Rata mensile
€87,609/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
Prezzi da
€25,000,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
7en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Villas
Superficie da
2032 m²
Totale abitazioni
1 home
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP member
500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial
Project Vivaldi, in context.
Project Vivaldi è uno sviluppo ultra-prime a singola residenza a Sierra Blanca, la comunità privata più prestigiosa del Golden Mile di Marbella. La villa sorge su un terreno angolare di 2.025 m², con una superficie totale costruita di 2.032 m² distribuita su più piani, ognuno con viste panoramiche sul Mediterraneo e sulle montagne circostanti.
La proprietà è articolata intorno a sette camere da letto e otto bagni, completate da una sala cinema, cantina del vino, area wellness completa con spa e palestra, e parcheggio interno. Estesi giardini paesaggistici circondano una piscina privata, creando una tenuta privata autonoma che rispecchia gli standard attesi ai massimi livelli del mercato di Marbella.
La costruzione è ben avanzata, oltre il 65% completata a metà 2026, con regolare permesso di costruzione in vigore e lavori eseguiti da un appaltatore locale con profonda esperienza nella realizzazione residenziale di lusso. La consegna è prevista per i primi mesi del 2027, con la vendita attesa in chiusura entro la fine dell'anno.
Sierra Blanca si trova a 3,3 km dal Golden Mile, a 5,3 km dal centro di Marbella e a 9 km da Puerto Banús. La comunità dispone di sicurezza 24 ore su 24 e gode di una reputazione consolidata per la scarsità strutturale rispetto alla domanda internazionale sostenuta da parte di acquirenti high-net-worth. Pochissime nuove ville di questa specificità vengono immesse sul mercato qui in qualsiasi anno.
Lo sviluppatore dietro il progetto è un'azienda a conduzione familiare con oltre 40 anni di specializzazione nel settore residenziale di lusso della Costa del Sol, commercializzata esclusivamente attraverso canali proprietari e una selezione curata delle principali agenzie locali. Il prezzo di vendita target è di 25 milioni di euro, supportato da una valutazione indipendente di giugno 2026 di 22,24 milioni di euro.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
Roccabox AI
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Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Property types
Unit types & pricing
1 units currently available.
| Tipologia | Letti | Superficie | Price from | Disponibile |
|---|---|---|---|---|
| 7-Bed Villa | 7 | 2032 m² | €25,000,000 | 1 |
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Project Vivaldi currently sits in the In costruzione band.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€25M
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€32M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Esclusività by design
Only 1 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
The premium, contextualised
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Project Vivaldi is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,303 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026
Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Project Vivaldi (€/m² built)
€12,303
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
7 en-suite
Bagni
8
Superficie costruita
2032 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Sierra Blanca
Living in Marbella
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Project Vivaldi is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Alla prenotazione
€2.5M10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€5M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€18M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€2,500,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€300,000
Notaio + registro (~1%)
€250,000
Spese legali (~1%)
€250,000
Tutto incluso
€28,050,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Scenario mutuo spagnolo
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Totale da rimborsare
€26,282,737
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€7,500,000
Importo del prestito
€17,500,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Prospettive di investimento
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Mantenere e vendere al completamento
€4,500,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€700,000
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€1,125,000
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Is Project Vivaldi a good investment compared to the local resale market?
Project Vivaldi is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Project Vivaldi?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Project Vivaldi qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Project Vivaldi from Málaga airport?
Approximately 30 minutes by car.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Project Vivaldi buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Parla con il nostro team.
Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Project Vivaldi ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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