti i piani. Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto, tra cui la camera padronale, dotata di cabina armadio e bagno privato.

Il livello inferiore offre una sala polivalente, un'ulteriore camera da letto con bagno e l'accesso al garage privato per due auto. Il solarium sulla terrazza comprende un bagno, la predisposizione per una cucina esterna e una vista panoramica sul mare e sulle montagne.

Completano la proposta grandi vetrate, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, domotica e ampie terrazze progettate per valorizzare al massimo la luce naturale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five-bedroom villas of 446 to 504 m² over three floors plus solarium
02
One villa complete, remainder under construction, from €1,890,000
03
Private pool with waterfall, lift and underfloor heating on every level
04
Porcelanosa finishes, oak flooring and integrated Siemens kitchens
05
Playa de Casablanca 1.7 km away, Marbella town centre five minutes

La fase attuale

Le 5 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
NVG-H391	—	—	5	4	504 m²	249 m² di terrazza	—
NVG-H392	—	—	5	4	456 m²	249 m² di terrazza	—
NVG-H397	—	—	5	4	450 m²	249 m² di terrazza	—
NVG-H393	—	—	5	4	446 m²	249 m² di terrazza	—
NVG-H398	—	—	5	4	459 m²	249 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Nara Marbella.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 6 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 5 camere da letto 446–504 m²

€1,890,000

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Nara Marbella si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.89M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.78M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This scheme sits at an unusual point in its life. One villa is complete, so buyers can walk through the finished product before committing to a home still in build. The remaining villas complete 24 months from contract signature. With six listed and one sold, choice is already narrowing.

Pricing makes the stronger case. At €1,890,000 to €1,990,000 for 446 to 504 m², the villas work out at roughly €3,750 to €4,460 per m² built. The Casafari median for Marbella is €5,432. Built-area measurement varies between projects, so treat the comparison with some care. Even so, the gap is wide for brand-new villas with this specification.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 6. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Marbella hanno registrato transazioni a una mediana recente di €5,432 al metro quadrato costruito. Nara Marbella, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €4,238 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,432

Nara Marbella (€/m² costruito)

€4,238

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

22%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

446–504 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

446–504 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

24 months from signing the c…

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Marbella

Vivere a Marbella

Golf

175 m

Spiaggia

1.7 km

Playa de Casablanca

Aeroporto

40.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

503 m

Sidreria Usategui

Caffè

928 m

Mr. You Coffee

Bar

1.0 km

Bar O Moment

Supermercato

726 m

Dia

Farmacia

999 m

Farmacia Los Angeles

Ospedale

581 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / tennis

2.8 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stazione ferroviaria

25.0 km

Fuengirola

Valdeolletas is a lived-in residential neighbourhood rather than a resort enclave. Two Mercadona supermarkets sit within a kilometre. Pharmacies and cafés are about two minutes by car and restaurants such as La Tirana are a short stroll away. Hospital Recoletas Salud Marbella is under 600 metres from the site, with Quironsalud six minutes away. That is a real comfort for families living here year round.

The coast is close enough for a morning swim before work. 7 km away, about three minutes by car. Nagüeles beach is five minutes and the town marina at Puerto Deportivo Virgen del Carmen four. Puente Romano's padel and tennis courts are six minutes away, while Real Club de Golf Las Brisas is around twelve.

Winters are mild, with an annual average high of 21°C and lows near 15°C, so the pool and solarium earn their keep well beyond summer.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

3 min in auto

2.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

6 min in auto

5.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

44 min in auto

40.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

27 min in auto

25.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

25 min in auto

23.0 km in linea d'aria

Estepona

26 min in auto

24.0 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 4m in auto

58.3 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Nara Marbella residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€189k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€378k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.32M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,890,000

Da €1,890,000€2,457,000

IVA (10% nuovo edificio)

€189,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€22,680

Notaio + registro (~1%)

€18,900

Spese legali (~1%)

€18,900

Tutto incluso

€2,139,480

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€6,623/mese

Totale da rimborsare

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€567,000

Importo del prestito

€1,323,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€340,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€52,920

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€85,050

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Nara Marbella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Nara Marbella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Nara Marbella?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Nara Marbella dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Nara Marbella dall'aeroporto di Málaga?

Circa 44 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Nara Marbella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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